Airbnb Plus は、Airbnb が提供するプログラムで、優れたゲスト体験を提供するホストに対して報奨金を支払うものです。これらの物件は、より高い可視性、より良い評判、および追加サービスを受け取ることができます。最高品質の物件を選出し、優れた評判と注意深いデザインを持つホストによるものです。すべての物件は、品質とデザインを確保するために、現地での品質検査を通過します。

Airbnb Superhost

Airbnb Superhost は、Airbnb が提供するプログラムで、優れたゲスト体験を提供するホストに対して報奨金を支払うものです。これらの物件は、より高い可視性、より良い評判、および追加サービスを受け取ることができます。最高品質の物件を選出し、優れた評判と注意深いデザインを持つホストによるものです。すべての物件は、品質とデザインを確保するために、現地での品質検査を通過します。

全包ホテル

全包ホテルは、食事、飲料、活動、および時々エンタメを含むパッケージを提供するホテルで、宿泊中の追加費用を排除します。

代替宿泊施設

代替宿泊施設は、従来のホテルやリゾート以外の宿泊オプションを指します。これらの代替案は、ユニークな体験、より多くのスペース、または家庭的な環境を求める旅行者に適しています。代替宿泊施設を予約する主要なウェブサイトには、Airbnb、Vrbo（旧HomeAway）、Booking.comがあります。

アメニティ料金は、リゾート料金や施設料金とも呼ばれ、ホテル、リゾート、またはバケーション用レンタルがゲストに課す追加料金です。この料金は広告された部屋料金とは別で、特定のアメニティやサービスの利用をカバーすることを目的としています。アメニティ料金に含まれる一般的なアメニティには、Wi-Fi、プール利用、フィットネスセンター利用、時には地元のシャトルサービスも含まれます。旅行者は宿泊施設を予約する際にこれらの料金を確認することが重要です。なぜなら、宿泊の総コストに大きく影響する可能性があるからです。

アパートホテルまたはアパートホテル

アパートホテルまたはアパートホテルは、ホテルライクなサービスを提供するアパートを提供する建物です。ゲストはキッチン付きの独立したユニットと清掃などのアメニティを利用できます。

API（アプリケーションプログラミングインターフェース）

API（アプリケーションプログラミングインターフェース）は、異なるソフトウェアアプリケーションが相互に通信し、データを共有することを可能にするプロトコルとツールのセットです。開発者が異なるシステムとサービスを統合し、シームレスなデータ交換とプロセスの自動化を可能にします。

ARRまたは平均室料金

ARRまたは平均室料金は、ホテルの特定期間における1室あたりの平均収益です。総室収益を販売された室数で割って計算されます。

自動化ツール

自動化ツールは、価格設定、メッセージング、スケジューリングなど、バケーション用レンタル事業の様々なタスクとプロセスを自動化できるソフトウェアとテクノロジーです。

平均予約価値

平均予約価値は、1予約あたりの平均収益です。例：10件の予約で10,000ドルが発生した場合、平均予約価値は1,000ドルです。

平均予約ウィンドウ

平均予約ウィンドウは、予約日とチェックイン日の間の平均日数です。

平均日額料金（ADR）

平均日額料金（ADR）は、1泊あたりの平均収益を示します。総収益を予約泊数で割って計算されます。例：物件が10泊の予約で1,500ドルを稼いだ場合、そのADRは150ドルです。

平均滞在期間

平均滞在期間は、平均的なゲストが物件に予約した平均泊数です。バケーション用レンタルの総予約泊数を総予約数で割って計算されます。短期滞在の増加はバケーション用レンタル物件のメンテナンスと運営コストを増加させる可能性があるため、追跡すべき重要な指標です。

平均滞在期間（ALOS）

ホテルの平均滞在期間（ALOS）は、ゲストが訪問中に滞在する平均泊数を指します。総室泊数を予約数で割って計算されます。

基本料金

バケーション用レンタル物件の1泊あたりの最低料金。

ビーチリゾート

ビーチリゾートは、海辺に位置するホテルまたはリゾートで、ゲストにビーチへのアクセスを提供し、しばしばプール、ダイニング、レクリエーション活動などの設備を備えています。

ベッド＆ブレックファスト

ベッド＆ブレックファストは、通常、居心地の良い家庭的な環境で、宿泊と朝食を提供する小さな宿泊施設です。個人的な配慮と温かいおもてなしを提供することが多いです。

ベッドルームカテゴリ

デフォルトでは、マーケットダッシュボードのリスティングは、Airbnbで宣伝しているベッドルームの数によってグループ化されます。さらに、「ルーム」カテゴリは、0または1つのベッドルームを宣伝しているすべてのリスティングを、共有、プライベート、またはホテルルームとしてグループ化します。

ベストアベイラブルレート（BAR）

ホテルのベストアベイラブルレート（BAR）は、割引や特別オファーなしで、いつでもゲストに提供される部屋の最低価格を指します。

ブラックアウト日

ブラックアウト日は、バケーション用レンタル物件が予約できない特定の日付または期間を指します。これらの日付は通常、物件所有者または管理者によって設定され、個人使用、メンテナンス、または物件がより高い料金で直接予約のために予約される高需要期間など、さまざまな理由によるものです。ブラックアウト日は、ホスピタリティと旅行業界で一般的で、可用性の管理と収益の最適化に使用されます。

予約済み日

予約済み日は、受け取った予約とそれらの予約の宿泊日がまだ発生したかどうかを考慮する期間です。

予約

ホテルの予約とは、電話、オンライン、または直接来店して、特定の日付と期間の部屋を事前に予約し、ゲストの宿泊を確保することを意味します。

予約チャンネル

予約チャンネルは、Airbnbや物件のウェブサイトなど、ゲストが予約に使用するプラットフォームです。例：Vrboを通じて行われた予約は、直接行われた予約とは異なるチャンネルからのものです。

予約確認

予約確認は、予約が確認された後にゲストに送信される文書です。例：ゲストは予約後に宿泊の詳細を含むメールを受け取ります。

予約曲線

予約曲線は、特定の期間に予約された予約数を視覚的に表すツールです。これを使用して、人々があなたの物件で予約を取る時期など、予約トレンドを分析できます。

予約エンジン

バケーション用レンタルの予約と可用性を管理するために使用されるソフトウェアまたはプラットフォーム。

予約手数料

オンライン旅行代理店または不動産管理会社が予約処理のために請求する手数料。

予約リードタイム

予約リードタイムは、ゲストがレンタルを予約してからチェックイン日までの日数を測定します。

予約ペース

予約ペースは、バケーション用レンタルとホスピタリティ業界で使用される指標で、特定の期間に予約が行われる速度を測定します。物件管理者と所有者が物件がどのくらい速く予約されているかを理解し、将来の稼働率と収益を予測するのに役立ちます。予約ペースの監視により、より良い予測、価格戦略、マーケティング努力が可能になります。

予約ウィンドウ

予約ウィンドウは、ゲストが宿泊を予約してから到着日までの日数を指します。

ブティックホテル

ブティックホテルは、ユニークでパーソナライズされた体験を提供する小さくスタイリッシュなホテルです。デザインが独特で、居心地の良い雰囲気と細やかなサービスを特徴としています。

損益分岐点

損益分岐点は、収益がコストと等しく、利益も損失もない状態です。例：収益が運営コストをカバーする時、レンタルは損益分岐点に達します。

BRGまたは最安値保証

BRGまたは最安値保証は、ホテルが部屋の最安値を約束することを意味します。他の場所でより安い料金を見つけた場合、彼らはその料金に合わせるか、それを上回ります。

格安ホテル

格安ホテルは、手頃な価格で基本的なアメニティとサービスを提供する宿泊施設の一種で、お金を節約したい旅行者に最適です。

予算編成

バケーション用レンタル事業の将来の収入と支出を配分する計画を作成するプロセス。

キャンセル料

キャンセル期限が過ぎた後にキャンセルした場合、ゲストが支払わなければならない料金。これらは返金から差し引かれる固定金額である場合があります。また、支払われたデポジットの全額没収である場合もあります。デポジットは通常、総コストの割合（例：30%または50%）です。これらは通常返金不可です。米国では、常にレンタル契約または契約に含まれています。

キャンセルポリシー

キャンセルポリシーは、ゲストが予約をキャンセルする方法と返金条件の条項を定義します。ポリシーは厳格、中程度、または柔軟である場合があります。例：中程度のポリシーは到着5日前まで無料キャンセルを許可します。

キャンセル率

指定された期間中にキャンセルされた予約の割合。

カプセルホテル

カプセルホテルは、小さなポッドのようなコンパクトな個別の睡眠空間を持つ手頃な宿泊施設で、シンプルな休息場所を求めるゲストのために設計されています。

キャッシュフロー

キャッシュフローは、企業への資金の出入りです。正のキャッシュフローにより、支出に利用可能な資金が確保されます。

チェーンホテル

チェーンホテルは、より大きなグループまたはブランドの一部で、様々な場所で一貫したサービスとアメニティを提供し、ゲストに親しみやすさを確保します。

チェンジオーバーデー

バケーションリレンタルマネージャーが予約の開始と終了のために指定する週の特定の日。本質的にはチェックインとチェックアウトの日付です。

チャンネル配信

チャンネル配信は、複数の予約プラットフォームでレンタルの空き状況をリスト化し管理します。例：Airbnb、Vrbo、Booking.comでカレンダーを同期して正確な空き状況を確保。

