新川崎駅の戸建マーケットレポート
新川崎駅周辺で売り出された戸建について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・神奈川県平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
Bahnhof Shin-Kawasaki·Nanimo5/CC BY-SA 3.0（トリミング）·Wikimedia Commons
新川崎駅の戸建｜概要
#件数は新川崎駅を最寄駅とする戸建の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
データ解説
- 2026年8月時点、新川崎駅の戸建の期待利回りは6.00%で、神奈川県平均8.39%を239bps下回る（データ15件）。
- 2026年8月時点、新川崎駅の戸建の建物坪単価は168.9万円/坪で、神奈川県平均146.1万円/坪を15.6%上回る（データ15件）。
戸建の売買価格・面積の推移
#総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。
戸建／売出価格・建物坪単価の推移
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
売出価格
単位: 万円建物坪単価
単位: 万円/坪| 集計月 | 売出価格 新川崎駅 | 売出価格 神奈川県 | 差（売出価格） | 建物坪単価 新川崎駅 | 建物坪単価 神奈川県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 5,130 | 4,380 | +17.1% | 168.9 | 146.1 | 15 |
| 2026年7月 | 5,280 | 4,380 | +20.5% | 172.6 | 146.1 | 14 |
| 2026年6月 | 4,800 | 4,380 | +9.6% | 179.8 | 146.4 | 19 |
| 2026年5月 | 5,280 | 4,280 | +23.4% | 185.8 | 143.5 | 19 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年8月時点、新川崎駅の戸建の建物坪単価は168.9万円/坪で、神奈川県平均146.1万円/坪を15.6%上回る（データ15件）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、新川崎駅の戸建の建物坪単価は185.8万円/坪から168.9万円/坪へ下落（−9.1%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、新川崎駅の戸建の売出価格は5,280万円から5,130万円へ下落（−2.8%）。
戸建／建物面積・土地面積の推移
建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
建物面積
単位: 坪土地面積
単位: 坪| 集計月 | 建物面積 新川崎駅 | 建物面積 神奈川県 | 差（建物面積） | 土地面積 新川崎駅 | 土地面積 神奈川県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 32.2 | 29.9 | +7.5% | 18.4 | 36.0 | 15 |
| 2026年7月 | 29.9 | 29.9 | −0.3% | 18.5 | 36.0 | 14 |
| 2026年6月 | 28.4 | 29.9 | −5.0% | 21.0 | 35.8 | 19 |
| 2026年5月 | 30.1 | 29.9 | +0.5% | 19.7 | 35.4 | 19 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 面積：建物面積は延床（区分マンションは専有面積）、土地面積は登記地積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
- 単位：坪表示（1坪＝約3.31㎡）。価格の坪単価と掛け合わせられる単位に揃えています
データ解説
- 2026年8月時点、新川崎駅の戸建の建物面積は32.2坪で、神奈川県平均29.9坪を7.5%上回る（データ15件）。
- 2026年8月時点、新川崎駅の戸建の土地面積は18.4坪で、神奈川県平均36.0坪を48.9%下回る（データ15件）。
戸建の在庫数の推移
#データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
戸建／在庫数の推移
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 新川崎駅（件） | 新川崎駅（指数） | 神奈川県（件） | 神奈川県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 15 | 78.9 | 4,779 | 97.9 | −19.0pt |
| 2026年7月 | 14 | 73.7 | 4,939 | 101.2 | −27.5pt |
| 2026年6月 | 19 | 100.0 | 6,299 | 129.1 | −29.1pt |
| 2026年5月 | 19 | 100.0 | 4,881 | 100.0 | ±0.0pt |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年5月から2026年8月にかけて、新川崎駅の戸建の売出在庫は19件から15件へ下落（−21.1%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、神奈川県全体の戸建の売出在庫は−2.1%で、新川崎駅はこれを19.0ポイント下回るペースです。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
新川崎駅の近隣の駅
新川崎駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
- 鹿島田駅32,452人/日2区分29件2026年8月
- 平間駅25,876人/日2区分23件2026年8月
- 矢向駅34,918人/日3区分62件2026年8月
- 元住吉駅57,713人/日3区分56件2026年8月
- 日吉駅345,306人/日2区分64件2026年8月
- 下丸子駅30,381人/日1区分15件2026年8月
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
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- 大田区4.2km154件2026年8月
- 川崎市中原区4.3km40件2026年8月
- 横浜市港北区5.8km154件2026年8月
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
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