大網駅の戸建マーケットレポート
大網駅周辺で売り出された戸建について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・千葉県平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
JRE-Oami-STA Entrance·MaedaAkihiko/CC BY-SA 4.0（トリミング）·Wikimedia Commons
大網駅の戸建｜概要
#件数は大網駅を最寄駅とする戸建の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
データ解説
- 2026年8月時点、大網駅の戸建の期待利回りは12.50%で、千葉県平均13.82%を132bps下回る（データ40件）。
- 2026年8月時点、大網駅の戸建の建物坪単価は33.4万円/坪で、千葉県平均104.8万円/坪を68.1%下回る（データ40件）。
戸建の売買価格・面積の推移
#総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。
戸建／売出価格・建物坪単価の推移
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
売出価格
単位: 万円建物坪単価
単位: 万円/坪| 集計月 | 売出価格 大網駅 | 売出価格 千葉県 | 差（売出価格） | 建物坪単価 大網駅 | 建物坪単価 千葉県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 1,300 | 3,199 | −59.4% | 33.4 | 104.8 | 40 |
| 2026年7月 | 1,190 | 3,280 | −63.7% | 41.0 | 103.8 | 55 |
| 2026年6月 | 1,280 | 3,190 | −59.9% | 31.4 | 104.1 | 72 |
| 2026年5月 | 1,285 | 3,190 | −59.7% | 38.0 | 102.5 | 44 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年8月時点、大網駅の戸建の建物坪単価は33.4万円/坪で、千葉県平均104.8万円/坪を68.1%下回る（データ40件）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、大網駅の戸建の建物坪単価は38.0万円/坪から33.4万円/坪へ下落（−12.2%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、大網駅の戸建の売出価格は1,285万円から1,300万円へ上昇（+1.2%）。
戸建／建物面積・土地面積の推移
建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
建物面積
単位: 坪土地面積
単位: 坪| 集計月 | 建物面積 大網駅 | 建物面積 千葉県 | 差（建物面積） | 土地面積 大網駅 | 土地面積 千葉県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 35.7 | 30.4 | +17.4% | 61.4 | 40.9 | 40 |
| 2026年7月 | 33.2 | 30.5 | +9.0% | 56.9 | 41.1 | 55 |
| 2026年6月 | 32.4 | 30.4 | +6.8% | 58.0 | 41.1 | 72 |
| 2026年5月 | 33.1 | 30.4 | +8.9% | 60.5 | 40.7 | 44 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 面積：建物面積は延床（区分マンションは専有面積）、土地面積は登記地積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
- 単位：坪表示（1坪＝約3.31㎡）。価格の坪単価と掛け合わせられる単位に揃えています
データ解説
- 2026年8月時点、大網駅の戸建の建物面積は35.7坪で、千葉県平均30.4坪を17.4%上回る（データ40件）。
- 2026年8月時点、大網駅の戸建の土地面積は61.4坪で、千葉県平均40.9坪を50.3%上回る（データ40件）。
戸建の賃貸募集賃料・面積の推移
#賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。売買価格と違い、賃料は実際に成立している支払額なので、利回りの分子として使えます。面積は総額と単価の差を生む変数です。
戸建／募集賃料（総額）・募集賃料単価の推移
募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。
募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。
募集賃料（総額）
単位: 万円募集賃料単価
単位: 円/㎡| 集計月 | 募集賃料（総額） 大網駅 | 募集賃料（総額） 千葉県 | 差（募集賃料（総額）） | 募集賃料単価 大網駅 | 募集賃料単価 千葉県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 5.7 | 9.0 | −36.7% | 761 | 1,333 | 20 |
| 2026年7月 | 6.0 | 9.0 | −33.3% | 916 | 1,312 | 20 |
| 2026年6月 | 6.4 | 9.0 | −28.9% | 906 | 1,314 | 19 |
| 2026年5月 | 6.4 | 8.0 | −20.0% | 933 | 1,186 | 25 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等。賃料単価＝それを専有・延床面積で割った値
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：賃料（総額）は中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。賃料単価は平均賃料÷平均面積
データ解説
- 2026年8月の大網駅の戸建の募集賃料単価は761円/㎡で、千葉県平均1,333円/㎡を42.9%下回る（データ20件）。
- 2026年8月の大網駅の戸建の募集賃料（総額）は5.7万円で、千葉県平均9.0万円を36.7%下回る（データ20件）。
戸建／募集面積の推移
募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。
| 集計月 | 大網駅 | 千葉県 | 差 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 71.2 | 81.1 | −12.2% | 20 |
| 2026年7月 | 72.3 | 81.2 | −11.0% | 20 |
| 2026年6月 | 82.7 | 80.6 | +2.6% | 19 |
| 2026年5月 | 81.2 | 78.6 | +3.3% | 25 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 面積＝専有・延床面積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
データ解説
- 2026年8月の大網駅の戸建の募集面積は71.2㎡で、千葉県平均81.1㎡を12.2%下回る（データ20件）。
戸建の在庫数の推移
#データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
戸建／在庫数の推移
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 大網駅（件） | 大網駅（指数） | 千葉県（件） | 千葉県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 40 | 90.9 | 3,153 | 96.1 | −5.2pt |
| 2026年7月 | 55 | 125.0 | 3,666 | 111.7 | +13.3pt |
| 2026年6月 | 72 | 163.6 | 4,633 | 141.2 | +22.5pt |
| 2026年5月 | 44 | 100.0 | 3,282 | 100.0 | ±0.0pt |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年5月から2026年8月にかけて、大網駅の戸建の売出在庫は44件から40件へ下落（−9.1%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、千葉県全体の戸建の売出在庫は−3.9%で、大網駅はこれを5.2ポイント下回るペースです。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
大網駅の近隣の駅
大網駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
- 土気駅21,874人/日3区分74件2026年8月
- 本納駅2,984人/日2区分43件2026年8月
- 東金駅7,816人/日2区分55件2026年8月
- 新茂原駅2,470人/日2区分30件2026年8月
- 誉田駅13,304人/日2区分36件2026年8月
- 求名駅3,706人/日2区分27件2026年8月
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
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- 山武郡九十九里町7.9km13件2026年8月
- 茂原市8.6km48件2026年8月
- 長生郡長生村11km12件2026年6月
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
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