亀有駅の戸建マーケットレポート
亀有駅周辺で売り出された戸建について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
亀有駅·Takoyaki0815/CC BY-SA 4.0（トリミング）·Wikimedia Commons
亀有駅の戸建｜概要
#件数は亀有駅を最寄駅とする戸建の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
データ解説
- 2026年8月時点、亀有駅の戸建の期待利回りは4.72%で、東京都平均5.71%を99bps下回る（データ24件）。
- 2026年8月時点、亀有駅の戸建の建物坪単価は191.1万円/坪で、東京都平均201.0万円/坪を4.9%下回る（データ24件）。
戸建の売買価格・面積の推移
#総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。
戸建／売出価格・建物坪単価の推移
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
売出価格
単位: 万円建物坪単価
単位: 万円/坪| 集計月 | 売出価格 亀有駅 | 売出価格 東京都 | 差（売出価格） | 建物坪単価 亀有駅 | 建物坪単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 4,740 | 5,499 | −13.8% | 191.1 | 201.0 | 24 |
| 2026年7月 | 4,980 | 5,480 | −9.1% | 207.3 | 198.7 | 26 |
| 2026年6月 | 4,500 | 5,480 | −17.9% | 190.4 | 196.7 | 43 |
| 2026年5月 | 4,675 | 5,100 | −8.3% | 187.4 | 186.8 | 19 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年8月時点、亀有駅の戸建の建物坪単価は191.1万円/坪で、東京都平均201.0万円/坪を4.9%下回る（データ24件）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、亀有駅の戸建の建物坪単価は187.4万円/坪から191.1万円/坪へ上昇（+1.9%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、亀有駅の戸建の売出価格は4,675万円から4,740万円へ上昇（+1.4%）。
戸建／建物面積・土地面積の推移
建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
建物面積
単位: 坪土地面積
単位: 坪| 集計月 | 建物面積 亀有駅 | 建物面積 東京都 | 差（建物面積） | 土地面積 亀有駅 | 土地面積 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 27.9 | 28.6 | −2.5% | 21.1 | 29.6 | 24 |
| 2026年7月 | 28.4 | 28.6 | −0.5% | 20.7 | 30.1 | 26 |
| 2026年6月 | 28.0 | 28.5 | −1.8% | 20.8 | 30.3 | 43 |
| 2026年5月 | 27.9 | 28.4 | −1.9% | 22.1 | 30.3 | 19 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 面積：建物面積は延床（区分マンションは専有面積）、土地面積は登記地積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
- 単位：坪表示（1坪＝約3.31㎡）。価格の坪単価と掛け合わせられる単位に揃えています
データ解説
- 2026年8月時点、亀有駅の戸建の建物面積は27.9坪で、東京都平均28.6坪を2.5%下回る（データ24件）。
- 2026年8月時点、亀有駅の戸建の土地面積は21.1坪で、東京都平均29.6坪を28.8%下回る（データ24件）。
戸建の賃貸募集賃料・面積の推移
#賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。売買価格と違い、賃料は実際に成立している支払額なので、利回りの分子として使えます。面積は総額と単価の差を生む変数です。
戸建／募集賃料（総額）・募集賃料単価の推移
募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。
募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。
募集賃料（総額）
単位: 万円募集賃料単価
単位: 円/㎡| 集計月 | 募集賃料（総額） 亀有駅 | 募集賃料（総額） 東京都 | 差（募集賃料（総額）） | 募集賃料単価 亀有駅 | 募集賃料単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 20.0 | 19.4 | +3.1% | 2,260 | 2,623 | 13 |
| 2026年7月 | 14.6 | 19.0 | −23.2% | 2,331 | 2,608 | 14 |
| 2026年6月 | 13.9 | 18.8 | −26.1% | 2,314 | 2,563 | 18 |
| 2026年5月 | 13.5 | 16.0 | −15.6% | 2,147 | 2,332 | 25 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等。賃料単価＝それを専有・延床面積で割った値
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：賃料（総額）は中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。賃料単価は平均賃料÷平均面積
データ解説
- 2026年8月の亀有駅の戸建の募集賃料単価は2,260円/㎡で、東京都平均2,623円/㎡を13.8%下回る（データ13件）。
- 2026年8月の亀有駅の戸建の募集賃料（総額）は20.0万円で、東京都平均19.4万円を3.1%上回る（データ13件）。
戸建／募集面積の推移
募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。
| 集計月 | 亀有駅 | 東京都 | 差 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 70.2 | 79.4 | −11.6% | 13 |
| 2026年7月 | 66.2 | 78.6 | −15.8% | 14 |
| 2026年6月 | 66.2 | 78.6 | −15.8% | 18 |
| 2026年5月 | 64.7 | 75.7 | −14.5% | 25 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 面積＝専有・延床面積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
データ解説
- 2026年8月の亀有駅の戸建の募集面積は70.2㎡で、東京都平均79.4㎡を11.6%下回る（データ13件）。
戸建の在庫数の推移
#データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
戸建／在庫数の推移
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 亀有駅（件） | 亀有駅（指数） | 東京都（件） | 東京都（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 24 | 126.3 | 4,674 | 97.1 | +29.2pt |
| 2026年7月 | 26 | 136.8 | 4,843 | 100.6 | +36.2pt |
| 2026年6月 | 43 | 226.3 | 5,984 | 124.4 | +102.0pt |
| 2026年5月 | 19 | 100.0 | 4,812 | 100.0 | ±0.0pt |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年5月から2026年8月にかけて、亀有駅の戸建の売出在庫は19件から24件へ上昇（+26.3%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、東京都全体の戸建の売出在庫は−2.9%で、亀有駅はこれを29.2ポイント上回るペースです。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
亀有駅の近隣の駅
亀有駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
- 北綾瀬駅40,648人/日4区分136件2026年8月
- 綾瀬駅745,244人/日4区分71件2026年8月
- 金町駅118,881人/日4区分208件2026年8月
- お花茶屋駅31,424人/日3区分60件2026年8月
- 青砥駅46,937人/日3区分51件2026年8月
- 京成高砂駅97,368人/日3区分44件2026年8月
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
近いエリア
Market.report.stationNearbyAreasNote
- 葛飾区このエリア162件2026年8月
- 足立区5.6km229件2026年8月
- 墨田区6.4km64件2026年8月
- 江戸川区6.7km246件2026年8月
- 荒川区6.9km64件2026年8月
- 台東区7.2km46件2026年8月
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
亀有駅周辺の記事
亀有駅とそのエリア（葛飾区）について書いたUrbalyticsの分析記事です。
亀有駅の戸建を探す
売出中の個別物件、価格改正履歴、成約事例、AI査定は無料アカウントでご利用いただけます。