東戸塚駅の一棟収益物件マーケットレポート
東戸塚駅周辺で売り出された一棟収益物件について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・神奈川県平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
Higashi-Totsuka Station - east exit - 2024 Sept 7 various 10 12 23 496·Nesnad/CC BY 4.0（トリミング）·Wikimedia Commons
東戸塚駅の一棟収益物件｜概要
#件数は東戸塚駅を最寄駅とする一棟収益物件の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
一棟収益物件の期待利回りの推移
#期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
データがありません
東戸塚駅の期待利回りは公開基準を満たしていません。
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
一棟収益物件の賃貸募集賃料・面積の推移
#賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。売買価格と違い、賃料は実際に成立している支払額なので、利回りの分子として使えます。面積は総額と単価の差を生む変数です。
事務所・店舗／募集賃料（総額）・募集賃料単価の推移
募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。
募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。
募集賃料（総額）
単位: 万円募集賃料単価
単位: 円/㎡| 集計月 | 募集賃料（総額） 東戸塚駅 | 募集賃料（総額） 神奈川県 | 差（募集賃料（総額）） | 募集賃料単価 東戸塚駅 | 募集賃料単価 神奈川県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 75.7 | 24.9 | +204.0% | 4,134 | 4,229 | 35 |
| 2026年7月 | 75.7 | 25.3 | +199.2% | 4,162 | 4,222 | 42 |
| 2026年6月 | 75.9 | 24.4 | +211.1% | 4,155 | 4,201 | 45 |
| 2026年5月 | 75.7 | 22.3 | +239.5% | 3,758 | 4,016 | 82 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等。賃料単価＝それを専有・延床面積で割った値
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：賃料（総額）は中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。賃料単価は平均賃料÷平均面積
データ解説
- 2026年8月の東戸塚駅の事務所・店舗の募集賃料単価は4,134円/㎡で、神奈川県平均4,229円/㎡を2.2%下回る（データ35件）。
- 2026年8月の東戸塚駅の事務所・店舗の募集賃料（総額）は75.7万円で、神奈川県平均24.9万円を204.0%上回る（データ35件）。
事務所・店舗／募集面積の推移
募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。
| 集計月 | 東戸塚駅 | 神奈川県 | 差 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 183.0 | 63.5 | +188.2% | 35 |
| 2026年7月 | 183.0 | 63.0 | +190.5% | 42 |
| 2026年6月 | 183.0 | 62.7 | +191.9% | 45 |
| 2026年5月 | 183.1 | 59.5 | +207.7% | 82 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 面積＝専有・延床面積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
データ解説
- 2026年8月の東戸塚駅の事務所・店舗の募集面積は183.0㎡で、神奈川県平均63.5㎡を188.2%上回る（データ35件）。
一棟収益物件の在庫数の推移
#データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
一棟収益／在庫数の推移
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 東戸塚駅（件） | 東戸塚駅（指数） | 神奈川県（件） | 神奈川県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 5 | 55.6 | 916 | 99.8 | −44.2pt |
| 2026年7月 | 5 | 55.6 | 873 | 95.1 | −39.5pt |
| 2026年6月 | 7 | 77.8 | 1,167 | 127.1 | −49.3pt |
| 2026年5月 | 9 | 100.0 | 918 | 100.0 | ±0.0pt |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年5月から2026年8月にかけて、東戸塚駅の一棟収益物件の売出在庫は9件から5件へ下落（−44.4%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、神奈川県全体の一棟収益物件の売出在庫は−0.2%で、東戸塚駅はこれを44.2ポイント下回るペースです。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
東戸塚駅の近隣の駅
東戸塚駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
- 下永谷駅10,397人/日3区分38件2026年8月
- 緑園都市駅20,978人/日3区分49件2026年8月
- 上永谷駅33,521人/日3区分90件2026年8月
- 弘明寺駅26,632人/日2区分32件2026年8月
- 南万騎が原駅10,250人/日1区分17件2026年8月
- 戸塚駅80,540人/日4区分232件2026年8月
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
近いエリア
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- 横浜市栄区5.2km—
- 横浜市保土ケ谷区7.5km28件2026年8月
- 横浜市磯子区7.7km20件2026年8月
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
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