八丁畷駅の戸建マーケットレポート
八丁畷駅周辺で売り出された戸建について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・神奈川県平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
Hatchonawate-STA East·MaedaAkihiko/CC BY-SA 4.0（トリミング）·Wikimedia Commons
八丁畷駅の戸建｜概要
#件数は八丁畷駅を最寄駅とする戸建の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
データ解説
- 2026年8月時点、八丁畷駅の戸建の建物坪単価は217.2万円/坪で、神奈川県平均146.1万円/坪を48.6%上回る（データ13件）。
戸建の売買価格・面積の推移
#総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。
戸建／売出価格・建物坪単価の推移
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
売出価格
単位: 万円建物坪単価
単位: 万円/坪| 集計月 | 売出価格 八丁畷駅 | 売出価格 神奈川県 | 差（売出価格） | 建物坪単価 八丁畷駅 | 建物坪単価 神奈川県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 5,980 | 4,380 | +36.5% | 217.2 | 146.1 | 13 |
| 2026年7月 | 5,985 | 4,380 | +36.6% | 186.8 | 146.1 | 13 |
| 2026年6月 | 6,080 | 4,380 | +38.8% | 195.7 | 146.4 | 35 |
| 2026年5月 | — | 4,280 | — | — | 143.5 | 7 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年8月時点、八丁畷駅の戸建の建物坪単価は217.2万円/坪で、神奈川県平均146.1万円/坪を48.6%上回る（データ13件）。
- 2026年6月から2026年8月にかけて、八丁畷駅の戸建の建物坪単価は195.7万円/坪から217.2万円/坪へ上昇（+11.0%）。
- 2026年6月から2026年8月にかけて、八丁畷駅の戸建の売出価格は6,080万円から5,980万円へ下落（−1.6%）。
戸建／建物面積・土地面積の推移
建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
建物面積
単位: 坪土地面積
単位: 坪| 集計月 | 建物面積 八丁畷駅 | 建物面積 神奈川県 | 差（建物面積） | 土地面積 八丁畷駅 | 土地面積 神奈川県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 31.3 | 29.9 | +4.7% | 36.3 | 36.0 | 13 |
| 2026年7月 | 31.9 | 29.9 | +6.4% | 25.9 | 36.0 | 13 |
| 2026年6月 | 30.3 | 29.9 | +1.1% | 27.8 | 35.8 | 35 |
| 2026年5月 | — | 29.9 | — | — | 35.4 | 7 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 面積：建物面積は延床（区分マンションは専有面積）、土地面積は登記地積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
- 単位：坪表示（1坪＝約3.31㎡）。価格の坪単価と掛け合わせられる単位に揃えています
データ解説
- 2026年8月時点、八丁畷駅の戸建の建物面積は31.3坪で、神奈川県平均29.9坪を4.7%上回る（データ13件）。
- 2026年8月時点、八丁畷駅の戸建の土地面積は36.3坪で、神奈川県平均36.0坪を1.0%上回る（データ13件）。
戸建の在庫数の推移
#データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
戸建／在庫数の推移
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 八丁畷駅（件） | 八丁畷駅（指数） | 神奈川県（件） | 神奈川県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 13 | 185.7 | 4,779 | 97.9 | +87.8pt |
| 2026年7月 | 13 | 185.7 | 4,939 | 101.2 | +84.5pt |
| 2026年6月 | 35 | 500.0 | 6,299 | 129.1 | +370.9pt |
| 2026年5月 | 7 | 100.0 | 4,881 | 100.0 | ±0.0pt |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年5月から2026年8月にかけて、八丁畷駅の戸建の売出在庫は7件から13件へ上昇（+85.7%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、神奈川県全体の戸建の売出在庫は−2.1%で、八丁畷駅はこれを87.8ポイント上回るペースです。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
八丁畷駅の近隣の駅
八丁畷駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
- 鶴見市場駅19,445人/日3区分54件2026年8月
- 川崎新町駅2区分32件2026年6月
- 川崎駅374,620人/日4区分198件2026年8月
- 尻手駅27,638人/日2区分37件2026年8月
- 京急川崎駅119,655人/日1区分19件2026年7月
- 小田栄駅4区分54件2026年8月
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
近いエリア
Market.report.stationNearbyAreasNote
- 川崎市川崎区このエリア67件2026年8月
- 川崎市幸区3.7km26件2026年8月
- 横浜市鶴見区4.2km126件2026年8月
- 大田区5.5km154件2026年8月
- 川崎市中原区8.0km40件2026年8月
- 横浜市港北区8.4km154件2026年8月
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
八丁畷駅の戸建を探す
売出中の個別物件、価格改正履歴、成約事例、AI査定は無料アカウントでご利用いただけます。