綱島駅の区分マンションマーケットレポート
綱島駅周辺で売り出された区分マンションについて、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・神奈川県平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
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綱島駅の区分マンション｜概要
#件数は綱島駅を最寄駅とする区分マンションの売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
データ解説
- 2026年8月時点、綱島駅の区分マンションの建物㎡単価は75.2万円/㎡で、神奈川県平均49.6万円/㎡を51.6%上回る（データ50件）。
区分マンションの売買価格・面積の推移
#総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。
区分マンション／売出価格・建物㎡単価の推移
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物㎡単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
売出価格
単位: 万円建物㎡単価
単位: 万円/㎡| 集計月 | 売出価格 綱島駅 | 売出価格 神奈川県 | 差（売出価格） | 建物㎡単価 綱島駅 | 建物㎡単価 神奈川県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 4,940 | 2,950 | +67.5% | 75.2 | 49.6 | 50 |
| 2026年7月 | 5,280 | 2,805 | +88.2% | 71.6 | 48.0 | 81 |
| 2026年6月 | 4,980 | 2,790 | +78.5% | 73.3 | 46.9 | 93 |
| 2026年5月 | 4,480 | 2,680 | +67.2% | 65.4 | 45.5 | 82 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年8月時点、綱島駅の区分マンションの建物㎡単価は75.2万円/㎡で、神奈川県平均49.6万円/㎡を51.6%上回る（データ50件）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、綱島駅の区分マンションの建物㎡単価は65.4万円/㎡から75.2万円/㎡へ上昇（+15.0%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、綱島駅の区分マンションの売出価格は4,480万円から4,940万円へ上昇（+10.3%）。
区分マンション／専有面積の推移
専有面積＝売出中の物件の専有面積の中央値。建物㎡単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。
| 集計月 | 綱島駅 | 神奈川県 | 差 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 64.4 | 65.4 | −1.5% | 50 |
| 2026年7月 | 69.2 | 65.6 | +5.5% | 81 |
| 2026年6月 | 63.8 | 65.2 | −2.1% | 93 |
| 2026年5月 | 65.1 | 65.2 | −0.2% | 82 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 面積：建物面積は延床（区分マンションは専有面積）、土地面積は登記地積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
データ解説
- 2026年8月時点、綱島駅の区分マンションの専有面積は64.4㎡で、神奈川県平均65.4㎡を1.5%下回る（データ50件）。
区分マンションの賃貸募集賃料・面積の推移
#賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。売買価格と違い、賃料は実際に成立している支払額なので、利回りの分子として使えます。面積は総額と単価の差を生む変数です。
区分マンション／募集賃料（総額）・募集賃料単価の推移
募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。
募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。
募集賃料（総額）
単位: 万円募集賃料単価
単位: 円/㎡| 集計月 | 募集賃料（総額） 綱島駅 | 募集賃料（総額） 神奈川県 | 差（募集賃料（総額）） | 募集賃料単価 綱島駅 | 募集賃料単価 神奈川県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 8.8 | 8.6 | +2.3% | 2,981 | 2,800 | 253 |
| 2026年7月 | 9.3 | 8.6 | +8.1% | 3,050 | 2,748 | 288 |
| 2026年6月 | 9.0 | 8.6 | +4.7% | 2,910 | 2,709 | 275 |
| 2026年5月 | 12.2 | 11.5 | +6.1% | 2,841 | 2,711 | 312 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等。賃料単価＝それを専有・延床面積で割った値
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：賃料（総額）は中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。賃料単価は平均賃料÷平均面積
データ解説
- 2026年8月の綱島駅の区分マンションの募集賃料単価は2,981円/㎡で、神奈川県平均2,800円/㎡を6.5%上回る（データ253件）。
- 2026年8月の綱島駅の区分マンションの募集賃料（総額）は8.8万円で、神奈川県平均8.6万円を2.3%上回る（データ253件）。
区分マンション／募集面積の推移
募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。
| 集計月 | 綱島駅 | 神奈川県 | 差 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 26.5 | 26.1 | +1.5% | 253 |
| 2026年7月 | 29.7 | 26.8 | +10.8% | 288 |
| 2026年6月 | 28.1 | 27.3 | +2.9% | 275 |
| 2026年5月 | 47.2 | 43.9 | +7.5% | 312 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 面積＝専有・延床面積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
データ解説
- 2026年8月の綱島駅の区分マンションの募集面積は26.5㎡で、神奈川県平均26.1㎡を1.5%上回る（データ253件）。
区分マンションの在庫数の推移
#データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
区分マンション／在庫数の推移
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 綱島駅（件） | 綱島駅（指数） | 神奈川県（件） | 神奈川県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 50 | 61.0 | 5,182 | 57.3 | +3.6pt |
| 2026年7月 | 81 | 98.8 | 7,111 | 78.7 | +20.1pt |
| 2026年6月 | 93 | 113.4 | 9,065 | 100.3 | +13.1pt |
| 2026年5月 | 82 | 100.0 | 9,036 | 100.0 | ±0.0pt |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年5月から2026年8月にかけて、綱島駅の区分マンションの売出在庫は82件から50件へ下落（−39.0%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、神奈川県全体の区分マンションの売出在庫は−42.7%で、綱島駅はこれを3.6ポイント上回るペースです。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
綱島駅の近隣の駅
綱島駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
- 日吉本町駅15,748人/日3区分47件2026年8月
- 大倉山駅48,587人/日2区分68件2026年8月
- 高田駅15,510人/日2区分24件2026年7月
- 日吉駅345,306人/日2区分64件2026年8月
- 新羽駅21,180人/日2区分28件2026年7月
- 菊名駅166,718人/日3区分70件2026年8月
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
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- 横浜市神奈川区4.9km215件2026年8月
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- 横浜市鶴見区5.0km198件2026年8月
- 川崎市幸区5.8km129件2026年8月
- 川崎市中原区6.1km177件2026年8月
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
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