なぜ価格改正履歴を確認することが重要ですか？

売出価格は売主の希望価格であり、実際の市場価値とは乖離していることがあります。改定履歴を見ることで、売主が値下げを重ねている物件（売り急ぎ・価格設定の見直し）や、長期間売れ残っている物件を特定でき、購入交渉や売却戦略の判断材料になります。

どのような物件の価格改正履歴を確認できますか？

首都圏（東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県）を中心に、マンション・戸建・収益物件（一棟マンション・一棟アパート・区分収益）の売出履歴を網羅しています。掲載期間中に行われたすべての価格改定を記録しています。

他の不動産サイトでは価格改正履歴を見られないのですか？

SUUMO・アットホーム・楽待・健美家などの大手ポータルサイトは、現在の売出価格のみを表示し、過去の改定履歴は意図的に非表示にしています。Urbalyticsは独自に売出データを継続収集することで、日本で唯一、価格改正履歴を公開しています。

価格改正履歴データは無料で利用できますか？

本ページのデモは無料で公開しています。より詳細な物件単位の価格推移・改定回数ランキング・エリア別の値下げ動向などはFREEプラン以上で無制限に閲覧可能です。

価格改正履歴 - 物件の値下げ・価格推移を網羅


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なぜ価格改正履歴が重要なのか

不動産ポータルサイトに掲載されている売出価格は、あくまで売主が希望する価格です。実際の成約価格との間には大きな乖離があることが多く、特に長期間売れ残っている物件では、複数回の価格改定（値下げ）を経ているケースが少なくありません。価格改正履歴を確認することで、売主の売却意欲・物件の市場評価・適正な指値水準を客観的に判断することができます。

しかし、SUUMO・アットホーム・楽待・健美家などの大手不動産ポータルサイトは、現在の売出価格のみを表示し、過去の価格改定履歴を意図的に非表示にしています。これは売主・仲介業者の都合によるものですが、買主にとっては不利な情報非対称を生み出しています。Urbalyticsは独自に売出データを継続収集することで、日本で唯一、物件単位の価格改正履歴を公開しています。