チャンネル料金

代理店、チャンネル、またはウェブサイトがオーナーまたはバケーションリレンタルマネージャーに課す予約料金。Airbnbの場合、オーナーまたはプロパティマネージャーへのパーセンテージ手数料に加えて、ゲストにサービス料として課金されます。

チャンネルマネージャー

チャンネルマネージャーは、複数の接続された予約サイト（チャンネル）で同時に部屋を販売できるソフトウェアツールです。予約が作成されると、ソフトウェアは自動的に各サイトでの空き状況を更新します。本質的に、24時間365日のグローバルセールスと予約部門を持つ技術的同等物です。

チャンネル

チャンネルは、人々が物件をリストアップし、ゲストがそこでスロットを予約できる場所です。例：Tripadvisor、Booking.comなど。物件をリストアップし、ゲストのスロットを予約し、チャンネルを通じて予約をプロパティ管理システムまたはチャンネルマネージャーに自動送信できます。

チェックイン日

バケーションリレンタルゲストが物件に到着予定の日付。

チェックアウト日

バケーションリレンタルゲストが物件を出発予定の日付。

子供ポリシー

ホテルの子供ポリシーは、子供の宿泊に関するルールを概説します。年齢制限、追加料金、子供向けアメニティ、時には子供向けのアクティビティも含まれます。

清掃料金

清掃料金は、各宿泊後にレンタルを清掃する費用をカバーする追加料金です。例：物件が次のゲストの準備ができるように、予約に50ドルの清掃料金が追加される場合があります。

競合セット

'競合セット'は、潜在的な顧客が物件を予約する際にあなたのリスティングと比較する特定市場内の他の競合物件のリストです。これは、あなたの物件と比較して関連する特定の選択基準に基づいて競合研究を作成する際にまとめるグループです。

競合価格設定

競合価格設定は、近隣の類似物件の料金に基づいて料金を調整します。例：ホストが他のビーチフロントリスティングをチェックし、競争力のある価格を設定します。

苦情解決

宿泊中にゲストから提起された問題や苦情に対処し解決するプロセス。

無料サービス

ホテルでの無料サービスは、無料で提供されるサービスやアイテムを意味します。朝食、Wi-Fi、アメニティ、その他の追加料金なしで含まれる施設がこれに該当します。

競合セット

ホテル業界での'競合セット'は、直接的な競合相手とみなされるホテルグループを指します。これらのホテルは価格とパフォーマンスで比較されます。

コンシェルジュサービス

専用のコンシェルジュスタッフまたは第三者サービスを通じて、ゲストにパーソナライズされた支援とアドバイスを提供し、宿泊中のアクティビティ、レストラン予約、交通手段、その他のニーズをサポートします。

会議コンベンションホテル

会議コンベンションホテルは、会議やコンベンションを開催するために設計された大型ホテルで、広範な会議スペース、宿泊施設、ダイニング、イベントサービスを提供します。

コンソーシアム

ホテル業界では、'コンソーシアム'は、集団マーケティング、販売利益、より良い競争優位性を得るために結集する独立ホテルのグループを指します。

コンチネンタルブレックファスト

ホテルのコンチネンタルブレックファストは、パン、シリアル、フルーツ、ジュース、コーヒーや紅茶を特徴とする軽い朝食で、通常ビュッフェスタイルで提供されます。

売上原価（COGS）

製品やサービスの提供に関連する直接コスト。例：バケーションリレンタルの清掃用品のコスト。

稼働室コスト（CPOR）

ホテルの稼働室コスト（CPOR）は、各稼働室を維持・サービスするために発生する平均コストを指します。総コストを稼働室数で割って計算されます。

カントリーハウスホテル

カントリーハウスホテルは、田舎の地域に位置する居心地の良い魅力的なホテルで、しばしば歴史的建造物にあり、美しい自然環境の中で平和な避難所を提供します。

クロスセル

クロスセルとは、収益を増やすために関連サービスを提案することです。例：ゲストに地域のツアーや観光地を勧めること。

CTA（チェックイン不可日）

CTA（Closed to Arrival）は、特定の日にチェックインを許可しないホテルの予約制限です。これは需要の高い時期に客室の管理を助けます。

カスタム季節係数

このカスタマイズを使用すると、PriceLabsの市場ベースの季節性ではなく、独自の季節ベース価格を使用できます。

カスタム季節プロファイル

カスタム季節プロファイルを使うと、年間を通じて異なる最低価格・基本価格・最大価格を設定でき、各リスティングの季節性を完全にコントロールできます。

カスタマーサポート

宿泊前、滞在中、滞在後にゲストの質問や問題、要望に対応するためにバケーションレンタル事業者が提供する支援・サービスです。

デポジット（損害保証金）

デポジット（保証金）は、ゲストが物件を元の状態で返却することを保証するために回収される返金可能な金額です。損害があれば、ホストはその金額から差し引くことができます。

ダッシュボード

バケーションレンタル事業に関する主要指標やデータを視覚的に表示するユーザーインターフェースです。

日付別上書き設定

カレンダーの特定日付に異なる価格設定を行いたい場合、この機能を使えば、全体の価格戦略を変更せずに日別に調整が可能です。

曜日ごとの傾向

地域によって曜日ごとの予約動向が異なる場合、このカスタマイズで曜日ごとに異なる扱いが可能です。

曜日別料金設定

曜日ごとに異なる価格を設定する機能です。例：週末は1泊150ドル、平日は100ドルなど。

週末の定義のカスタマイズ

世界の他地域と週末の曜日が異なる市場にいる場合、このカスタマイズで週末の日を自由に定義できます。

需要ファクター

アルゴリズムは曜日ごとの傾向、イベント、祝日を取り込み、リスティングの需要を予測します。また市場の予約傾向も加味して高・低需要を予測します。

需要ファクターの影響度

このカスタマイズにより、需要ファクターが価格に与える影響の強さを調整できます。市場や日付により最大で50%変化します。

需要予測

需要予測は、市場動向や過去データを分析して将来の需要を予測します。例：祝日データを分析して来年のピーク需要を予測。

需要創出要因

ホテルの需要創出要因とは、人々をその地域に惹きつけるイベント、アクティビティ、観光地などを指します。

在庫の深さ

特定エリアに存在する同様のバケーションレンタルの件数を指します。

ダイレクト予約

ゲストがオーナーや管理者のウェブサイトから直接予約することで、外部サイトの手数料を回避できます。

流通チャネル

Airbnbや自社サイトなど、宿泊施設の宣伝・予約を行うためのプラットフォームを指します。

ダイナミックプライシング

需要や季節、その他の要因に応じて価格を調整すること。例：祭り期間に価格を上げ、閑散期には下げて予約を促進する。

環境規制

廃棄物処理、省エネ、水資源の節約などに関するバケーションレンタル事業者が遵守すべき規則やガイドライン。

イベント連動価格設定

イベントや祝祭日など特別な期間に価格を引き上げ、需要の増加を捉える戦略です。例：地元フェス開催時に料金が倍になるなど。

立ち退き手続き

違反行為や未払いが発生した場合に、法的手続きを通じてゲストを退去させる手続きです。

追加料金

基本人数を超えたゲストに対して、1人あたりの追加料金が発生する場合があります。

早期予約価格設定

早期予約価格設定とは、事前の需要に基づき、数ヶ月前に予約するゲストに対して高めの料金を設定する方法です。

フィードバックループ

ゲストからのフィードバックを収集・分析し、それをもとにサービス改善を繰り返す継続的なプロセスです。

財務諸表

会社の財務状況を示す報告書で、損益計算書や貸借対照表などが含まれます。

防火安全

ホテルにおける防火安全とは、火災の予防や対応のための対策・手順であり、ゲストやスタッフの安全を確保するためのものです。

固定料金

固定料金とは、稼働率に関係なく価格が一定の料金体系です。例：1泊100ドル。

柔軟料金

柔軟料金とは、稼働率に応じて価格が変動する料金体系です。例：1泊100ドルだが、稼働状況により調整可能。

予測稼働率

予測稼働率とは、ある期間に物件に滞在する予定のゲスト数の予測値で、需要予測や業務調整に役立ちます。

予測収益

予測収益は、ある期間中に物件が生み出すと予想される収入で、経営計画やリソース配分に役立ちます。

予測分析

過去のデータや市場の傾向をもとに、将来の稼働率や収益などを予測する手法です。

4つ星ホテル

4つ星ホテルは、レストラン、ジム、ルームサービスなど多様な設備を備えた高品質な宿泊施設です。

未来価格

未来価格グラフは、物件管理者が将来の日付に対してどのように料金を設定するかを示します。

総予約収益

バケーションリレンタルが予約から得る総収益。税金や手数料を含む。

総営業利益（GOP）

ホテルの総営業利益（GOP）は、総収益から経費（給与や電気代など）を差し引いた後に残る金額です。

総営業利益（GOP）

ホテルの総営業利益（GOP）は、総収益から経費（給与や電気代など）を差し引いた後に残る金額です。

総営業利益（GOP）

ホテルの総営業利益（GOP）は、総収益から経費（給与や電気代など）を差し引いた後に残る金額です。

総収益

ホテルの総収益は、部屋予約、食事販売、サービスなどから得られる総収益で、経費や税金を差し引く前の金額です。

総収益（GRPAR）

ホテルの総収益（GRPAR）は、部屋予約、食事販売、サービスなどから得られる総収益で、経費や税金を差し引く前の金額です。

GDPR準拠

GDPR準拠とは、欧州連合（EU）が2018年に施行した総合的なデータ保護法である一般データ保護規則（GDPR）に従うことを指します。GDPRは、企業が欧州公民の個人データを処理する方法に対して厳格な規則とガイドラインを設定しています。この規則は、欧州連合（EU）内で運営するか、欧州居住者の個人データを処理するバケーションリレンタル会社に適用されます。

