上北沢駅の区分マンションマーケットレポート
上北沢駅周辺で売り出された区分マンションについて、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
Kamikitazawa-Sta-N·Nyao148/CC BY-SA 3.0（トリミング）·Wikimedia Commons
上北沢駅の区分マンション｜概要
#件数は上北沢駅を最寄駅とする区分マンションの売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
データ解説
- 2026年8月時点、上北沢駅の区分マンションの建物㎡単価は77.9万円/㎡で、東京都平均114.5万円/㎡を32.0%下回る（データ17件）。
区分マンションの売買価格・面積の推移
#総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。
区分マンション／売出価格・建物㎡単価の推移
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物㎡単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
売出価格
単位: 万円建物㎡単価
単位: 万円/㎡| 集計月 | 売出価格 上北沢駅 | 売出価格 東京都 | 差（売出価格） | 建物㎡単価 上北沢駅 | 建物㎡単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 2,980 | 5,880 | −49.3% | 77.9 | 114.5 | 17 |
| 2026年7月 | 2,700 | 5,480 | −50.7% | 68.6 | 109.7 | 16 |
| 2026年6月 | 4,090 | 5,380 | −24.0% | 76.4 | 108.5 | 28 |
| 2026年5月 | 4,199 | 4,798 | −12.5% | 79.9 | 102.4 | 29 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年8月時点、上北沢駅の区分マンションの建物㎡単価は77.9万円/㎡で、東京都平均114.5万円/㎡を32.0%下回る（データ17件）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、上北沢駅の区分マンションの建物㎡単価は79.9万円/㎡から77.9万円/㎡へ下落（−2.5%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、上北沢駅の区分マンションの売出価格は4,199万円から2,980万円へ下落（−29.0%）。
区分マンション／専有面積の推移
専有面積＝売出中の物件の専有面積の中央値。建物㎡単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。
| 集計月 | 上北沢駅 | 東京都 | 差 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 38.2 | 57.5 | −33.6% | 17 |
| 2026年7月 | 44.4 | 57.0 | −22.1% | 16 |
| 2026年6月 | 54.1 | 56.7 | −4.6% | 28 |
| 2026年5月 | 53.8 | 56.1 | −4.1% | 29 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 面積：建物面積は延床（区分マンションは専有面積）、土地面積は登記地積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
データ解説
- 2026年8月時点、上北沢駅の区分マンションの専有面積は38.2㎡で、東京都平均57.5㎡を33.6%下回る（データ17件）。
区分マンションの賃貸募集賃料・面積の推移
#賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。売買価格と違い、賃料は実際に成立している支払額なので、利回りの分子として使えます。面積は総額と単価の差を生む変数です。
区分マンション／募集賃料（総額）・募集賃料単価の推移
募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。
募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。
募集賃料（総額）
単位: 万円募集賃料単価
単位: 円/㎡| 集計月 | 募集賃料（総額） 上北沢駅 | 募集賃料（総額） 東京都 | 差（募集賃料（総額）） | 募集賃料単価 上北沢駅 | 募集賃料単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 12.7 | 13.9 | −8.6% | 4,094 | 4,420 | 155 |
| 2026年7月 | 12.3 | 13.9 | −11.5% | 3,919 | 4,374 | 142 |
| 2026年6月 | 10.2 | 14.1 | −27.7% | 3,991 | 4,312 | 150 |
| 2026年5月 | 13.2 | 19.7 | −33.0% | 3,921 | 4,335 | 206 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等。賃料単価＝それを専有・延床面積で割った値
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：賃料（総額）は中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。賃料単価は平均賃料÷平均面積
データ解説
- 2026年8月の上北沢駅の区分マンションの募集賃料単価は4,094円/㎡で、東京都平均4,420円/㎡を7.4%下回る（データ155件）。
- 2026年8月の上北沢駅の区分マンションの募集賃料（総額）は12.7万円で、東京都平均13.9万円を8.6%下回る（データ155件）。
区分マンション／募集面積の推移
募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。
| 集計月 | 上北沢駅 | 東京都 | 差 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 25.9 | 30.0 | −13.7% | 155 |
| 2026年7月 | 26.2 | 30.3 | −13.5% | 142 |
| 2026年6月 | 25.6 | 33.5 | −23.6% | 150 |
| 2026年5月 | 30.4 | 50.0 | −39.2% | 206 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 面積＝専有・延床面積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
データ解説
- 2026年8月の上北沢駅の区分マンションの募集面積は25.9㎡で、東京都平均30.0㎡を13.7%下回る（データ155件）。
区分マンションの在庫数の推移
#データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
区分マンション／在庫数の推移
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 上北沢駅（件） | 上北沢駅（指数） | 東京都（件） | 東京都（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 17 | 58.6 | 13,710 | 71.4 | −12.8pt |
| 2026年7月 | 16 | 55.2 | 17,914 | 93.3 | −38.2pt |
| 2026年6月 | 28 | 96.6 | 22,366 | 116.5 | −20.0pt |
| 2026年5月 | 29 | 100.0 | 19,193 | 100.0 | ±0.0pt |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年5月から2026年8月にかけて、上北沢駅の区分マンションの売出在庫は29件から17件へ下落（−41.4%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、東京都全体の区分マンションの売出在庫は−28.6%で、上北沢駅はこれを12.8ポイント下回るペースです。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
上北沢駅の近隣の駅
上北沢駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
- 桜上水駅34,766人/日3区分56件2026年8月
- 八幡山駅36,715人/日3区分65件2026年8月
- 芦花公園駅13,515人/日3区分44件2026年8月
- 浜田山駅26,853人/日3区分40件2026年8月
- 西永福駅17,087人/日3区分34件2026年8月
- 下高井戸駅55,456人/日3区分35件2026年8月
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
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- 世田谷区このエリア793件2026年8月
- 目黒区4.5km367件2026年8月
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- 狛江市5.7km27件2026年8月
- 川崎市高津区5.8km153件2026年8月
- 杉並区6.7km438件2026年8月
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
世田谷区の記事
上北沢駅のあるエリア（世田谷区）について書いたUrbalyticsの分析記事です。
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