新所沢駅の一棟収益物件マーケットレポート
新所沢駅周辺で売り出された一棟収益物件について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・埼玉県平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
Shin-Tokorozawa-STA West-entrance·MaedaAkihiko/CC BY-SA 4.0（トリミング）·Wikimedia Commons
新所沢駅の一棟収益物件｜概要
#件数は新所沢駅を最寄駅とする一棟収益物件の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
データ解説
- 2026年6月から2026年7月にかけて、新所沢駅の一棟収益物件の期待利回りは6.30%から7.75%へ上昇（+145bps）。
- 2026年6月から2026年7月にかけて、新所沢駅の一棟収益物件の建物坪単価は112.4万円/坪から93.6万円/坪へ下落（−16.8%）。
一棟収益物件の期待利回りの推移
#期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
一棟収益／期待利回りの推移
期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
| 集計月 | 新所沢駅 | 埼玉県 | 差（bps） | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | — | 7.06 | — | 9 |
| 2026年7月 | 7.75 | 7.01 | +74bps | 10 |
| 2026年6月 | 6.30 | 7.01 | −71bps | 11 |
| 2026年5月 | — | 7.10 | — | 7 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年6月から2026年7月にかけて、新所沢駅の一棟収益物件の期待利回りは6.30%から7.75%へ上昇（+145bps）。
一棟収益物件の売買価格・面積の推移
#総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。
一棟収益／売出価格・建物坪単価の推移
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
売出価格
単位: 万円建物坪単価
単位: 万円/坪| 集計月 | 売出価格 新所沢駅 | 売出価格 埼玉県 | 差（売出価格） | 建物坪単価 新所沢駅 | 建物坪単価 埼玉県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | — | 6,500 | — | — | 83.3 | 9 |
| 2026年7月 | 6,990 | 6,500 | +7.5% | 93.6 | 90.2 | 10 |
| 2026年6月 | 11,650 | 6,200 | +87.9% | 112.4 | 91.9 | 11 |
| 2026年5月 | — | 5,840 | — | — | 89.3 | 7 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年6月から2026年7月にかけて、新所沢駅の一棟収益物件の建物坪単価は112.4万円/坪から93.6万円/坪へ下落（−16.8%）。
- 2026年6月から2026年7月にかけて、新所沢駅の一棟収益物件の売出価格は11,650万円から6,990万円へ下落（−40.0%）。
一棟収益／建物面積・土地面積の推移
建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
建物面積
単位: 坪土地面積
単位: 坪| 集計月 | 建物面積 新所沢駅 | 建物面積 埼玉県 | 差（建物面積） | 土地面積 新所沢駅 | 土地面積 埼玉県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | — | 66.9 | — | — | 59.1 | 9 |
| 2026年7月 | 89.1 | 66.9 | +33.3% | 63.6 | 59.2 | 10 |
| 2026年6月 | 98.7 | 67.1 | +47.1% | 64.1 | 60.0 | 11 |
| 2026年5月 | — | 64.3 | — | — | 60.0 | 7 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 面積：建物面積は延床（区分マンションは専有面積）、土地面積は登記地積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
- 単位：坪表示（1坪＝約3.31㎡）。価格の坪単価と掛け合わせられる単位に揃えています
一棟収益物件の賃貸募集賃料・面積の推移
#賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。売買価格と違い、賃料は実際に成立している支払額なので、利回りの分子として使えます。面積は総額と単価の差を生む変数です。
事務所・店舗／募集賃料（総額）・募集賃料単価の推移
募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。
募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。
募集賃料（総額）
単位: 万円募集賃料単価
単位: 円/㎡| 集計月 | 募集賃料（総額） 新所沢駅 | 募集賃料（総額） 埼玉県 | 差（募集賃料（総額）） | 募集賃料単価 新所沢駅 | 募集賃料単価 埼玉県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 15.1 | 18.7 | −19.3% | 2,652 | 3,185 | 28 |
| 2026年7月 | 15.9 | 18.5 | −14.1% | 2,762 | 3,170 | 46 |
| 2026年6月 | 16.2 | 18.7 | −13.4% | 2,642 | 3,126 | 38 |
| 2026年5月 | 14.9 | 18.0 | −17.2% | 2,705 | 3,073 | 86 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等。賃料単価＝それを専有・延床面積で割った値
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：賃料（総額）は中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。賃料単価は平均賃料÷平均面積
データ解説
- 2026年8月の新所沢駅の事務所・店舗の募集賃料単価は2,652円/㎡で、埼玉県平均3,185円/㎡を16.7%下回る（データ28件）。
- 2026年8月の新所沢駅の事務所・店舗の募集賃料（総額）は15.1万円で、埼玉県平均18.7万円を19.3%下回る（データ28件）。
事務所・店舗／募集面積の推移
募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。
| 集計月 | 新所沢駅 | 埼玉県 | 差 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 61.0 | 65.6 | −7.0% | 28 |
| 2026年7月 | 57.8 | 65.0 | −11.1% | 46 |
| 2026年6月 | 63.0 | 65.7 | −4.1% | 38 |
| 2026年5月 | 57.8 | 63.1 | −8.4% | 86 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 面積＝専有・延床面積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
データ解説
- 2026年8月の新所沢駅の事務所・店舗の募集面積は61.0㎡で、埼玉県平均65.6㎡を7.0%下回る（データ28件）。
一棟収益物件の在庫数の推移
#データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
一棟収益／在庫数の推移
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 新所沢駅（件） | 新所沢駅（指数） | 埼玉県（件） | 埼玉県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 9 | 128.6 | 647 | 111.2 | +17.4pt |
| 2026年7月 | 10 | 142.9 | 614 | 105.5 | +37.4pt |
| 2026年6月 | 11 | 157.1 | 804 | 138.1 | +19.0pt |
| 2026年5月 | 7 | 100.0 | 582 | 100.0 | ±0.0pt |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年5月から2026年8月にかけて、新所沢駅の一棟収益物件の売出在庫は7件から9件へ上昇（+28.6%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、埼玉県全体の一棟収益物件の売出在庫は+11.2%で、新所沢駅はこれを17.4ポイント上回るペースです。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
新所沢駅の近隣の駅
新所沢駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
- 航空公園駅23,394人/日2区分20件2026年7月
- 小手指駅42,067人/日4区分65件2026年8月
- 西所沢駅23,749人/日3区分49件2026年8月
- 所沢駅101,123人/日3区分107件2026年8月
- 下山口駅7,174人/日3区分39件2026年8月
- 狭山ヶ丘駅22,147人/日3区分62件2026年8月
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
近いエリア
Market.report.stationNearbyAreasNote
- 所沢市このエリア43件2026年8月
- 東村山市4.6km14件2026年8月
- 清瀬市5.8km11件2026年8月
- 東大和市6.5km11件2025年9月
- 入間郡三芳町7.1km区分マンション10件2026年8月
- 東久留米市7.4km10件2025年11月
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
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