グループカスタマイズ

グループカスタマイズは、大量の物件を持つ場合に非常に便利な機能です。類似の設定を持つ各リスティングをグループに割り当てることができます。これにより、1回のセッションですべてのカスタマイズを変更できます。詳細はこちらをご覧ください。

ゲスト契約

ゲストの滞在期間に関する規約と条件を指定する契約で、チェックイン/チェックアウトのポリシー、家のルール、支払い、キャンセル、および罰金や料金などが含まれます。

ゲスト施設

ゲストの滞在期間に提供される、快適さと便利さを高めるための無料の物品、施設、サービス。例：トイレリ用品、ベッドリネン、キッチン用品、プール/ジムへのアクセスなど。

ゲスト体験

ゲストプロファイル

バケーションリレンタルのゲストに関する情報。個人情報と予約履歴が含まれます。

ゲスト関係

ゲストとの積極的なやり取りを促進するためのポリシー、実践、および担当者。ゲストのニーズや懸念を管理し、高品質な体験を確保する。

ゲスト満足度

バケーションリレンタルの宿泊施設での滞在期間におけるゲストの満足度と満足度。

ゲスト回転

ゲストのチェックインとチェックアウトの頻度。清掃の必要性や予約パターンに関連していることが多い。例：ゲストが通常2泊しか滞在しない場合、物件のゲスト回転率が高い。

健康と安全法規

バケーションリレンタルの安全な運営に関連する地方、州、または連邦の法令と規則。例：火災安全、衛生、入居制限、アクセシビリティ要件など。

ハイシーズン

ハイシーズンは、バケーションリレンタルの需要が最も高い時期で、通常、需要に応じて価格が上がります。例：ビーチリレンタルは、夏のハイシーズンになり、需要が高まると価格が上がります。

歴史的傾向

リスティングと市場の過去（歴史的）データを分析し、リスティングの価格を推奨します。

ホテルデータ

ホテルのデータ。ホテルの価格を表示します。

ハウスキーピング

ハウスキーピングは、ゲストの滞在期間に行われる清掃とメンテナンスのことです。例：清掃スタッフが次のゲストのために必要な物品を整理して補充します。

店内サービス

バケーションリレンタル会社またはオンサイトスタッフが直接提供するサービス。例：プライベートチェッカー、マッサージセラピスト、設備レンタル、アクティビティ予約など。

独立ホテル

独立ホテルは、大規模なチェーンに属さない宿泊施設です。独自に運営し、ゲストに独特な体験と個性化サービスを提供します。

問い合わせから予約への変換率

問い合わせから予約への変換率は、問い合わせ数を予約数で割ったものです。

インスタントブッキング

ゲストがバケーションリレンタル物件を即座に予約できる機能。

保険

財産、責任、およびバケーションリレンタル特有のカバレッジを取得することで、潜在的なリスクと責任を保護します。

キーなし入場

キーなし入場は、ゲストが物理的な鍵を必要とせずにバケーションリレンタル物件にアクセスできるシステムです。例：キーパッドやスマートフォンアプリを介して。

最後の部屋の可用性（LRA）

ホテルの最後の部屋の可用性（LRA）は、最後の部屋が残っている場合でも、契約価格で販売しなければならないことを意味します。公平性を確保するためです。

最後の同期

これは、リスティングが最後に更新された時間を示します。新しいリスティングは、“未同期”と表示されます。詳細はこちらをご覧ください。

最後の価格

最後の価格は、チェックイン日に近づくにつれて、空き部屋を埋めるために割引価格で販売することを意味します。例：次の日の予約のために20%の割引価格でリスティングされた物件。

滞在期間（LOS）

滞在期間（LOS）は、ゲストが宿泊施設で滞在する期間を測定します。例：ゲストが金曜日から月曜日に予約した場合、滞在期間は3泊です。

滞在期間と予約ウィンドウの傾向

滞在期間と予約ウィンドウの傾向は、異なる予約ウィンドウと滞在期間の予約から何泊が予約されたかを見ることができます。

責任免責

ゲストの滞在期間中に傷害、損害、または損失が発生した場合、バケーションリレンタルの所有者または会社が責任を免除する法律文書。

ライセンス

バケーションリレンタルの所有者または会社が特定の場所で合法的に事業を運営するために遵守する必要がある法的要件、許可、および規則。例：税務登録、安全検査、またはゾーニング制限など。

ライフスタイルホテル

ライフスタイルホテルは、個性化された体験とトレンドデザインに重点を置く独特なホテルです。地元の文化を反映し、ソーシャルな雰囲気を提供することを目的としています。

有限サービスホテル

有限サービスホテルは、レストランや部屋サービスなどの追加の設備を提供しない基本的な宿泊施設です。快適で安価な滞在を提供することを目的としています。

リネンサービス

バケーションリレンタル物件のためのベッドシーツ、タオル、その他のリネンの提供と洗濯。

リスティング

予約可能なバケーションリレンタル。例：アパート内で複数の部屋をリレンタルしている場合、予約可能な部屋ごとにリスティングがあります。

リスティングの健康

リスティングの健康は、特定の期間におけるプロパティのパフォーマンスを、プロパティと市場と比較したものです。任意の期間を設定して分析することができます。例：プロパティが30日間で15日間予約されている場合、リスティングの稼働率は50%です。これを市場（平均市場リスティングの健康）と比較し、リスティングの市場稼働率とどれくらい近いか、または遠いかを理解することができます。

リスティングレベルの指標

リスティングインサイトスキャッタープロットは、ポートフォリオ内の各リスティングのパフォーマンスを迅速に識別するための優れた方法です。デフォルトの表示は、y軸上の次の30日間の稼働率と、x軸上のリスティングが最後に予約されてから経過した日数（x軸とy軸は、他の指標を見たい場合は設定可能）です。

リスティング名

リスティング名は、チャネル/OTAからインポートされます。これはPriceLabsで変更できません。ただし、タグを使用してリスティングに別名を付けることができます。名前、チャネル/PMS、およびリスティングが属するアカウントが記載されています。このハイパーリンクは、PMSまたはチャネルリスティングページのリスティングページまたはカレンダーに移動します。

地方条例

特定の都市または町に適用される地方条例。例：バケーションリレンタルの運営に関する様々な側面を管理する。

リワードプログラム

リワードプログラムは、繰り返しビジネスを促進し、ゲストの忠誠度を高めるために、報酬、割引、またはその他のインセンティブを提供するプログラムです。

ラグジュアリーホテル

ラグジュアリーホテルは、卓越な快適性、優雅なデコ、トップネスクサービス、およびプレミアムアメニティを提供する高級宿泊施設です。ゲストに豪華な体験を提供することを目的としています。

市場需要

市場需要は、特定の地域と期間における予約の関心レベルを示します。例：夏季にビーチタウンでは、旅行者がバケーションリレンタルを求めるため、需要が増加します。

市場パーセンタイル計算機

PriceLabsでは、パーセンタイルは、プロパティが市場に対してどのように価格設定されているかを理解するために頻繁に使用されます。これは、観測値が他の観測値の範囲内にどこに位置するかを表現する方法です。

