上板橋駅の一棟収益物件マーケットレポート
上板橋駅周辺で売り出された一棟収益物件について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
Kami-Itabashi Station north entrance 2022-11-·Asanagi/CC0（トリミング）·Wikimedia Commons
上板橋駅の一棟収益物件｜概要
#件数は上板橋駅を最寄駅とする一棟収益物件の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
データ解説
- 2026年8月時点、上板橋駅の一棟収益物件の期待利回りは6.04%で、東京都平均5.03%を101bps上回る（データ13件）。
- 2026年8月時点、上板橋駅の一棟収益物件の建物坪単価は228.8万円/坪で、東京都平均254.2万円/坪を10.0%下回る（データ13件）。
一棟収益物件の期待利回りの推移
#期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
一棟収益／期待利回りの推移
期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
| 集計月 | 上板橋駅 | 東京都 | 差（bps） | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 6.04 | 5.03 | +101bps | 13 |
| 2026年7月 | 5.82 | 5.00 | +82bps | 16 |
| 2026年6月 | 5.15 | 5.01 | +14bps | 21 |
| 2026年5月 | 6.74 | 5.00 | +174bps | 12 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年8月時点、上板橋駅の一棟収益物件の期待利回りは6.04%で、東京都平均5.03%を101bps上回る（データ13件）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、上板橋駅の一棟収益物件の期待利回りは6.74%から6.04%へ低下（−70bps）。
一棟収益物件の売買価格・面積の推移
#総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。
一棟収益／売出価格・建物坪単価の推移
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
売出価格
単位: 万円建物坪単価
単位: 万円/坪| 集計月 | 売出価格 上板橋駅 | 売出価格 東京都 | 差（売出価格） | 建物坪単価 上板橋駅 | 建物坪単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 9,000 | 16,575 | −45.7% | 228.8 | 254.2 | 13 |
| 2026年7月 | 9,000 | 16,440 | −45.3% | 215.9 | 257.9 | 16 |
| 2026年6月 | 9,000 | 16,500 | −45.5% | 212.6 | 253.9 | 21 |
| 2026年5月 | 7,980 | 16,480 | −51.6% | 163.0 | 247.6 | 12 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年8月時点、上板橋駅の一棟収益物件の建物坪単価は228.8万円/坪で、東京都平均254.2万円/坪を10.0%下回る（データ13件）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、上板橋駅の一棟収益物件の建物坪単価は163.0万円/坪から228.8万円/坪へ上昇（+40.4%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、上板橋駅の一棟収益物件の売出価格は7,980万円から9,000万円へ上昇（+12.8%）。
一棟収益／建物面積・土地面積の推移
建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
建物面積
単位: 坪土地面積
単位: 坪| 集計月 | 建物面積 上板橋駅 | 建物面積 東京都 | 差（建物面積） | 土地面積 上板橋駅 | 土地面積 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 31.5 | 63.4 | −50.4% | 30.0 | 36.8 | 13 |
| 2026年7月 | 40.1 | 63.2 | −36.6% | 29.3 | 36.0 | 16 |
| 2026年6月 | 41.5 | 63.6 | −34.7% | 27.9 | 36.9 | 21 |
| 2026年5月 | 29.6 | 63.5 | −53.4% | 33.5 | 36.4 | 12 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 面積：建物面積は延床（区分マンションは専有面積）、土地面積は登記地積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
- 単位：坪表示（1坪＝約3.31㎡）。価格の坪単価と掛け合わせられる単位に揃えています
データ解説
- 2026年8月時点、上板橋駅の一棟収益物件の建物面積は31.5坪で、東京都平均63.4坪を50.4%下回る（データ13件）。
- 2026年8月時点、上板橋駅の一棟収益物件の土地面積は30.0坪で、東京都平均36.8坪を18.5%下回る（データ13件）。
一棟収益物件の賃貸募集賃料・面積の推移
#賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。売買価格と違い、賃料は実際に成立している支払額なので、利回りの分子として使えます。面積は総額と単価の差を生む変数です。
事務所・店舗／募集賃料（総額）・募集賃料単価の推移
募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。
募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。
募集賃料（総額）
単位: 万円募集賃料単価
単位: 円/㎡| 集計月 | 募集賃料（総額） 上板橋駅 | 募集賃料（総額） 東京都 | 差（募集賃料（総額）） | 募集賃料単価 上板橋駅 | 募集賃料単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 14.9 | 33.0 | −54.8% | 3,816 | 6,103 | 19 |
| 2026年7月 | 13.2 | 34.6 | −61.8% | 3,548 | 6,168 | 20 |
| 2026年6月 | 14.9 | 35.2 | −57.7% | 3,674 | 6,129 | 21 |
| 2026年5月 | 16.5 | 31.7 | −47.9% | 3,868 | 5,874 | 42 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等。賃料単価＝それを専有・延床面積で割った値
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：賃料（総額）は中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。賃料単価は平均賃料÷平均面積
データ解説
- 2026年8月の上板橋駅の事務所・店舗の募集賃料単価は3,816円/㎡で、東京都平均6,103円/㎡を37.5%下回る（データ19件）。
- 2026年8月の上板橋駅の事務所・店舗の募集賃料（総額）は14.9万円で、東京都平均33.0万円を54.8%下回る（データ19件）。
事務所・店舗／募集面積の推移
募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。
| 集計月 | 上板橋駅 | 東京都 | 差 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 41.4 | 58.6 | −29.4% | 19 |
| 2026年7月 | 38.7 | 60.0 | −35.5% | 20 |
| 2026年6月 | 43.0 | 60.7 | −29.2% | 21 |
| 2026年5月 | 47.4 | 58.4 | −18.8% | 42 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 面積＝専有・延床面積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
データ解説
- 2026年8月の上板橋駅の事務所・店舗の募集面積は41.4㎡で、東京都平均58.6㎡を29.4%下回る（データ19件）。
一棟収益物件の在庫数の推移
#データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
一棟収益／在庫数の推移
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 上板橋駅（件） | 上板橋駅（指数） | 東京都（件） | 東京都（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 13 | 108.3 | 2,168 | 106.6 | +1.7pt |
| 2026年7月 | 16 | 133.3 | 2,093 | 103.0 | +30.4pt |
| 2026年6月 | 21 | 175.0 | 2,593 | 127.5 | +47.5pt |
| 2026年5月 | 12 | 100.0 | 2,033 | 100.0 | ±0.0pt |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年5月から2026年8月にかけて、上板橋駅の一棟収益物件の売出在庫は12件から13件へ上昇（+8.3%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、東京都全体の一棟収益物件の売出在庫は+6.6%で、上板橋駅はこれを1.7ポイント上回るペースです。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
上板橋駅の近隣の駅
上板橋駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
- ときわ台駅41,939人/日4区分107件2026年8月
- 東武練馬駅54,406人/日4区分110件2026年8月
- 志村三丁目駅29,443人/日3区分53件2026年8月
- 中板橋駅26,869人/日4区分65件2026年8月
- 氷川台駅36,844人/日3区分58件2026年8月
- 平和台駅41,269人/日3区分45件2026年8月
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
近いエリア
Market.report.stationNearbyAreasNote
- 板橋区このエリア127件2026年8月
- 北区4.1km66件2026年8月
- 豊島区4.3km97件2026年8月
- 戸田市5.7km11件2026年8月
- 練馬区5.9km114件2026年8月
- 中野区6.1km115件2026年8月
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
板橋区の記事
上板橋駅のあるエリア（板橋区）について書いたUrbalyticsの分析記事です。
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