大船駅の戸建マーケットレポート
大船駅周辺で売り出された戸建について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・神奈川県平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
OfunaStkasamaguchi·Kouchiumi/CC BY-SA 3.0（トリミング）·Wikimedia Commons
大船駅の戸建｜概要
#件数は大船駅を最寄駅とする戸建の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
データ解説
- 2026年8月時点、大船駅の戸建の期待利回りは4.89%で、神奈川県平均8.39%を350bps下回る（データ55件）。
- 2026年8月時点、大船駅の戸建の建物坪単価は156.0万円/坪で、神奈川県平均146.1万円/坪を6.8%上回る（データ55件）。
戸建の売買価格・面積の推移
#総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。
戸建／売出価格・建物坪単価の推移
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
売出価格
単位: 万円建物坪単価
単位: 万円/坪| 集計月 | 売出価格 大船駅 | 売出価格 神奈川県 | 差（売出価格） | 建物坪単価 大船駅 | 建物坪単価 神奈川県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 4,680 | 4,380 | +6.8% | 156.0 | 146.1 | 55 |
| 2026年7月 | 4,980 | 4,380 | +13.7% | 162.6 | 146.1 | 75 |
| 2026年6月 | 4,890 | 4,380 | +11.6% | 155.4 | 146.4 | 61 |
| 2026年5月 | 4,999 | 4,280 | +16.8% | 156.4 | 143.5 | 55 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年8月時点、大船駅の戸建の建物坪単価は156.0万円/坪で、神奈川県平均146.1万円/坪を6.8%上回る（データ55件）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、大船駅の戸建の建物坪単価は156.4万円/坪から156.0万円/坪へほぼ横ばい（−0.2%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、大船駅の戸建の売出価格は4,999万円から4,680万円へ下落（−6.4%）。
戸建／建物面積・土地面積の推移
建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
建物面積
単位: 坪土地面積
単位: 坪| 集計月 | 建物面積 大船駅 | 建物面積 神奈川県 | 差（建物面積） | 土地面積 大船駅 | 土地面積 神奈川県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 31.1 | 29.9 | +4.0% | 46.0 | 36.0 | 55 |
| 2026年7月 | 31.6 | 29.9 | +5.4% | 40.2 | 36.0 | 75 |
| 2026年6月 | 31.4 | 29.9 | +4.9% | 44.7 | 35.8 | 61 |
| 2026年5月 | 32.2 | 29.9 | +7.6% | 40.1 | 35.4 | 55 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 面積：建物面積は延床（区分マンションは専有面積）、土地面積は登記地積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
- 単位：坪表示（1坪＝約3.31㎡）。価格の坪単価と掛け合わせられる単位に揃えています
データ解説
- 2026年8月時点、大船駅の戸建の建物面積は31.1坪で、神奈川県平均29.9坪を4.0%上回る（データ55件）。
- 2026年8月時点、大船駅の戸建の土地面積は46.0坪で、神奈川県平均36.0坪を27.8%上回る（データ55件）。
戸建の賃貸募集賃料・面積の推移
#賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。売買価格と違い、賃料は実際に成立している支払額なので、利回りの分子として使えます。面積は総額と単価の差を生む変数です。
戸建／募集賃料（総額）・募集賃料単価の推移
募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。
募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。
募集賃料（総額）
単位: 万円募集賃料単価
単位: 円/㎡| 集計月 | 募集賃料（総額） 大船駅 | 募集賃料（総額） 神奈川県 | 差（募集賃料（総額）） | 募集賃料単価 大船駅 | 募集賃料単価 神奈川県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 16.0 | 13.5 | +18.5% | 1,840 | 1,811 | 13 |
| 2026年7月 | 16.5 | 13.5 | +22.2% | 1,905 | 1,802 | 14 |
| 2026年6月 | 17.0 | 13.5 | +25.9% | 1,757 | 1,800 | 15 |
| 2026年5月 | 15.0 | 12.5 | +20.0% | 1,647 | 1,726 | 34 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等。賃料単価＝それを専有・延床面積で割った値
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：賃料（総額）は中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。賃料単価は平均賃料÷平均面積
データ解説
- 2026年8月の大船駅の戸建の募集賃料単価は1,840円/㎡で、神奈川県平均1,811円/㎡を1.6%上回る（データ13件）。
- 2026年8月の大船駅の戸建の募集賃料（総額）は16.0万円で、神奈川県平均13.5万円を18.5%上回る（データ13件）。
戸建／募集面積の推移
募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。
| 集計月 | 大船駅 | 神奈川県 | 差 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 77.8 | 79.6 | −2.3% | 13 |
| 2026年7月 | 81.2 | 78.7 | +3.2% | 14 |
| 2026年6月 | 84.9 | 78.7 | +7.9% | 15 |
| 2026年5月 | 84.9 | 77.1 | +10.1% | 34 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 面積＝専有・延床面積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
データ解説
- 2026年8月の大船駅の戸建の募集面積は77.8㎡で、神奈川県平均79.6㎡を2.3%下回る（データ13件）。
戸建の在庫数の推移
#データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
戸建／在庫数の推移
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 大船駅（件） | 大船駅（指数） | 神奈川県（件） | 神奈川県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 55 | 100.0 | 4,779 | 97.9 | +2.1pt |
| 2026年7月 | 75 | 136.4 | 4,939 | 101.2 | +35.2pt |
| 2026年6月 | 61 | 110.9 | 6,299 | 129.1 | −18.1pt |
| 2026年5月 | 55 | 100.0 | 4,881 | 100.0 | ±0.0pt |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年5月から2026年8月にかけて、大船駅の戸建の売出在庫は55件から55件へほぼ横ばい（+0.0%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、神奈川県全体の戸建の売出在庫は−2.1%で、大船駅はこれを2.1ポイント上回るペースです。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
大船駅の近隣の駅
大船駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
- 北鎌倉駅16,354人/日2区分22件2026年8月
- 本郷台駅35,950人/日3区分78件2026年8月
- 湘南深沢駅6,029人/日2区分21件2026年8月
- 鎌倉駅102,979人/日3区分102件2026年8月
- 藤沢駅178,346人/日3区分155件2026年8月
- 西鎌倉駅5,392人/日2区分30件2026年8月
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
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- 横浜市栄区4.4km86件2026年8月
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- 藤沢市6.4km270件2026年8月
- 横浜市金沢区8.2km111件2026年8月
- 横浜市戸塚区8.4km159件2026年8月
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
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大船駅とそのエリア（鎌倉市）について書いたUrbalyticsの分析記事です。
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