市場レート

市場レートは、同一市場内の類似物件の平均レンタル価格です。例：競合する価格を設定するために、近くのレンタル価格を確認します。

市場主導価格

ホテルの市場主導価格は、同一地域の類似ホテルの料金を基準にして部屋の価格を設定し、競争的な価格を確保しながら収益を最大化することを意味します。

最大料金

ピーク時期や需要が高い時に設定できる最大の宿泊料金。

最低料金

ホストが受け入れる最低の予約料金で、これ以上割引できない基準料金です。

月間割引

このカスタマイズを使って、リスティングに対して月単位の割引率を設定できます。

モーテル

モーテルは道路沿いに位置し、基本的な客室と駐車場を備えた経済的で簡素な宿泊施設です。

多言語対応

国際的な旅行者に対応し、明確な意思疎通を図るために複数言語でのサポートを提供すること。

近隣およびプロファイルデータのソース

このカスタマイズを使うことで、近隣データの情報元を選択できます。

近隣データ

近隣データは、あなたのリスティングの価格や稼働率を周辺の物件と比較します。

営業純利益（NOI）

バケーションレンタル物件の総収入から運営費用を差し引いた利益。

純収益

経費を差し引く前にゲストから受け取った総金額。

1泊料金

宿泊管理者またはチャネルが提示する1泊ごとの料金。

純営業利益

純営業利益は、ホテルの運営費用をすべて差し引いた後に残るお金です。税金や利息を差し引く前のキーな指標です。

一泊料金または日次料金

一泊料金または日次料金は、バケーションレンタルマネージャーまたはチャネルが消費者に宣伝する一泊料金です。それは基本的に、あなたの潜在的な顧客があなたのバケーションレンタルに滞在するために支払う価格です。これは常にレントオンのみか、またはチャネルによっては外部料金も含む場合があります。

無予約

無予約は、ゲストが予定された時間に到着しないことを指します。ポリシーによっては、無予約は通常、料金や部分的な払い戻しを伴います。

騒音法令

騒音法令は、過度な騒音レベルを制限する地元の法律で、通常はバケーションレンタルに関連しています。周辺住民への妨害を防止するためのものです。

稼働率

稼働率は、一定期間内のバケーションレンタルの予約数と、その期間内の総稼働可能日数の比率です。これは、予約数を総稼働可能日数で割ることで計算されます。例：30日間のうち20日間が予約されている場合、稼働率は67%です。

稼働予測

稼働予測は、特定の期間内にバケーションレンタルが予想される稼働率です。

稼働率

稼働税

稼働税は、ゲストがバケーションレンタル物件に滞在するために、地元の政府が課す税金です。

稼働率調整

稼働率調整は、このリスティングの稼働率レベルに応じて、あなたの料金を調整します。この要因は、あなたの物件のパフォーマンスを考慮するのに役立ちます。市場だけでなく、価格を推奨する際には。詳細はこちらをご覧ください。

稼働率ベースの価格設定

稼働率ベースの価格設定は、現在の稼働率と予想される稼働率に基づいて料金を調整します。例：30日間のうち20日間が予約されている場合、稼働率は67%です。

オフシーズン

オフシーズンは、予約量が少ない時期です。価格は通常、より多くのゲストを引き付けるために下がります。例：山間の小屋は、春により低い料金を提供することがあります。

一星級ホテル

一星級ホテルは、基本的な、予算に合わせた宿泊施設で、ベッド、浴室、および限られたサービスを提供します。短期滞在に適しています。

オンラインレビュー

オンラインレビューは、Airbnb、Vrbo、またはGoogleなどのプラットフォームでの以前のゲストからのフィードバックと評価で、貴重な社会的証拠として機能し、潜在的な新しいゲストの予約決定に影響を与えます。

オンライントラベルエージェンシー (OTA)

OTAは、ホテル、短期レンタル、車、およびツアーを予約できる場所です。あなたはあなたのサービスをリストし、ゲストのスロットを予約し、プロパティマネジメントシステムまたはチャネルマネージャーを介してチャネルを通じて自動的に予約を送信することができます。

運営費用

運営費用は、レンタルを維持および管理するための費用です。例：清掃料、電気料、および備品は典型的な運営費用です。

ペーシング

ペーシングは、あなたのリスティングの価格と稼働率を未来の日付に見て、同じデータを市場ダッシュボードに重ねて、簡単にあなたの価格が市場にどのように位置しているか、およびあなたの稼働率が市場にどのように関連しているかを識別することができます。

パッケージレート

パッケージレートは、ホテルの特別な価格で、部屋と追加のサービスまたは設備、食事や活動など、すべてを1つの組み合わせコストで提供します。

親リスティングと子リスティング

これらはマッピングリスティングです。親リスティングは、すべての変更を行うことができる主リスティングです。これらの変更は、子リスティングに反映されます。

支払いゲートウェイ

支払いゲートウェイは、安全なオンライン支払いを処理するシステムです。例：支払いゲートウェイを使用すると、安全なクレジットカード取引が可能になります。

パーセンタイル

パーセンタイルは、与えられた値以下のリスティングのパーセンテージです。例：25%のリスティングの価格が$144の場合、それは25%のリスティングの価格が$144以下であることを意味します。

個性化

個性化は、ゲストの個人的な好みとニーズに合わせて、好みのスナックや飲み物を事前に在庫し、カスタマイズされたローカル推奨を提供すること、またはゲストのプロファイルに基づいてスマートホーム設定を調整することを意味します。

害虫管理

害虫管理は、バケーションレンタル物件に影響を与える可能性のある昆虫、鼠、または他の害虫を管理することを意味します。

ピックアップ

ピックアップは、予約量が時間とともに増加する比率で、ホテルが需要を予測し、価格設定戦略を効果的に調整するのに役立ちます。

ポートフォリオ稼働率調整

ポートフォリオ稼働率調整は、ポートフォリオの水平稼働率を見て、あなたの料金をそれに応じて調整します。この要因は、あなたのポートフォリオのパフォーマンスを考慮するのに役立ちます。市場だけでなく、価格を推奨する際には。詳細はこちらをご覧ください。

到着前の準備時間

到着前の準備時間は、バケーションレンタルを予約するために必要な最小日数です。

価格調整

価格調整は、需要、季節性、または競争に応じて、日次料金を変更することを意味します。例：ピークシーズンの夏に料金を上げ、オフシーズンの春に料金を下げます。

価格アルゴリズム

価格アルゴリズムは、需要、季節性、および競争分析データに基づいて、自動的に最適な夜間料金を計算するツールです。例：PriceLabsアルゴリズムを使用すると、物件の料金は需要に基づいて自動的に毎日更新されます。

価格カレンダー

価格カレンダーは、未来の各可用夜の推奨価格を表示します。

価格オフセット

価格オフセットは、推奨価格（すべての他のカスタマイズが適用された後）に固定またはパーセントの価格変更を設定することを意味します。

マッピングリスティングの価格オフセット

Airbnbの価格がVrboの価格より高い場合、これはAirbnbアカウントレベルのカスタマイズに移動し、これを編集することで実現できます。ここで、希望するオフセット値を入力できます。

価格戦略

価格戦略は、予約を引き付け、収益を最大化するための、レンタル価格を設定および調整する全体的なアプローチです。例：予約を増やすための週末割引を提供する。

プライバシーポリシー

プライバシーポリシーは、バケーションレンタル会社がゲストの個人情報とデータを収集、使用、共有、保護する方法を説明するドキュメントです。

利益率

利益率は、費用を差し引いた後の収益のパーセンテージとしての利益です。例：10,000ドルの収益から4,000ドルの利益が得られた場合、マージンは40％です。

プロパティ検査

プロパティ検査は、レンタルの状態を事前と事後にチェックすることを意味します。例：各ゲストの後に損傷または欠落したアイテムを検査する。

プロパティマネジメントシステム

プロパティマネジメントシステムは、バケーションレンタルを管理するためのソフトウェアです。予約、スケジューリング、清掃調整、およびゲスト通信を支援します。例：AirbnbホストはPMSを使用してゲストメッセージを自動化し、予約を整理します。

レークレート

レークレートは、ホテルの部屋の標準価格で、特別な割引や特別な取引が適用される前の価格です。それはホテルが部屋に課す最高料金です。

レートパリティ

レートパリティは、すべての予約プラットフォームでレンタル価格を同じにすることを意味します。例：AirbnbとVrboの両方で、物件を$150/夜でリスティングする。

レートショッピング

レートショッピングは、競合他社の価格を追跡し、レンタルの競争的な価格を設定することを意味します。例：地域内の類似レンタルをチェックし、価格を調整します。

リファンドポリシー

リファンドポリシーは、どのような条件で返金が行われるかを説明するポリシーです。例：柔軟な返金ポリシーは、30日以上前のキャンセルに対して全額返金を提供します。

予約リクエスト

予約リクエストは、ゲストがオーナーの承認が必要な予約リクエストを送信するプロセスです。

予約料金

予約料金は、ホテルで支払う小額の前払い料金で、部屋の予約を確保します。それはゲストの位置を確保し、多くの場合、総請求書から差し引かれます。

予約ID

予約IDは、各予約に割り当てられる一意の予約コードです。使用例は、ゲストが予約IDを提供して簡単なチェックインを可能にすることです。

予約管理

予約管理は、予約とキャンセルを追跡、調整、確認するプロセスです。例：プロパティマネジメントツールを使用して、重複予約を回避します。

リゾートホテル

リゾートホテルは、宿泊とさまざまなレジャー活動または設備（プールやスパなど）を提供する場所で、休暇者がリラックスと楽しみを求めるために設計されています。

投資収益率

投資収益率は、投資の効率を評価するために、バケーションレンタルの利益をプロパティのコストで割ることを意味します。

収益管理

収益管理は、収益と利益を最大化するための、バケーションレンタルの価格設定と販売の戦略的アプローチです。

収益最適化

収益最適化は、収益を最大化するために、価格と可用性を調整するプロセスです。例：早期鳥割引を提供して、日付を事前に埋める。

収益ストリーム

収益ストリームは、レンタルの任意の収入源です。例：レント、清掃料、およびアップセルはすべて収益ストリームです。

価格レビュー

価格レビューダッシュボードは、個々のリスティングのパフォーマンスのスナップショットを表示します。リスティングのカスタマイズ、価格カレンダー、および隣人データを確認できます。

