京成臼井駅の一棟収益物件マーケットレポート
京成臼井駅周辺で売り出された一棟収益物件について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・千葉県平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
Keisei-Usui-STA South·MaedaAkihiko/CC BY-SA 4.0（トリミング）·Wikimedia Commons
京成臼井駅の一棟収益物件｜概要
#件数は京成臼井駅を最寄駅とする一棟収益物件の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
一棟収益物件の期待利回りの推移
#期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
データがありません
京成臼井駅の期待利回りは公開基準を満たしていません。
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
一棟収益物件の賃貸募集賃料・面積の推移
#賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。売買価格と違い、賃料は実際に成立している支払額なので、利回りの分子として使えます。面積は総額と単価の差を生む変数です。
事務所・店舗／募集賃料（総額）・募集賃料単価の推移
募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。
募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。
募集賃料（総額）
単位: 万円募集賃料単価
単位: 円/㎡| 集計月 | 募集賃料（総額） 京成臼井駅 | 募集賃料（総額） 千葉県 | 差（募集賃料（総額）） | 募集賃料単価 京成臼井駅 | 募集賃料単価 千葉県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | — | 17.2 | — | — | 3,174 | 8 |
| 2026年7月 | 14.3 | 18.1 | −21.0% | 1,326 | 3,224 | 14 |
| 2026年6月 | 14.3 | 17.6 | −18.8% | 1,419 | 3,273 | 14 |
| 2026年5月 | 11.1 | 17.6 | −36.9% | 1,559 | 3,211 | 27 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等。賃料単価＝それを専有・延床面積で割った値
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：賃料（総額）は中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。賃料単価は平均賃料÷平均面積
事務所・店舗／募集面積の推移
募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。
| 集計月 | 京成臼井駅 | 千葉県 | 差 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | — | 66.0 | — | 8 |
| 2026年7月 | 96.6 | 67.6 | +42.9% | 14 |
| 2026年6月 | 85.2 | 66.6 | +27.9% | 14 |
| 2026年5月 | 79.6 | 66.1 | +20.4% | 27 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 面積＝専有・延床面積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
一棟収益物件の在庫数の推移
#データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
一棟収益／在庫数の推移
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 京成臼井駅（件） | 京成臼井駅（指数） | 千葉県（件） | 千葉県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 1 | 16.7 | 588 | 114.6 | −98.0pt |
| 2026年7月 | 5 | 83.3 | 610 | 118.9 | −35.6pt |
| 2026年6月 | 5 | 83.3 | 700 | 136.5 | −53.1pt |
| 2026年5月 | 6 | 100.0 | 513 | 100.0 | ±0.0pt |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年5月から2026年8月にかけて、京成臼井駅の一棟収益物件の売出在庫は6件から1件へ下落（−83.3%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、千葉県全体の一棟収益物件の売出在庫は+14.6%で、京成臼井駅はこれを98.0ポイント下回るペースです。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
京成臼井駅の近隣の駅
京成臼井駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
- ユーカリが丘駅21,471人/日3区分35件2026年8月
- 志津駅13,656人/日3区分48件2026年8月
- 京成佐倉駅16,281人/日2区分29件2026年8月
- 佐倉駅17,482人/日2区分25件2026年8月
- 東葉勝田台駅74,951人/日3区分74件2026年8月
- 物井駅7,906人/日2区分38件2026年8月
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
近いエリア
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- 佐倉市このエリア16件2026年7月
- 四街道市5.6km—
- 印旛郡酒々井町6.2km区分マンション—
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- 千葉市若葉区11km14件2026年8月
- 八街市11km10件2026年3月
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
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