西船橋駅の一棟収益物件マーケットレポート
西船橋駅周辺で売り出された一棟収益物件について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・千葉県平均との比較です。最新の集計月は2026年7月です。
Nishi-Funabashi Station north 2·Archiroid21/CC BY-SA 4.0（トリミング）·Wikimedia Commons
西船橋駅の一棟収益物件｜概要
#件数は西船橋駅を最寄駅とする一棟収益物件の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
一棟収益物件の期待利回りの推移
#期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
データがありません
西船橋駅の期待利回りは公開基準を満たしていません。
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
一棟収益物件の賃貸募集賃料・面積の推移
#賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。売買価格と違い、賃料は実際に成立している支払額なので、利回りの分子として使えます。面積は総額と単価の差を生む変数です。
事務所・店舗／募集賃料（総額）・募集賃料単価の推移
募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。
募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。
募集賃料（総額）
単位: 万円募集賃料単価
単位: 円/㎡| 集計月 | 募集賃料（総額） 西船橋駅 | 募集賃料（総額） 千葉県 | 差（募集賃料（総額）） | 募集賃料単価 西船橋駅 | 募集賃料単価 千葉県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 44.0 | 17.2 | +155.8% | 7,717 | 3,174 | 13 |
| 2026年7月 | 50.1 | 18.1 | +176.8% | 7,015 | 3,224 | 13 |
| 2026年6月 | 50.2 | 17.6 | +185.2% | 7,094 | 3,273 | 15 |
| 2026年5月 | 31.9 | 17.6 | +81.2% | 5,281 | 3,211 | 30 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等。賃料単価＝それを専有・延床面積で割った値
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：賃料（総額）は中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。賃料単価は平均賃料÷平均面積
データ解説
- 2026年8月の西船橋駅の事務所・店舗の募集賃料単価は7,717円/㎡で、千葉県平均3,174円/㎡を143.1%上回る（データ13件）。
- 2026年8月の西船橋駅の事務所・店舗の募集賃料（総額）は44.0万円で、千葉県平均17.2万円を155.8%上回る（データ13件）。
事務所・店舗／募集面積の推移
募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。
| 集計月 | 西船橋駅 | 千葉県 | 差 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 78.2 | 66.0 | +18.5% | 13 |
| 2026年7月 | 82.1 | 67.6 | +21.4% | 13 |
| 2026年6月 | 83.1 | 66.6 | +24.8% | 15 |
| 2026年5月 | 70.7 | 66.1 | +7.0% | 30 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 面積＝専有・延床面積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
データ解説
- 2026年8月の西船橋駅の事務所・店舗の募集面積は78.2㎡で、千葉県平均66.0㎡を18.5%上回る（データ13件）。
一棟収益物件の在庫数の推移
#データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
一棟収益／在庫数の推移
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 西船橋駅（件） | 西船橋駅（指数） | 千葉県（件） | 千葉県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年7月 | 1 | 100.0 | 610 | 118.9 | −18.9pt |
| 2026年6月 | 2 | 200.0 | 700 | 136.5 | +63.5pt |
| 2026年5月 | 1 | 100.0 | 513 | 100.0 | ±0.0pt |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年5月から2026年7月にかけて、西船橋駅の一棟収益物件の売出在庫は1件から1件へほぼ横ばい（+0.0%）。
- 2026年5月から2026年7月にかけて、千葉県全体の一棟収益物件の売出在庫は+18.9%で、西船橋駅はこれを18.9ポイント下回るペースです。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
西船橋駅の近隣の駅
西船橋駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
- 海神駅5,812人/日2区分28件2026年8月
- 原木中山駅26,349人/日1区分25件2026年8月
- 下総中山駅43,448人/日2区分37件2026年8月
- 新船橋駅13,355人/日1区分14件2026年8月
- 鬼越駅5,576人/日2区分22件2026年7月
- 船橋駅702,933人/日4区分125件2026年8月
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
近いエリア
Market.report.stationNearbyAreasNote
- 船橋市このエリア71件2026年8月
- 習志野市5.1km19件2026年8月
- 鎌ケ谷市5.6km13件2025年4月
- 市川市7.7km54件2026年8月
- 八千代市8.8km25件2026年8月
- 白井市9.3km区分マンション29件2026年8月
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
西船橋駅の一棟収益物件を探す
売出中の個別物件、価格改正履歴、成約事例、AI査定は無料アカウントでご利用いただけます。