RevPAN

RevPANは、リスティングが予約可能な総日数で、総収益を除算することを意味します。

RevPAR

RevPARは、または収益可能な部屋あたりの収益は、ホテルの部屋を平均レートで埋める能力を測定します。それは、総部屋収益を利用可能な部屋数で割ることを意味します。

ルームブロック

ルームブロックは、ホテルのグループまたはイベントのために予約された部屋のセットで、割引価格を提供します。それは、結婚、会議、または大規模な集会に役立ちます。

ルームインベントリ

ルームインベントリは、ホテルのゲストに利用可能な部屋の総数を指します。部屋の種類、機能、および現在の可用性ステータスなどの詳細情報が含まれています。

ルームタイプ

ホテルのルームタイプは、シングル、ダブル、スイート、またはデラックスなどの宿泊カテゴリを指します。それぞれに特定の機能と設備があります。

農村ホテル

農村ホテルは、田舎の宿泊施設で、都市の騒音から離れた平和で自然豊かな環境を提供します。多くの場合、地元の魅力があります。

スクレイピングデータ

スクレイピングデータは、公開可能なウェブサイトとページから取得されるデータです。リスティングの場合、スクレイピングで取得するデータの例は、将来の価格、将来の利用可能な日付、およびリスティング情報（例：部屋数と含まれる設備）です。

シーズン性需要

シーズン性需要は、年間を通じてのレンタル予約の変動を指します。

シーズン性ホテル

シーズン性ホテルは、特定の時期にのみ運営される宿泊施設のタイプで、通常、ピークトラベルシーズンまたは有利な気候条件に合わせています。

シーズン性価格

シーズン性価格は、ピーク、ショルダー、およびローのシーズンに基づいて、レンタル料金を調整して、市場需要の変化に合わせることを意味します。

シーズン性トレンド

シーズン性トレンドは、異なるシーズンとイベントで発生する需要と価格変動のパターンを指します。

シーズンググラフ

シーズンググラフは、歴史的なレンタルとホテルの地域から推定された季節的な要因を適用します。シーズン性は広い地域に適用されることに注意してください。カスタムシーズンベース価格を適用することで、これをカスタマイズできます。

セキュリティデポジット

セキュリティデポジットは、潜在的な損傷または追加の清掃コストをカバーするための返金可能な料金です。例：ゲストが200ドルのデポジットを支払い、損傷が発生しない場合は返金されます。

セキュリティデポジット法

セキュリティデポジット法は、バケーションレンタルの安全デポジットの収集、保持、および返金に関する規則で、許容される控除と時期の良い返金を含みます。

サービスリカバリー

バケーションレンタルビジネスがサービスの失敗を解決し、ゲストの満足度を回復し、同じ問題の将来の発生を防止するために取られる行動です。

短期レンタル

短期レンタルは、通常30日未満の短期間の宿泊を目的としたプロパティのレンタルで、住宅、アパート、コンドミニアム、または他の宿泊タイプを含みます。多くの場合、休暇または一時的な宿泊のために予約されます。例：Airbnbで週末の宿泊を目的としてリストされたアパートは、短期レンタルです。

ショルダーシーズン

ショルダーシーズンは、ピークシーズンと非ピークシーズンの間の時期を指します。この時期は、価格が適中、人口が少なく、天気が良いです。

スキーリゾート

スキーリゾートは、人々がスキーまたはスノーボードを楽しむために行く場所で、通常、斜面、リフト、および宿泊施設を含みます。冬の楽しみのための雪の遊び場です。

スマートホームテクノロジー

インターネット接続されたデバイスとシステムは、バケーションレンタルプロパティの側面のリモート制御と監視を可能にし、照明、温度、およびセキュリティを含みます。

スパホテル

スパホテルは、リラクゼーションと健康を促進するために設計された豪華な施設と治療を提供する宿泊施設です。例：マッサージ、サウナ、および美容療法。

特別リクエスト

バケーションレンタルゲストが予約プロセス中に表現する追加の要望または好み。

滞在日

滞在日は、ゲストがリスティングで滞在した期間を考慮する時間帯です。「過去30日滞在日」は、「過去30日でゲストが滞在した予約」と読むことができます。

同期価格

同期価格の切り替えは、プロパティの現在の状態を表示します。スイッチがONで緑色の場合、価格は毎晩更新されます。スイッチがOFFで灰色の場合、価格は変更されません。

タグを使用すると、検索機能を使用してリスティングを簡単に見つけることができます。例は、リスティングの位置またはニックネームです。一部の管理システムのニックネームはPriceLabsにインポートされます。詳細はこちらをご覧ください

税務遵守

適用される税法と法規に従い、宿泊税、売上税、および宿泊レンタルビジネスの運営に関連する所得税を収集および納付することを意味します。

テナント権利

バケーションレンタルゲストに与えられる法的保護と権利は、プライバシー、セキュリティデポジットの返金、および居住可能な生活条件です。

サービス条件

バケーションレンタルプロバイダーとゲストがサービスまたはプラットフォームを使用する際に遵守するルール、ガイドライン、および条件を定義する法的合意です。

総収益管理

総収益管理は、部屋料金だけでなく、すべての収益源を考慮する包括的な方法です。例：駐車料、清掃料、サービス料を含む。

総収益可能部屋あたり

総収益可能部屋あたりは、ホテルのすべての収益流を捕捉する包括的な指標で、全体的な財務パフォーマンスへの洞察を提供します。

予約作成日によるトレンド

これらのトレンドは、予約作成日に基づいて表示され、RevPAR、収益、平均LOS、予約数、平均リードタイム、および稼働率などのさまざまなKPIを重ね合わせて表示されます。

アップセル

アップセルは、ゲストに追加サービスを提供して予約価値を増やすことを意味します。例：自転車のレンタルオプションを提供し、追加料金を請求する。

バケーションレンタル

バケーションレンタルは、旅行者に貸し出すことができる住宅、アパート、またはコンドミニアムで、通常、短期の宿泊を目的として、休暇または休暇の目的に焦点を当てています。例：夏の週に貸し出されるビーチハウスは、バケーションレンタルです。

バーチャルツアー

バーチャルツアーは、バケーションレンタルプロパティのインタラクティブな360度ツアーで、潜在的なゲストがオンラインでスペースを見ることができます。

ウェイトリスト

ウェイトリストは、予約が利用可能になった場合に興味を持つゲストのリストです。ゲストをウェイトリストに追加すると、最後の時間のキャンセルを補填するのに役立ちます。

週間割引

週間割引は、リスティングに対して週単位の割引率を追加するために使用できるカスタマイズです。

ウェルカムガイド

ウェルカムガイドは、プロパティ情報、ローカルヒント、およびルールを含むドキュメントです。例：Wi-Fi情報、退房手順、および近くの観光地。

ウェルカムパッケージ

ウェルカムパッケージは、バケーションレンタルプロパティに到着したゲストに提供される一連のアイテム、情報、および指示で、通常、個人的なノート、ローカルエリアガイド、家のルール、および小さな贈り物またはスナックを含みます。

