白楽駅で一棟収益物件はどのくらい売り出されていますか？

2026年5月から2026年8月にかけて、白楽駅の一棟収益物件の売出在庫は9件から6件へ下落（−33.3%）。2026年5月から2026年8月にかけて、神奈川県全体の一棟収益物件の売出在庫は−0.2%で、白楽駅はこれを33.1ポイント下回るペースです。

Market report

白楽駅の一棟収益物件マーケットレポート

白楽駅周辺で売り出された一棟収益物件について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・神奈川県平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。

Tokyu Hakuraku sta·東京特許許可局/CC BY-SA 4.0（トリミング）·Wikimedia Commons

白楽駅の一棟収益物件｜概要

件数は白楽駅を最寄駅とする一棟収益物件の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。

一棟収益（売出）

6件

2026年8月・神奈川県の0.7%

事務所・店舗（募集）

7件

2026年8月・神奈川県の0.2%

1日あたり乗降人員

39,922人

国土数値情報（最新年）

一棟収益物件の期待利回りの推移

期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。

データがありません

白楽駅の期待利回りは公開基準を満たしていません。

想定条件

対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）

一棟収益物件の賃貸募集賃料・面積の推移

賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。売買価格と違い、賃料は実際に成立している支払額なので、利回りの分子として使えます。面積は総額と単価の差を生む変数です。

事務所・店舗／募集賃料（総額）・募集賃料単価の推移

募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。

募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。

白楽駅最新

16.5万円

2026年7月

全期間の変動

−30.4%

2026年5月比

神奈川県との差

−34.8%

基準 25.3万円

下位2割〜上位2割

14.7〜25.3万円

中央の6割が収まる範囲・2026年7月

募集賃料（総額）

単位: 万円

募集賃料単価

単位: 円/㎡

事務所・店舗の募集賃料（総額）（万円）と募集賃料単価（円/㎡）月次推移
集計月	募集賃料（総額）白楽駅	募集賃料（総額）神奈川県	差（募集賃料（総額））	募集賃料単価白楽駅	募集賃料単価神奈川県	データ件数
2026年8月	—	24.9	—	—	4,229	7
2026年7月	16.5	25.3	−34.8%	4,233	4,222	11
2026年6月	20.8	24.4	−14.8%	4,277	4,201	11
2026年5月	23.7	22.3	+6.3%	5,425	4,016	33

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

対象：公開中の賃貸募集データ
賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等。賃料単価＝それを専有・延床面積で割った値
公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
統計値：賃料（総額）は中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。賃料単価は平均賃料÷平均面積

事務所・店舗／募集面積の推移

単位: ㎡

募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。

白楽駅最新

48.5㎡

2026年7月

全期間の変動

−7.8%

2026年5月比

神奈川県との差

−23.0%

基準 63.0㎡

下位2割〜上位2割

28.7〜58.4㎡

中央の6割が収まる範囲・2026年7月

事務所・店舗の募集面積（㎡）月次推移
集計月	白楽駅	神奈川県	差	データ件数
2026年8月	—	63.5	—	7
2026年7月	48.5	63.0	−23.0%	11
2026年6月	52.6	62.7	−16.1%	11
2026年5月	52.6	59.5	−11.6%	33

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

対象：公開中の賃貸募集データ
面積＝専有・延床面積
公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）

一棟収益物件の在庫数の推移

データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。

一棟収益／在庫数の推移

単位: 件（グラフは2026年5月＝100の指数）

在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。

白楽駅最新

6件

2026年8月

白楽駅全期間の変動

−33.3%

2026年5月比

神奈川県同期間

−0.2%

918件→916件

一棟収益の在庫数（件）月次推移。指数は2026年5月を100とした値
集計月	白楽駅（件）	白楽駅（指数）	神奈川県（件）	神奈川県（指数）	差（pt）
2026年8月	6	66.7	916	99.8	−33.1pt
2026年7月	4	44.4	873	95.1	−50.7pt
2026年6月	6	66.7	1,167	127.1	−60.5pt
2026年5月	9	100.0	918	100.0	±0.0pt

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）

データ解説

2026年5月から2026年8月にかけて、白楽駅の一棟収益物件の売出在庫は9件から6件へ下落（−33.3%）。
2026年5月から2026年8月にかけて、神奈川県全体の一棟収益物件の売出在庫は−0.2%で、白楽駅はこれを33.1ポイント下回るペースです。

本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。