玉川上水駅の戸建マーケットレポート
玉川上水駅周辺で売り出された戸建について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
Tamagawajosui-Sta 20200·ハロー筑紫/CC BY-SA 4.0（トリミング）·Wikimedia Commons
玉川上水駅の戸建｜概要
#件数は玉川上水駅を最寄駅とする戸建の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
データ解説
- 2026年8月時点、玉川上水駅の戸建の建物坪単価は160.7万円/坪で、東京都平均201.0万円/坪を20.1%下回る（データ21件）。
戸建の売買価格・面積の推移
#総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。
戸建／売出価格・建物坪単価の推移
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
売出価格
単位: 万円建物坪単価
単位: 万円/坪| 集計月 | 売出価格 玉川上水駅 | 売出価格 東京都 | 差（売出価格） | 建物坪単価 玉川上水駅 | 建物坪単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 4,080 | 5,499 | −25.8% | 160.7 | 201.0 | 21 |
| 2026年7月 | 4,780 | 5,480 | −12.8% | 142.5 | 198.7 | 26 |
| 2026年6月 | 4,280 | 5,480 | −21.9% | 142.5 | 196.7 | 26 |
| 2026年5月 | 4,390 | 5,100 | −13.9% | 169.6 | 186.8 | 29 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年8月時点、玉川上水駅の戸建の建物坪単価は160.7万円/坪で、東京都平均201.0万円/坪を20.1%下回る（データ21件）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、玉川上水駅の戸建の建物坪単価は169.6万円/坪から160.7万円/坪へ下落（−5.3%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、玉川上水駅の戸建の売出価格は4,390万円から4,080万円へ下落（−7.1%）。
戸建／建物面積・土地面積の推移
建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
建物面積
単位: 坪土地面積
単位: 坪| 集計月 | 建物面積 玉川上水駅 | 建物面積 東京都 | 差（建物面積） | 土地面積 玉川上水駅 | 土地面積 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 26.8 | 28.6 | −6.3% | 35.3 | 29.6 | 21 |
| 2026年7月 | 28.2 | 28.6 | −1.4% | 34.8 | 30.1 | 26 |
| 2026年6月 | 27.4 | 28.5 | −3.9% | 35.5 | 30.3 | 26 |
| 2026年5月 | 27.4 | 28.4 | −3.7% | 34.8 | 30.3 | 29 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 面積：建物面積は延床（区分マンションは専有面積）、土地面積は登記地積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
- 単位：坪表示（1坪＝約3.31㎡）。価格の坪単価と掛け合わせられる単位に揃えています
データ解説
- 2026年8月時点、玉川上水駅の戸建の建物面積は26.8坪で、東京都平均28.6坪を6.3%下回る（データ21件）。
- 2026年8月時点、玉川上水駅の戸建の土地面積は35.3坪で、東京都平均29.6坪を19.5%上回る（データ21件）。
戸建の在庫数の推移
#データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
戸建／在庫数の推移
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 玉川上水駅（件） | 玉川上水駅（指数） | 東京都（件） | 東京都（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 21 | 72.4 | 4,674 | 97.1 | −24.7pt |
| 2026年7月 | 26 | 89.7 | 4,843 | 100.6 | −11.0pt |
| 2026年6月 | 26 | 89.7 | 5,984 | 124.4 | −34.7pt |
| 2026年5月 | 29 | 100.0 | 4,812 | 100.0 | ±0.0pt |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年5月から2026年8月にかけて、玉川上水駅の戸建の売出在庫は29件から21件へ下落（−27.6%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、東京都全体の戸建の売出在庫は−2.9%で、玉川上水駅はこれを24.7ポイント下回るペースです。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
玉川上水駅の近隣の駅
玉川上水駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
- 桜街道駅6,624人/日3区分32件2026年8月
- 砂川七番駅4,690人/日2区分27件2026年8月
- 東大和市駅23,054人/日3区分98件2026年8月
- 泉体育館駅6,180人/日2区分22件2026年8月
- 上北台駅12,741人/日2区分59件2026年8月
- 立飛駅13,844人/日1区分14件2026年6月
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
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- 東大和市4.2km41件2026年8月
- 国分寺市4.7km65件2026年8月
- 武蔵村山市4.9km53件2026年8月
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
立川市の記事
玉川上水駅のあるエリア（立川市）について書いたUrbalyticsの分析記事です。
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