収益管理

収益管理は、市場需要に応じてレンタル料金を調整して収益を最大化する方法です。

ゾーニング規制

ゾーニング規制は、バケーションレンタルが運営できる場所と方法を規定する地方法律と条例で、許可されるプロパティの種類、エリア、またはゾーンに対する制限を含みます。

青色申告

個人または法人が適正な帳簿をもとに税務申告する制度で、控除などの税制優遇を受けられる。

青地

都市計画において、市街化調整区域に該当する開発制限地の通称。

赤地

公共用地などの登記がされていない土地。通行や利用に制限がある場合も。

アスベスト

耐火性・断熱性が高いが、吸入により健康被害を及ぼす鉱物。古い建物に含まれている場合がある。

アセットマネジメント（AM）

不動産の収益最大化やリスク管理を行う資産運用業務。

頭金

物件購入時に最初に支払う自己資金。ローンを除く現金部分。

アパート

木造または軽量鉄骨造の低層賃貸住宅。通常2〜3階建て。

アパートローン

賃貸住宅建設や購入のための融資。投資用ローンの一種。

イールドギャップ

不動産投資利回りと借入金利の差。差が大きいほど利益が出やすい。

一般定期借地権

更新のない契約満了型の借地権。存続期間は原則50年以上。

一般媒介契約

複数の不動産会社に同時に仲介を依頼できる契約形式。

移転登記

不動産の所有権を新たな所有者に移すための登記手続き。

居抜き

内装・設備付きの状態で店舗や物件を売買・賃貸すること。

違反建築物

建築基準法や都市計画法に違反した建物。

インカムゲイン

不動産の賃料収入など、保有中に得られる利益。

印紙税

契約書などの文書に課される税金。金額に応じた印紙が必要。

内法

壁の内側から測った専有面積。登記簿に記載される。

打ち放し

コンクリートの表面を塗装・仕上げせずにそのまま見せる建築手法。

売主

不動産の売却人。販売責任や瑕疵担保責任が課される場合がある。

仲介業者への広告費用。空室時の客付け促進のため売主が支払うことが多い。

エスクロー

不動産売買の際に、売主と買主の間に入って、売買金額を管理する仕組み。

オーナーチェンジ

不動産の所有権を移転すること。

オーバーローン

借入金が、物件の取得価格を上回っていること。

改善命令

建築基準法違反の建物に対して、行政機関が発する改善を求める命令。

改築

既存の建物を解体して、新しく建物を建て直すこと。

買戻し

売主が買主に対して、売買契約を解除し、売買金額を返還すること。

解約手付

契約解除時に買主が売主に支払う手付金のこと。

確定申告

年間の所得や税金を計算し、税務署に申告する手続き。

瑕疵

建物や土地に存在する欠陥や問題のこと。

瑕疵担保責任

売主が買主に対して、物件の瑕疵について責任を負うこと。

角地

道路に面する角にある土地のこと。

壁式構造

壁を主体とした構造方式のこと。

ガラボロ物件投資

老朽化した物件を購入して修繕し、価値を向上させる投資手法。

還元利回り

不動産投資における年間収益率のこと。

管理会社

建物の管理や運営を専門に行う会社のこと。

管理規約

建物の管理や使用に関する規則のこと。

元利均等返済

元金と利息を合わせた金額を毎月同じ額で返済する方法。

既存不適格建築物

現在の建築基準法に適合しない既存の建物のこと。

北側斜線制限

北側の隣地の日照を確保するための建築制限のこと。

客付け

不動産の買い手や借り手を見つけること。

キャップレート

不動産投資における収益率を表す指標のこと。

キャピタルゲイン

不動産の売買の際に、売主が買主に対して貸した金額。

境界

不動産の売買の際に、売主が買主に対して貸した金額。

共用部分

不動産の売買の際に、売主が買主に対して貸した金額。

近隣商業地域

不動産の売買の際に、売主が買主に対して貸した金額。

区分所有建物

不動産の売買の際に、売主が買主に対して貸した金額。

区分所有法

不動産の売買の際に、売主が買主に対して貸した金額。

グロス利回り

不動産の売買の際に、売主が買主に対して貸した金額。

競売物件

不動産の売買の際に、売主が買主に対して貸した金額。

軽量鉄骨

軽量な鋼材を使用した建築構造のこと。

検査済証

建築物の工事完了後、建築基準法に適合していることを確認するための証明書。

建築確認申請

建築物を建築する際に、建築基準法に適合していることを確認するための申請。

建築基準法

建築物の敷地、構造、設備及び用途に関する最低の基準を定めた法律。

建築面積

建築物の外壁又はこれに代わる柱の中心線で囲まれた部分の水平投影面積。

建蔽率

建築面積の敷地面積に対する割合のこと。

現況

不動産の現在の状態や状況のこと。

原状回復

借家人が退去する際に、借家を借りた時の状態に戻すこと。

建築確認済証

建築確認申請が承認された際に交付される証明書。

工業専用地域

工業の利便を図るため定められた地域で、住宅の建築が制限される。

工業地域

主として工業の利便を図るため定められた地域。

公示価格

国土交通省が毎年公表する標準地の価格。

公示地価

国土交通省が毎年公表する標準地の価格。

構造計算書

建築物の構造安全性を確認するための計算書類。

公道

国や地方公共団体が管理する道路のこと。

公簿面積

登記簿に記載されている面積のこと。

骨材

コンクリートの主な材料となる砂利や砂のこと。

固定金利

借入期間中、金利が一定の利率で固定される融資のこと。

固定資産税

土地や建物などの固定資産に対して課される地方税。

都市計画税

都市計画事業や土地区画整理事業に充てるための目的税。

コンストラクションマネジメント（CM）

建設工事の品質、工期、コストを管理する業務。

コンバージョン

既存の建物の用途を変更して新しい用途に転換すること。

再建築不可

建物を解体した後、同じ場所に新たに建物を建築することができないこと。

指値

売買において、希望する価格を指定して注文すること。

サブリース

賃借人が第三者に物件を再賃貸すること。

更地

建物が建っていない空き地のこと。

市街化区域

都市計画法で定められた、市街化を促進すべき区域。

市街化調整区域

都市計画法で定められた、市街化を抑制すべき区域。

敷金

賃貸借契約において、賃借人が賃貸人に預ける保証金。

事業的規模

事業として継続的に行うに足る規模のこと。

実質利回り

諸経費を差し引いた後の実際の利回り。

実測面積

実際に測量して得られた面積のこと。

白地

登記所に備え付けられている公図において、地番が付いていない「国有地」のこと。

借地権

他人の土地を借りて建物を建てる権利。

斜線制限

建築物の高さを制限する斜線による規制。

収益還元法

不動産の価格を収益から算定する評価方法。

収益物件

賃貸収入を得ることを目的とした不動産物件。

修繕積立金

マンションなどの建物の修繕費用を将来に備えて積み立てる資金。

修繕費

建物や設備の修理・補修に必要な費用。

重要事項説明

宅地建物取引士が行う、不動産取引に関する重要事項の説明。

重要事項説明書

重要事項説明の内容を記載した書面。

準工業地域

主に工業の利便を図る地域で、環境悪化の恐れのない工業やサービス施設が立地可能。

準住居地域

道路の沿道としての地域の特性にふさわしい業務の利便の増進を図りつつ、これと調和した住居の環境を保護する地域。

準防火地域

防火地域に準じた防火規制が適用される地域。

商業地域

主として商業その他の業務の利便を増進する地域。

使用貸借

無償で物を貸し借りする契約。

積算評価

不動産の価格を再調達原価から算定する評価方法。

接道義務

建築物の敷地が道路に接する義務。

セットバック

建築物を道路境界線から後退させて建築すること。

ゼネコン

総合建設業者の略称。設計から施工まで一貫して行う建設会社。

専属専任媒介契約

依頼者が他の業者に依頼せず、特定の業者のみに媒介を依頼する契約。

専任媒介契約

依頼者が特定の業者にのみ媒介を依頼する契約。

前面道路

建築物の敷地が接している道路。

専有部分

マンションなどで、各区分所有者が専有する部分。

相続税

相続や遺贈により財産を取得した際に課される税金。

増築

既存の建物に新たな部分を追加して建物を拡張すること。

底地

借地権が設定されている土地の所有権のこと。

第一種住居地域

低層住宅の良好な住環境を保護する地域。

第一種中高層住居専用地域

中高層住宅の良好な住環境を保護する地域。

第一種低層住居専用地域

低層住宅の良好な住環境を保護する地域。

第三セクター

民間企業と地方公共団体が共同出資して設立した事業体。

耐震基準

建築物の耐震性能に関する技術的基準。

耐震補強

既存建物の耐震性能を向上させるための工事。

ダイナミックDCF法

将来のキャッシュフローを動的に予測するDCF法の一種。

第二種金融商品取引業

金融商品取引法に基づく金融商品取引業の一種。

第二種住居地域

主として住居の環境を保護する地域。

第二種低層住居専用地域

低層住宅の良好な住環境を保護する地域。

第二種中高層住居専用地域

中高層住宅の良好な住環境を保護する地域。

代理

他人の名において、他人のために法律行為を行うこと。

高さ制限

建築物の高さを制限する規制。

宅地開発指導要綱

宅地開発事業の適正な実施を図るための指導要綱。

宅地建物取引業（宅建業）

宅地建物取引業法に基づく不動産取引の仲介・代理業。

宅地建物取引業免許番号（宅建免許番号）

宅地建物取引業の免許を取得した業者に付与される番号。

宅地建物取引士

宅地建物取引業法に基づく国家資格を持つ不動産取引の専門家。

建物買取請求権

借地権者が建物を地主に買い取ってもらう権利。

建築条件付土地売買

建築条件を満たすことを条件とした土地の売買契約。

短期賃貸借保護制度

短期賃貸借契約の借主を保護する制度。

団体信用生命保険

住宅ローン債務者が死亡した際に保険金で債務を弁済する保険。

担保評価額

担保物件の評価額。

