一之江駅の戸建マーケットレポート
一之江駅周辺で売り出された戸建について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
Ichinoe-station building 2·しんぎんぐきゃっと/CC BY-SA 4.0（トリミング）·Wikimedia Commons
一之江駅の戸建｜概要
#件数は一之江駅を最寄駅とする戸建の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
データ解説
- 2026年8月時点、一之江駅の戸建の期待利回りは10.62%で、東京都平均5.71%を490bps上回る（データ37件）。
- 2026年8月時点、一之江駅の戸建の建物坪単価は203.3万円/坪で、東京都平均201.0万円/坪を1.2%上回る（データ37件）。
戸建の売買価格・面積の推移
#総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。
戸建／売出価格・建物坪単価の推移
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
売出価格
単位: 万円建物坪単価
単位: 万円/坪| 集計月 | 売出価格 一之江駅 | 売出価格 東京都 | 差（売出価格） | 建物坪単価 一之江駅 | 建物坪単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 5,890 | 5,499 | +7.1% | 203.3 | 201.0 | 37 |
| 2026年7月 | 6,090 | 5,480 | +11.1% | 216.5 | 198.7 | 33 |
| 2026年6月 | 5,980 | 5,480 | +9.1% | 217.9 | 196.7 | 54 |
| 2026年5月 | 6,180 | 5,100 | +21.2% | 197.0 | 186.8 | 43 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年8月時点、一之江駅の戸建の建物坪単価は203.3万円/坪で、東京都平均201.0万円/坪を1.2%上回る（データ37件）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、一之江駅の戸建の建物坪単価は197.0万円/坪から203.3万円/坪へ上昇（+3.2%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、一之江駅の戸建の売出価格は6,180万円から5,890万円へ下落（−4.7%）。
戸建／建物面積・土地面積の推移
建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
建物面積
単位: 坪土地面積
単位: 坪| 集計月 | 建物面積 一之江駅 | 建物面積 東京都 | 差（建物面積） | 土地面積 一之江駅 | 土地面積 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 26.8 | 28.6 | −6.2% | 23.4 | 29.6 | 37 |
| 2026年7月 | 29.7 | 28.6 | +3.9% | 23.4 | 30.1 | 33 |
| 2026年6月 | 27.6 | 28.5 | −3.1% | 22.7 | 30.3 | 54 |
| 2026年5月 | 27.9 | 28.4 | −1.9% | 23.0 | 30.3 | 43 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 面積：建物面積は延床（区分マンションは専有面積）、土地面積は登記地積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
- 単位：坪表示（1坪＝約3.31㎡）。価格の坪単価と掛け合わせられる単位に揃えています
データ解説
- 2026年8月時点、一之江駅の戸建の建物面積は26.8坪で、東京都平均28.6坪を6.2%下回る（データ37件）。
- 2026年8月時点、一之江駅の戸建の土地面積は23.4坪で、東京都平均29.6坪を20.8%下回る（データ37件）。
戸建の賃貸募集賃料・面積の推移
#賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。売買価格と違い、賃料は実際に成立している支払額なので、利回りの分子として使えます。面積は総額と単価の差を生む変数です。
戸建／募集賃料（総額）・募集賃料単価の推移
募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。
募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。
募集賃料（総額）
単位: 万円募集賃料単価
単位: 円/㎡| 集計月 | 募集賃料（総額） 一之江駅 | 募集賃料（総額） 東京都 | 差（募集賃料（総額）） | 募集賃料単価 一之江駅 | 募集賃料単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 12.4 | 19.4 | −36.1% | 2,378 | 2,623 | 15 |
| 2026年7月 | 15.3 | 19.0 | −19.5% | 2,507 | 2,608 | 16 |
| 2026年6月 | 22.1 | 18.8 | +17.6% | 2,501 | 2,563 | 12 |
| 2026年5月 | 13.0 | 16.0 | −18.8% | 2,103 | 2,332 | 23 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等。賃料単価＝それを専有・延床面積で割った値
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：賃料（総額）は中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。賃料単価は平均賃料÷平均面積
データ解説
- 2026年8月の一之江駅の戸建の募集賃料単価は2,378円/㎡で、東京都平均2,623円/㎡を9.3%下回る（データ15件）。
- 2026年8月の一之江駅の戸建の募集賃料（総額）は12.4万円で、東京都平均19.4万円を36.1%下回る（データ15件）。
戸建／募集面積の推移
募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。
| 集計月 | 一之江駅 | 東京都 | 差 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 58.7 | 79.4 | −26.1% | 15 |
| 2026年7月 | 70.4 | 78.6 | −10.4% | 16 |
| 2026年6月 | 81.5 | 78.6 | +3.7% | 12 |
| 2026年5月 | 64.2 | 75.7 | −15.2% | 23 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 面積＝専有・延床面積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
データ解説
- 2026年8月の一之江駅の戸建の募集面積は58.7㎡で、東京都平均79.4㎡を26.1%下回る（データ15件）。
戸建の在庫数の推移
#データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
戸建／在庫数の推移
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 一之江駅（件） | 一之江駅（指数） | 東京都（件） | 東京都（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 37 | 86.0 | 4,674 | 97.1 | −11.1pt |
| 2026年7月 | 33 | 76.7 | 4,843 | 100.6 | −23.9pt |
| 2026年6月 | 54 | 125.6 | 5,984 | 124.4 | +1.2pt |
| 2026年5月 | 43 | 100.0 | 4,812 | 100.0 | ±0.0pt |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年5月から2026年8月にかけて、一之江駅の戸建の売出在庫は43件から37件へ下落（−14.0%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、東京都全体の戸建の売出在庫は−2.9%で、一之江駅はこれを11.1ポイント下回るペースです。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
一之江駅の近隣の駅
一之江駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
- 瑞江駅52,849人/日4区分74件2026年8月
- 船堀駅56,792人/日3区分84件2026年8月
- 南行徳駅49,381人/日3区分46件2026年8月
- 浦安駅76,578人/日3区分56件2026年8月
- 葛西駅95,955人/日4区分108件2026年8月
- 行徳駅52,701人/日3区分55件2026年8月
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
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- 葛飾区6.7km162件2026年8月
- 江東区7.0km67件2026年8月
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
江戸川区の記事
一之江駅のあるエリア（江戸川区）について書いたUrbalyticsの分析記事です。
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