船橋駅の戸建マーケットレポート
船橋駅周辺で売り出された戸建について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・千葉県平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
Funabashi Station Near South Exit·Mister0124/CC BY-SA 4.0（トリミング）·Wikimedia Commons
船橋駅の戸建｜概要
#件数は船橋駅を最寄駅とする戸建の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
データ解説
- 2026年8月時点、船橋駅の戸建の期待利回りは8.67%で、千葉県平均13.82%を515bps下回る（データ20件）。
- 2026年8月時点、船橋駅の戸建の建物坪単価は155.0万円/坪で、千葉県平均104.8万円/坪を47.9%上回る（データ20件）。
戸建の売買価格・面積の推移
#総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。
戸建／売出価格・建物坪単価の推移
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
売出価格
単位: 万円建物坪単価
単位: 万円/坪| 集計月 | 売出価格 船橋駅 | 売出価格 千葉県 | 差（売出価格） | 建物坪単価 船橋駅 | 建物坪単価 千葉県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 4,480 | 3,199 | +40.0% | 155.0 | 104.8 | 20 |
| 2026年7月 | 4,380 | 3,280 | +33.5% | 155.0 | 103.8 | 26 |
| 2026年6月 | 4,000 | 3,190 | +25.4% | 146.4 | 104.1 | 22 |
| 2026年5月 | 4,685 | 3,190 | +46.9% | 161.3 | 102.5 | 14 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年8月時点、船橋駅の戸建の建物坪単価は155.0万円/坪で、千葉県平均104.8万円/坪を47.9%上回る（データ20件）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、船橋駅の戸建の建物坪単価は161.3万円/坪から155.0万円/坪へ下落（−3.9%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、船橋駅の戸建の売出価格は4,685万円から4,480万円へ下落（−4.4%）。
戸建／建物面積・土地面積の推移
建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
建物面積
単位: 坪土地面積
単位: 坪| 集計月 | 建物面積 船橋駅 | 建物面積 千葉県 | 差（建物面積） | 土地面積 船橋駅 | 土地面積 千葉県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 29.0 | 30.4 | −4.8% | 23.7 | 40.9 | 20 |
| 2026年7月 | 29.0 | 30.5 | −5.0% | 28.6 | 41.1 | 26 |
| 2026年6月 | 28.7 | 30.4 | −5.6% | 23.6 | 41.1 | 22 |
| 2026年5月 | 29.3 | 30.4 | −3.7% | 24.5 | 40.7 | 14 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 面積：建物面積は延床（区分マンションは専有面積）、土地面積は登記地積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
- 単位：坪表示（1坪＝約3.31㎡）。価格の坪単価と掛け合わせられる単位に揃えています
データ解説
- 2026年8月時点、船橋駅の戸建の建物面積は29.0坪で、千葉県平均30.4坪を4.8%下回る（データ20件）。
- 2026年8月時点、船橋駅の戸建の土地面積は23.7坪で、千葉県平均40.9坪を42.1%下回る（データ20件）。
戸建の賃貸募集賃料・面積の推移
#賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。売買価格と違い、賃料は実際に成立している支払額なので、利回りの分子として使えます。面積は総額と単価の差を生む変数です。
戸建／募集賃料（総額）・募集賃料単価の推移
募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。
募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。
募集賃料（総額）
単位: 万円募集賃料単価
単位: 円/㎡| 集計月 | 募集賃料（総額） 船橋駅 | 募集賃料（総額） 千葉県 | 差（募集賃料（総額）） | 募集賃料単価 船橋駅 | 募集賃料単価 千葉県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | — | 9.0 | — | — | 1,333 | 8 |
| 2026年7月 | — | 9.0 | — | — | 1,312 | 6 |
| 2026年6月 | — | 9.0 | — | — | 1,314 | 7 |
| 2026年5月 | 14.6 | 8.0 | +82.5% | 1,795 | 1,186 | 10 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等。賃料単価＝それを専有・延床面積で割った値
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：賃料（総額）は中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。賃料単価は平均賃料÷平均面積
戸建／募集面積の推移
募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。
| 集計月 | 船橋駅 | 千葉県 | 差 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | — | 81.1 | — | 8 |
| 2026年7月 | — | 81.2 | — | 6 |
| 2026年6月 | — | 80.6 | — | 7 |
| 2026年5月 | 82.4 | 78.6 | +4.8% | 10 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 面積＝専有・延床面積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
戸建の在庫数の推移
#データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
戸建／在庫数の推移
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 船橋駅（件） | 船橋駅（指数） | 千葉県（件） | 千葉県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 20 | 142.9 | 3,153 | 96.1 | +46.8pt |
| 2026年7月 | 26 | 185.7 | 3,666 | 111.7 | +74.0pt |
| 2026年6月 | 22 | 157.1 | 4,633 | 141.2 | +16.0pt |
| 2026年5月 | 14 | 100.0 | 3,282 | 100.0 | ±0.0pt |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年5月から2026年8月にかけて、船橋駅の戸建の売出在庫は14件から20件へ上昇（+42.9%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、千葉県全体の戸建の売出在庫は−3.9%で、船橋駅はこれを46.8ポイント上回るペースです。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
船橋駅の近隣の駅
船橋駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
- 新船橋駅13,355人/日1区分14件2026年8月
- 海神駅5,812人/日2区分28件2026年8月
- 東船橋駅39,170人/日2区分22件2026年8月
- 塚田駅17,397人/日2区分33件2026年8月
- 西船橋駅624,000人/日2区分57件2026年8月
- 南船橋駅43,356人/日1区分13件2026年8月
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
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- 船橋市このエリア335件2026年8月
- 習志野市5.1km69件2026年8月
- 鎌ケ谷市5.6km68件2026年8月
- 市川市7.7km234件2026年8月
- 八千代市8.8km84件2026年8月
- 白井市9.3km22件2026年8月
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
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