担保物権

債務の弁済を担保する物権。

地域地区

都市計画法に基づく用途地域や特別用途地区などの総称。

地役権

他人の土地を自己の土地の便益のために使用する権利。

地目

土地の用途や利用状況を示す分類。

中央監視システム

建物の設備やセキュリティを集中管理するシステム。

仲介手数料

不動産取引の仲介に対して支払う手数料。

直接還元法

不動産の収益価値を算定する手法の一つ。

賃貸借

物件を借りて使用する契約関係。

定期借地権

一定期間の借地権で、期間満了により消滅する。

抵当権

債務の担保として不動産に設定される担保物権。

出口戦略

投資物件の売却や譲渡による投資回収戦略。

デット型証券

債務を証券化した金融商品。

デッドクロス

短期移動平均線が長期移動平均線を下向きに突き抜ける現象。

デベロッパー

不動産開発事業を行う企業や個人。

デポジット

保証金や預かり金として支払われる金銭。

登記

不動産の権利関係を公示するための法的手続き。

登録免許税

不動産の登記や免許取得時に課される税金。

道路斜線制限

道路からの距離に応じて建築物の高さを制限する規制。

都市計画区域

都市計画法で定められた都市計画を策定する区域。

都市計画税

都市計画事業の財源として課される地方税。

都市再生緊急整備地域

都市再生特別措置法で指定された緊急整備が必要な地域。

土砂災害防止法

土砂災害から国民の生命を保護するための法律。

土壌汚染対策法

土壌汚染の状況把握と対策を定めた法律。

土地区画整理法

土地区画整理事業を定めた法律。

取引事例比較法

類似物件の取引価格を参考に不動産価格を算定する方法。

取引態様

不動産取引の形態や方法のこと。

内心的効果意思

法律行為を行う際の内心の意思。

内見

不動産物件の内部を見学すること。

内装

建物の内部の仕上げ工事。

内部収益率

投資の収益性を評価する指標の一つ。

内容証明郵便

郵便物の内容と配達を証明する郵便制度。

長押

和室の壁面に取り付ける装飾的な横木。

生放流

建物の排水を直接下水道に流すこと。

縄縮み

建物の基礎工事で使用する縄の収縮現象。

縄伸び

建物の基礎工事で使用する縄の伸長現象。

納戸

住宅内の収納スペースとして使用される部屋。

2項道路

建築基準法第42条第2項で定められた道路。

二重天井

天井を二重に設けた構造。

二重床工法

床を二重に設ける建築工法。

二世帯住宅

親世帯と子世帯が同居する住宅。

日影規制

建物の日影による周辺環境への影響を制限する規制。

ニッチ

壁面に設けられた小さな収納スペース。

二方道路

建物の敷地が二つの道路に接している状態。

日本住宅性能表示基準

住宅の性能を客観的に評価する基準。

入居審査

賃貸物件への入居希望者に対する審査。

任意規定

当事者が自由に変更できる契約の規定。

任意売却（任売）

債務者が自発的に不動産を売却すること。

貫

木造建築で柱と柱を連結する横木。

抜き行為

すでに他の宅地建物取引業者との間で媒介契約または代理契約を締結している依頼者（売主・買主・貸主・借主）を、宅地建物取引業者が誘引し、媒介契約または代理契約を締結すること。

布基礎

建物の基礎の一種で、連続した基礎梁。

ぬれ縁

雨に濡れる可能性のある縁側。

根抵当権

継続的な取引関係から生じる債権を担保する抵当権。

年末調整

所得税の確定申告における所得税額の調整。

農地転用

農業用土地を非農業用土地に変更すること。

延床面積

建物の各階の床面積の合計。

法地

実際に宅地としての使用ができない斜面部分のこと。法面（のりめん）ともいう。自然にできたもの、人工的なもの（切り土や盛り土など）の両方を含む。表示規約では、法地も傾斜地に含まれるとされ、一定割合以上の傾斜地を含む場合、その面積を表示しなければならない。

ノンリコースローン

債務者が債務を返済しない場合、債権者が債務者の財産を差し押さえることができないローン。

ノンバンク

銀行以外の金融機関。

旗竿地

旗竿のように立つ土地。

ハザードマップ

自然災害のリスクを地図上に表示するシステム。

販売価格

媒介契約

不動産の売買や賃貸借の仲介を依頼する契約。

バルクセール

複数の不動産を一括で売却すること。

パース

建物の外観や室内を立体的に絵にしたもの。

ビルマネジメント（BM）

ビルの運営・管理を行う業務。

表面利回り

不動産投資の収益率を計算する際の基本的な指標。

ビル管理業務

ビルの維持・管理に関する業務全般。

ファシリティマネジメント（FM）

施設の総合的な管理・運営を行う業務。

不動産取得税

不動産を取得した際に課される地方税。

不動産投資家

不動産に投資して収益を得ることを目的とする投資家。

不動産特定共同事業法

不動産の共同事業に関する法律。

フリーレント

一定期間の家賃を免除すること。

フルローン

物件価格の全額を融資で賄うこと。

分筆

一つの土地を複数の土地に分割すること。

フローリング

床材の一種。木製の床材。

プロジェクトマネジメント

プロジェクトの計画・実行・管理を行う業務。

プロパティマネジメント（PM）

不動産の管理・運営を行う業務。

プロパーローン

不動産担保ローン。

壁芯

壁の中心線を基準とした面積計算方法。

変動金利

市場金利の変動に応じて金利が変動するローン。

ホームインスペクション

住宅の状態を専門的に調査すること。

ホームステージング

不動産を売却する際に、買主の印象を良くするために室内を装飾すること。

ポートフォリオ

投資対象となる不動産の集合体。

防火地域

火災の危険を防ぐため、建築物の構造や材料に制限を設けた地域。

法定耐用年数

税法で定められた建物の耐用年数。

マイソク

不動産の売買において、売主と買主が直接取引すること。

間取り

建物の部屋の配置や区画の仕方。

町家

伝統的な日本の町屋建築。

マンション

中高層の集合住宅。

マンション管理業者

マンションの管理業務を行う業者。

マンション管理士

マンション管理に関する専門知識を持つ資格者。

メガ大家

多数の物件を所有する大規模な大家。

メゾネット

2階建ての集合住宅の一戸。

木造

木材を主要な構造材料とした建築構造。

元付け

最初に不動産の売買や賃貸の仲介を依頼した業者。

盛り土

地盤を高くするために土を盛ること。

モルタル

セメント、砂、水を混ぜた建築材料。

家賃債務保証

賃借人の家賃支払いを保証する制度。

家賃保証会社

賃借人の家賃支払いを保証する会社。

床面積

建物の各階の床面積の合計。

容積率

敷地面積に対する延床面積の割合。

用途地域

都市計画法で定められた土地利用の規制区域。

与信

融資や信用供与を行うこと。

ラーメン構造

柱と梁を剛接合した建築構造。

ランニングコスト

不動産の維持・運営に必要な継続的な費用。

リーシング

物件を賃貸する事業。

リノベーション

既存建物の改修・改装工事。

利回り

投資額に対する年間収益の割合。

隣地斜線制限

隣地からの距離に応じて建築物の高さを制限する規制。

礼金

賃貸借契約時に家主に支払う謝礼金。

レインズ

不動産流通標準情報システム。

レバレッジ

借入金を活用した投資手法。

レンタブル比

総床面積に対する賃貸可能面積の割合。

レントロール

賃貸物件の賃料収入一覧表。

ローン特約

住宅ローン契約における特別な条件。

路線価

国税庁が公表する道路に面する土地の価格。

ロフト

天井が高く、2階建ての構造を持つ部屋。

ワンルームマンション

1つの部屋で構成されたマンション。

ワンルーム住宅指導要綱

ワンルーム住宅の適正な供給を図るための指導要綱。

ALC

軽量気泡コンクリートの略称。

DCF法

割引キャッシュフロー法。将来のキャッシュフローを現在価値に割り引いて価値を算定する方法。

DSCR

債務償還比率。年間の純営業収益を年間の債務返済額で割った比率。

LTV

借入比率。融資額を物件価格で割った比率。

NCF

正味キャッシュフロー。収入から支出を差し引いた純粋な現金の流れ。

PC造

プレキャストコンクリート造。工場で製造されたコンクリート部材を使用した構造。

RC造

鉄筋コンクリート造。鉄筋とコンクリートを組み合わせた構造。

REIT

不動産投資信託。不動産に投資する投資信託。

ROI

投資収益率。投資額に対する収益の割合。

S造

鉄骨造。鉄骨を主要な構造材料とした建築構造。

SRC造

鉄骨鉄筋コンクリート造。鉄骨、鉄筋、コンクリートを組み合わせた構造。

UB

ユニットバス。浴室、洗面所、トイレが一体となった設備。

駅圏

駅を中心に、そこから徒歩で通える範囲の物件をひとまとまりとして扱う集計単位。市場は区境ではなく駅を中心に動くため、Urbalyticsの賃料・利回り統計は行政区ではなく駅圏で集計する。「駅勢圏」ともいう。

坪単価

1坪（約3.3㎡）あたりの価格。面積の異なる物件を横並びで比較するための基本単位で、㎡単価の3.30578倍にあたる。

賃料坪単価

月額賃料を坪数で割った単価。専有面積の違いを除いて賃料水準そのものを比較できる。「坪賃料」ともいう。

売出価格

売主が市場に提示している価格。成約価格ではないため、値引き交渉や価格改定によって実際の取引額とは乖離する。

成約

売買または賃貸の契約が成立すること。募集中の価格と違い、市場が実際に支払った金額を示すため、相場分析は成約データを基準に組み立てる。

成約価格

実際に契約が成立した価格。売出価格から値引きされることが多く、両者の差そのものが市場の需給を映す。

中央値

データを小さい順に並べたときの、ちょうど真ん中の値。少数の高額物件に引っ張られる平均値と違い、価格分布の実感に近い水準を示す。

参考値

母数が少なく、統計として断定できない数値。Urbalyticsの記事では、四半期のサンプルが一桁にとどまる集計にこの但し書きを付け、傾向を読む材料としてのみ扱う。

