公津の杜駅の区分マンションマーケットレポート
公津の杜駅周辺で売り出された区分マンションについて、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・千葉県平均との比較です。最新の集計月は2026年7月です。
Keisei Kozunomori sta·東京特許許可局/CC BY-SA 3.0（トリミング）·Wikimedia Commons
公津の杜駅の区分マンション｜概要
#件数は公津の杜駅を最寄駅とする区分マンションの売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
区分マンションの賃貸募集賃料・面積の推移
#賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。売買価格と違い、賃料は実際に成立している支払額なので、利回りの分子として使えます。面積は総額と単価の差を生む変数です。
区分マンション／募集賃料（総額）・募集賃料単価の推移
募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。
募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。
募集賃料（総額）
単位: 万円募集賃料単価
単位: 円/㎡| 集計月 | 募集賃料（総額） 公津の杜駅 | 募集賃料（総額） 千葉県 | 差（募集賃料（総額）） | 募集賃料単価 公津の杜駅 | 募集賃料単価 千葉県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 8.4 | 8.7 | −3.4% | 2,379 | 2,233 | 72 |
| 2026年7月 | 8.1 | 8.7 | −6.9% | 1,895 | 2,195 | 85 |
| 2026年6月 | 8.3 | 8.8 | −5.7% | 1,867 | 2,177 | 51 |
| 2026年5月 | 10.4 | 9.9 | +5.1% | 2,153 | 2,190 | 56 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等。賃料単価＝それを専有・延床面積で割った値
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：賃料（総額）は中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。賃料単価は平均賃料÷平均面積
データ解説
- 2026年8月の公津の杜駅の区分マンションの募集賃料単価は2,379円/㎡で、千葉県平均2,233円/㎡を6.5%上回る（データ72件）。
- 2026年8月の公津の杜駅の区分マンションの募集賃料（総額）は8.4万円で、千葉県平均8.7万円を3.4%下回る（データ72件）。
区分マンション／募集面積の推移
募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。
| 集計月 | 公津の杜駅 | 千葉県 | 差 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 44.1 | 39.7 | +11.1% | 72 |
| 2026年7月 | 42.5 | 40.3 | +5.5% | 85 |
| 2026年6月 | 44.5 | 40.8 | +9.1% | 51 |
| 2026年5月 | 55.2 | 46.4 | +19.0% | 56 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 面積＝専有・延床面積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
データ解説
- 2026年8月の公津の杜駅の区分マンションの募集面積は44.1㎡で、千葉県平均39.7㎡を11.1%上回る（データ72件）。
区分マンションの在庫数の推移
#データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
区分マンション／在庫数の推移
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 公津の杜駅（件） | 公津の杜駅（指数） | 千葉県（件） | 千葉県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年7月 | 2 | 50.0 | 2,705 | 76.4 | −26.4pt |
| 2026年6月 | 5 | 125.0 | 3,409 | 96.2 | +28.8pt |
| 2026年5月 | 4 | 100.0 | 3,542 | 100.0 | ±0.0pt |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年5月から2026年7月にかけて、公津の杜駅の区分マンションの売出在庫は4件から2件へ下落（−50.0%）。
- 2026年5月から2026年7月にかけて、千葉県全体の区分マンションの売出在庫は−23.6%で、公津の杜駅はこれを26.4ポイント下回るペースです。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
公津の杜駅の近隣の駅
公津の杜駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
- 成田駅64,257人/日4区分80件2026年8月
- 京成佐倉駅16,281人/日2区分29件2026年8月
- 佐倉駅17,482人/日2区分25件2026年8月
- 榎戸駅3,378人/日2区分47件2026年7月
- 安食駅3,942人/日1区分15件2026年7月
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
近いエリア
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エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
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