国分寺駅の一棟収益物件マーケットレポート
国分寺駅周辺で売り出された一棟収益物件について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
Kokubunji-Sta-N-202·Nishifutsu/CC BY-SA 4.0（トリミング）·Wikimedia Commons
国分寺駅の一棟収益物件｜概要
#件数は国分寺駅を最寄駅とする一棟収益物件の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
データ解説
- 2026年8月時点、国分寺駅の一棟収益物件の期待利回りは5.85%で、東京都平均5.03%を82bps上回る（データ14件）。
- 2026年8月時点、国分寺駅の一棟収益物件の建物坪単価は155.4万円/坪で、東京都平均254.2万円/坪を38.9%下回る（データ14件）。
一棟収益物件の期待利回りの推移
#期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
一棟収益／期待利回りの推移
期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
| 集計月 | 国分寺駅 | 東京都 | 差（bps） | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 5.85 | 5.03 | +82bps | 14 |
| 2026年7月 | 5.49 | 5.00 | +49bps | 11 |
| 2026年6月 | 5.64 | 5.01 | +62bps | 10 |
| 2026年5月 | — | 5.00 | — | 5 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年8月時点、国分寺駅の一棟収益物件の期待利回りは5.85%で、東京都平均5.03%を82bps上回る（データ14件）。
- 2026年6月から2026年8月にかけて、国分寺駅の一棟収益物件の期待利回りは5.64%から5.85%へ上昇（+21bps）。
一棟収益物件の売買価格・面積の推移
#総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。
一棟収益／売出価格・建物坪単価の推移
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
売出価格
単位: 万円建物坪単価
単位: 万円/坪| 集計月 | 売出価格 国分寺駅 | 売出価格 東京都 | 差（売出価格） | 建物坪単価 国分寺駅 | 建物坪単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 8,090 | 16,575 | −51.2% | 155.4 | 254.2 | 14 |
| 2026年7月 | 7,680 | 16,440 | −53.3% | 151.1 | 257.9 | 11 |
| 2026年6月 | 7,830 | 16,500 | −52.5% | 136.5 | 253.9 | 10 |
| 2026年5月 | — | 16,480 | — | — | 247.6 | 5 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年8月時点、国分寺駅の一棟収益物件の建物坪単価は155.4万円/坪で、東京都平均254.2万円/坪を38.9%下回る（データ14件）。
- 2026年6月から2026年8月にかけて、国分寺駅の一棟収益物件の建物坪単価は136.5万円/坪から155.4万円/坪へ上昇（+13.8%）。
- 2026年6月から2026年8月にかけて、国分寺駅の一棟収益物件の売出価格は7,830万円から8,090万円へ上昇（+3.3%）。
一棟収益／建物面積・土地面積の推移
建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
建物面積
単位: 坪土地面積
単位: 坪| 集計月 | 建物面積 国分寺駅 | 建物面積 東京都 | 差（建物面積） | 土地面積 国分寺駅 | 土地面積 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 54.7 | 63.4 | −13.8% | 40.1 | 36.8 | 14 |
| 2026年7月 | 46.2 | 63.2 | −26.9% | 40.1 | 36.0 | 11 |
| 2026年6月 | 43.8 | 63.6 | −31.1% | 40.1 | 36.9 | 10 |
| 2026年5月 | — | 63.5 | — | — | 36.4 | 5 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 面積：建物面積は延床（区分マンションは専有面積）、土地面積は登記地積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
- 単位：坪表示（1坪＝約3.31㎡）。価格の坪単価と掛け合わせられる単位に揃えています
データ解説
- 2026年8月時点、国分寺駅の一棟収益物件の建物面積は54.7坪で、東京都平均63.4坪を13.8%下回る（データ14件）。
- 2026年8月時点、国分寺駅の一棟収益物件の土地面積は40.1坪で、東京都平均36.8坪を8.9%上回る（データ14件）。
一棟収益物件の賃貸募集賃料・面積の推移
#賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。売買価格と違い、賃料は実際に成立している支払額なので、利回りの分子として使えます。面積は総額と単価の差を生む変数です。
事務所・店舗／募集賃料（総額）・募集賃料単価の推移
募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。
募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。
募集賃料（総額）
単位: 万円募集賃料単価
単位: 円/㎡| 集計月 | 募集賃料（総額） 国分寺駅 | 募集賃料（総額） 東京都 | 差（募集賃料（総額）） | 募集賃料単価 国分寺駅 | 募集賃料単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 29.4 | 33.0 | −10.9% | 5,790 | 6,103 | 27 |
| 2026年7月 | 31.4 | 34.6 | −9.2% | 6,159 | 6,168 | 27 |
| 2026年6月 | 26.3 | 35.2 | −25.3% | 5,596 | 6,129 | 33 |
| 2026年5月 | 26.0 | 31.7 | −18.0% | 5,103 | 5,874 | 76 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等。賃料単価＝それを専有・延床面積で割った値
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：賃料（総額）は中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。賃料単価は平均賃料÷平均面積
データ解説
- 2026年8月の国分寺駅の事務所・店舗の募集賃料単価は5,790円/㎡で、東京都平均6,103円/㎡を5.1%下回る（データ27件）。
- 2026年8月の国分寺駅の事務所・店舗の募集賃料（総額）は29.4万円で、東京都平均33.0万円を10.9%下回る（データ27件）。
事務所・店舗／募集面積の推移
募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。
| 集計月 | 国分寺駅 | 東京都 | 差 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 49.2 | 58.6 | −16.0% | 27 |
| 2026年7月 | 62.4 | 60.0 | +4.0% | 27 |
| 2026年6月 | 65.4 | 60.7 | +7.7% | 33 |
| 2026年5月 | 49.6 | 58.4 | −15.1% | 76 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 面積＝専有・延床面積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
データ解説
- 2026年8月の国分寺駅の事務所・店舗の募集面積は49.2㎡で、東京都平均58.6㎡を16.0%下回る（データ27件）。
一棟収益物件の在庫数の推移
#データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
一棟収益／在庫数の推移
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 国分寺駅（件） | 国分寺駅（指数） | 東京都（件） | 東京都（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 14 | 280.0 | 2,168 | 106.6 | +173.4pt |
| 2026年7月 | 11 | 220.0 | 2,093 | 103.0 | +117.0pt |
| 2026年6月 | 10 | 200.0 | 2,593 | 127.5 | +72.5pt |
| 2026年5月 | 5 | 100.0 | 2,033 | 100.0 | ±0.0pt |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年5月から2026年8月にかけて、国分寺駅の一棟収益物件の売出在庫は5件から14件へ上昇（+180.0%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、東京都全体の一棟収益物件の売出在庫は+6.6%で、国分寺駅はこれを173.4ポイント上回るペースです。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
国分寺駅の近隣の駅
国分寺駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
- 西国分寺駅53,782人/日3区分46件2026年8月
- 恋ヶ窪駅12,122人/日2区分40件2026年8月
- 武蔵小金井駅110,668人/日3区分137件2026年8月
- 北府中駅25,034人/日2区分25件2026年8月
- 一橋学園駅19,852人/日3区分72件2026年8月
- 鷹の台駅23,939人/日2区分41件2026年8月
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
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- 国分寺市このエリア16件2026年8月
- 小平市2.9km12件2026年8月
- 国立市3.0km10件2025年6月
- 府中市4.0km24件2026年8月
- 小金井市4.4km10件2026年4月
- 立川市4.7km22件2026年8月
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
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