サンプル数

集計に使われた件数（n）。同じ坪単価でもn=3とn=70では意味がまったく違うため、統計を読むときは必ず併記された件数を確認する。

分位

分布全体を順位で区切ったときの位置。個別物件の利回りや坪単価が相場の上位か下位かを、平均との差ではなく順位で示す。

前年同月比

同じ月を1年前と比べた変化率。季節による繁閑の影響を受けにくいため、賃料や成約件数の基調をみるのに使う。

実勢価格

公示価格や売出価格ではなく、実際の取引で成立している価格水準。賃料について同じことをいう場合は「実勢賃料」という。

空室率

保有戸数のうち空室が占める割合。表面利回りは満室を前提に計算されるため、空室率が表示上の利回りと実際の手取りとの差を生む。

賃貸需要

そのエリアで部屋を借りたい人の量。人口動態、通勤利便性、大学や職場の立地で決まり、空室率と賃料水準に直結する。

新規供給

一定期間に市場へ新たに出てくる住戸や床の量。建築コストや用地取得の制約で細ると、既存物件の賃料と価格が押し上げられる。

需給

供給量と需要量の関係。価格や賃料の上下は、最終的にこのバランスの変化として説明される。

二極化

同じ市場の中で上位と下位の差が開いていく動き。東京では都心部と郊外、新築と築古の間の価格・賃料の乖離として現れる。

バリュエーション

収益や賃料に対して価格がどれだけ高いかという評価水準。利回りの低下は、そのままバリュエーションの上昇を意味する。

ファンダメンタルズ

人口、雇用、賃料、供給量といった、価格の土台になる実体的な条件。金利や心理による短期の変動と区別して使う。

ボラティリティ

価格や賃料の振れ幅。サンプル数の少ない駅圏や小規模な物件ほど、同じ市場でも数値が大きく揺れる。

ベンチマーク

比較の基準にする数値。個別物件の利回りや坪単価は、同じ駅圏・同じ築年帯の中央値と突き合わせて初めて評価できる。

スプレッド

二つの利率や利回りの差。不動産では投資利回りと借入金利の差、あるいは長期金利との差を指すことが多い。

デューデリジェンス

購入前に物件の権利関係、建物の状態、収支、法令適合を調べる作業。

個人投資家

自己資金と個人向け融資で不動産を取得する投資家。融資条件と金利に対する感応度が高く、機関投資家とは動く価格帯が異なる。

機関投資家

REITやファンドなど、他者の資金を運用して不動産に投資する主体。取得規模が大きく、期待利回りの基準も明確なため、価格形成の下支えになる。

越境投資家

居住国とは別の国の不動産を買う投資家。為替と母国の金利・規制に判断が左右されるため、国内の投資家とは違うタイミングで売買する。クロスボーダー投資家ともいう。

富裕層

現金購入が可能な資産規模を持つ購入者層。金利の影響を受けにくいため、この層が支える価格帯は融資環境が変わっても崩れにくい。「高純資産層」ともいう。

日銀

日本銀行。政策金利と国債買い入れを通じて長期金利を左右し、不動産の借入コストと期待利回りの前提を決める。

長期金利

10年国債利回りを基準とする長期の金利水準。固定金利型ローンの金利や、投資家が求める利回りの下限に直結する。

政策金利

中央銀行が誘導する短期金利。変動金利型ローンの基準金利に影響するため、引き上げは投資家の返済負担を直接押し上げる。

インフレ

物価が継続的に上がること。建築費と賃料を押し上げる一方で、固定金利の借入金は実質的な負担が軽くなる。

円安

円の対外的な価値が下がること。外貨を持つ買い手にとって日本の不動産が割安になり、越境需要を押し上げる。

人口動態

人口の増減、年齢構成、世帯数の変化。賃貸需要の中期的な方向を決める、最も動きの遅い前提条件。

世帯数

エリア内の世帯の数。単身化が進むと人口が横ばいでも世帯数は増えるため、賃貸需要は人口より世帯数に連動する。

高齢化

人口に占める高齢者の比率が上がること。相続による売り物件の増加と、駅近・バリアフリー住戸への需要シフトを同時に生む。

タワーマンション

おおむね20階建て以上の超高層分譲マンション。同じ建物内でも階層と方位で価格差が大きいため、平均坪単価だけでは実勢を捉えにくい。

区分マンション

一棟ではなく住戸単位で所有する分譲マンション。少額から始められる一方、管理と修繕は管理組合の決定に従うことになる。

一棟物件

建物と土地をまとめて一棟で取得する収益物件。賃料設定も修繕も自分で決められる反面、空室と大規模修繕のリスクを一人で負う。

専有面積

区分所有者が単独で使用できる住戸内の面積。バルコニーや共用廊下は含まない。

総戸数

マンション一棟に含まれる住戸の数。戸数が多いほど、一戸あたりの管理費・修繕積立金の負担は下がりやすい。

敷地面積

建物が建つ土地の面積。容積率と建蔽率を掛け合わせることで、その土地に建てられる建物の上限が決まる。

築年数

竣工からの経過年数。賃料、組める融資期間、法定耐用年数の残りを同時に左右する。

築古

築年数の経った物件。取得価格が低く表面利回りは高く出るが、融資期間が短くなり修繕費もかさむため、手残りは数字ほど伸びない。

旧耐震

1981年6月の新耐震基準より前の基準で建てられた建物。融資や保険の条件が不利になりやすく、耐震診断と補強の要否が取得判断の分かれ目になる。

戸建

一棟が単独で建つ住宅。土地の持分が明確で建て替えの自由度が高く、賃貸に回す場合はファミリー層が主な需要になる。

管理組合

区分所有者全員で構成され、共用部分の管理と修繕を決める団体。総会の議決と修繕積立金の残高は、購入前に必ず確認する。

大規模修繕

外壁や屋上防水などを一斉に行う、十数年周期の修繕工事。修繕積立金が不足していると、一時金の徴収や借入が必要になる。

長期修繕計画

30年程度先までの修繕内容と費用を見積もった計画。これに基づいて修繕積立金の額が決まるため、更新が止まっている物件は注意が要る。

管理費

共用部分の清掃、設備点検、管理員の人件費に充てる毎月の費用。修繕積立金とは用途が別で、貯めるものではない。

滞納

賃料や管理費が支払われないまま残ること。区分マンションでは、他の住戸の滞納が修繕積立金の不足に直結する。

市街地再開発事業

都市再開発法に基づき、細分化された敷地と老朽建物をまとめて建て替える事業。権利変換によって、従前の地権者は新しい建物の床を受け取る。

権利変換

市街地再開発事業で、従前の土地・建物の権利を新しい建物の床（権利床）に置き換える手続き。事業の成否を決める合意形成の山場になる。

準備組合

再開発の構想段階で地権者が任意に設立する組織。ここから都市計画決定、組合設立、権利変換へと進むため、事業の進度を測る最初の目印になる。

都市計画決定

再開発や用途の変更を、自治体が都市計画として正式に定めること。ここを越えると計画の撤回は難しくなり、周辺相場が動き始める。

交通結節点

複数の路線やバス・徒歩の動線が交わる地点。乗り換え需要が人の滞留を生み、駅前の商業床と賃料水準を押し上げる。

ペデストリアンデッキ

駅と周辺の建物を二階レベルで結ぶ歩行者専用の通路。接続した建物は実質的に駅直結となり、賃料の評価が変わる。

複合開発

住宅、オフィス、商業、ホテルなどを一体で計画する開発。用途を分散させることで、単一用途の需要変動に対する耐性を持たせる。

減価償却

建物の取得費を法定耐用年数にわたって費用として計上する会計処理。現金支出を伴わずに課税所得を圧縮するが、償却が終わるとデッドクロスを招く。

自己資金

借入に頼らず自分で用意する資金。頭金と諸費用に充てる部分で、比率が高いほど返済負担は軽くなるが自己資本利回りは下がる。

融資条件

金利、融資期間、融資比率、担保・保証の組み合わせ。同じ物件でも条件次第で手残りは大きく変わるため、価格交渉と同じ重みを持つ。

金融機関

融資の出し手。都市銀行、地方銀行、信用金庫、ノンバンクで得意な物件種別と金利水準が異なり、どこへ持ち込むかが取得の可否を決める。

住宅宿泊事業法

いわゆる民泊新法。住宅を年間180日を上限に宿泊事業へ使うことを認める法律で、届出制と、家主居住型・家主不在型の区分を定める。

旅館業法

旅館・ホテル・簡易宿所の営業を許可制で規制する法律。180日の上限がない代わりに、用途地域、フロント、消防設備などの要件が厳しい。

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