松戸駅の戸建マーケットレポート
松戸駅周辺で売り出された戸建について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・千葉県平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
Matsudo Station west 2·Archiroid21/CC BY-SA 4.0（トリミング）·Wikimedia Commons
松戸駅の戸建｜概要
#件数は松戸駅を最寄駅とする戸建の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
データ解説
- 2026年8月時点、松戸駅の戸建の期待利回りは7.65%で、千葉県平均13.82%を618bps下回る（データ28件）。
- 2026年8月時点、松戸駅の戸建の建物坪単価は151.4万円/坪で、千葉県平均104.8万円/坪を44.5%上回る（データ28件）。
戸建の売買価格・面積の推移
#総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。
戸建／売出価格・建物坪単価の推移
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
売出価格
単位: 万円建物坪単価
単位: 万円/坪| 集計月 | 売出価格 松戸駅 | 売出価格 千葉県 | 差（売出価格） | 建物坪単価 松戸駅 | 建物坪単価 千葉県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 4,245 | 3,199 | +32.7% | 151.4 | 104.8 | 28 |
| 2026年7月 | 4,850 | 3,280 | +47.9% | 156.7 | 103.8 | 48 |
| 2026年6月 | 3,995 | 3,190 | +25.2% | 138.5 | 104.1 | 44 |
| 2026年5月 | 4,385 | 3,190 | +37.5% | 152.1 | 102.5 | 23 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年8月時点、松戸駅の戸建の建物坪単価は151.4万円/坪で、千葉県平均104.8万円/坪を44.5%上回る（データ28件）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、松戸駅の戸建の建物坪単価は152.1万円/坪から151.4万円/坪へほぼ横ばい（−0.4%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、松戸駅の戸建の売出価格は4,385万円から4,245万円へ下落（−3.2%）。
戸建／建物面積・土地面積の推移
建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
建物面積
単位: 坪土地面積
単位: 坪| 集計月 | 建物面積 松戸駅 | 建物面積 千葉県 | 差（建物面積） | 土地面積 松戸駅 | 土地面積 千葉県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 28.8 | 30.4 | −5.4% | 33.0 | 40.9 | 28 |
| 2026年7月 | 30.4 | 30.5 | −0.3% | 36.3 | 41.1 | 48 |
| 2026年6月 | 29.8 | 30.4 | −1.9% | 37.4 | 41.1 | 44 |
| 2026年5月 | 30.0 | 30.4 | −1.3% | 33.8 | 40.7 | 23 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 面積：建物面積は延床（区分マンションは専有面積）、土地面積は登記地積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
- 単位：坪表示（1坪＝約3.31㎡）。価格の坪単価と掛け合わせられる単位に揃えています
データ解説
- 2026年8月時点、松戸駅の戸建の建物面積は28.8坪で、千葉県平均30.4坪を5.4%下回る（データ28件）。
- 2026年8月時点、松戸駅の戸建の土地面積は33.0坪で、千葉県平均40.9坪を19.2%下回る（データ28件）。
戸建の賃貸募集賃料・面積の推移
#賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。売買価格と違い、賃料は実際に成立している支払額なので、利回りの分子として使えます。面積は総額と単価の差を生む変数です。
戸建／募集賃料（総額）・募集賃料単価の推移
募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。
募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。
募集賃料（総額）
単位: 万円募集賃料単価
単位: 円/㎡| 集計月 | 募集賃料（総額） 松戸駅 | 募集賃料（総額） 千葉県 | 差（募集賃料（総額）） | 募集賃料単価 松戸駅 | 募集賃料単価 千葉県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 15.2 | 9.0 | +68.9% | 1,580 | 1,333 | 14 |
| 2026年7月 | 13.0 | 9.0 | +44.4% | 1,732 | 1,312 | 15 |
| 2026年6月 | 13.0 | 9.0 | +44.4% | 1,768 | 1,314 | 14 |
| 2026年5月 | 13.7 | 8.0 | +71.2% | 1,692 | 1,186 | 18 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等。賃料単価＝それを専有・延床面積で割った値
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：賃料（総額）は中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。賃料単価は平均賃料÷平均面積
データ解説
- 2026年8月の松戸駅の戸建の募集賃料単価は1,580円/㎡で、千葉県平均1,333円/㎡を18.5%上回る（データ14件）。
- 2026年8月の松戸駅の戸建の募集賃料（総額）は15.2万円で、千葉県平均9.0万円を68.9%上回る（データ14件）。
戸建／募集面積の推移
募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。
| 集計月 | 松戸駅 | 千葉県 | 差 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 97.7 | 81.1 | +20.5% | 14 |
| 2026年7月 | 90.7 | 81.2 | +11.7% | 15 |
| 2026年6月 | 91.9 | 80.6 | +14.0% | 14 |
| 2026年5月 | 92.6 | 78.6 | +17.8% | 18 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 面積＝専有・延床面積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
データ解説
- 2026年8月の松戸駅の戸建の募集面積は97.7㎡で、千葉県平均81.1㎡を20.5%上回る（データ14件）。
戸建の在庫数の推移
#データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
戸建／在庫数の推移
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 松戸駅（件） | 松戸駅（指数） | 千葉県（件） | 千葉県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 28 | 121.7 | 3,153 | 96.1 | +25.7pt |
| 2026年7月 | 48 | 208.7 | 3,666 | 111.7 | +97.0pt |
| 2026年6月 | 44 | 191.3 | 4,633 | 141.2 | +50.1pt |
| 2026年5月 | 23 | 100.0 | 3,282 | 100.0 | ±0.0pt |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年5月から2026年8月にかけて、松戸駅の戸建の売出在庫は23件から28件へ上昇（+21.7%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、千葉県全体の戸建の売出在庫は−3.9%で、松戸駅はこれを25.7ポイント上回るペースです。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
松戸駅の近隣の駅
松戸駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
- 上本郷駅6,960人/日1区分12件2026年8月
- 北松戸駅39,408人/日4区分72件2026年8月
- みのり台駅9,021人/日2区分24件2026年7月
- 北国分駅7,901人/日2区分28件2026年8月
- 矢切駅8,155人/日2区分38件2026年8月
- 金町駅118,881人/日4区分208件2026年8月
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
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- 柏市7.7km262件2026年8月
- 流山市8.0km80件2026年8月
- 八潮市8.4km45件2026年8月
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
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