館山駅の土地マーケットレポート
館山駅周辺で売り出された土地について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・千葉県平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
Tateyamasta·Xser21/CC BY-SA 4.0（トリミング）·Wikimedia Commons
館山駅の土地｜概要
#件数は館山駅を最寄駅とする土地の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
データ解説
- 2026年8月時点、館山駅の土地の容積坪単価は3.0万円/坪で、千葉県平均24.5万円/坪を87.8%下回る（データ23件）。
土地の売買価格・面積の推移
#総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。
土地／売出価格・容積坪単価の推移
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
容積坪単価＝売出価格 ÷ 土地面積 ÷ 容積率。建てられる延床面積あたりの価格で、土地の割高・割安を面積差に左右されずに比べられます（1坪＝約3.31㎡）。
売出価格
単位: 万円容積坪単価
単位: 万円/坪| 集計月 | 売出価格 館山駅 | 売出価格 千葉県 | 差（売出価格） | 容積坪単価 館山駅 | 容積坪単価 千葉県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 816 | 1,680 | −51.4% | 3.0 | 24.5 | 23 |
| 2026年7月 | 535 | 1,680 | −68.2% | 3.3 | 24.8 | 31 |
| 2026年6月 | 490 | 1,350 | −63.7% | 2.6 | 16.2 | 48 |
| 2026年5月 | 698 | 1,700 | −58.9% | 3.6 | 25.1 | 20 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年8月時点、館山駅の土地の容積坪単価は3.0万円/坪で、千葉県平均24.5万円/坪を87.8%下回る（データ23件）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、館山駅の土地の容積坪単価は3.6万円/坪から3.0万円/坪へ下落（−18.2%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、館山駅の土地の売出価格は698万円から816万円へ上昇（+16.9%）。
土地／土地面積の推移
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
| 集計月 | 館山駅 | 千葉県 | 差 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 108.9 | 49.9 | +118.2% | 23 |
| 2026年7月 | 85.9 | 49.9 | +72.1% | 31 |
| 2026年6月 | 100.7 | 50.3 | +100.1% | 48 |
| 2026年5月 | 112.3 | 49.9 | +125.1% | 20 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 面積：建物面積は延床（区分マンションは専有面積）、土地面積は登記地積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
- 単位：坪表示（1坪＝約3.31㎡）。価格の坪単価と掛け合わせられる単位に揃えています
データ解説
- 2026年8月時点、館山駅の土地の土地面積は108.9坪で、千葉県平均49.9坪を118.2%上回る（データ23件）。
土地の在庫数の推移
#データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
土地／在庫数の推移
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 館山駅（件） | 館山駅（指数） | 千葉県（件） | 千葉県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 23 | 115.0 | 1,814 | 96.1 | +18.9pt |
| 2026年7月 | 31 | 155.0 | 2,274 | 120.5 | +34.5pt |
| 2026年6月 | 48 | 240.0 | 3,563 | 188.8 | +51.2pt |
| 2026年5月 | 20 | 100.0 | 1,887 | 100.0 | ±0.0pt |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年5月から2026年8月にかけて、館山駅の土地の売出在庫は20件から23件へ上昇（+15.0%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、千葉県全体の土地の売出在庫は−3.9%で、館山駅はこれを18.9ポイント上回るペースです。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
館山駅の近隣の駅
館山駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
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- 富津市30km18件2026年8月
- 横須賀市36km96件2026年8月
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
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