祖師ヶ谷大蔵駅の区分マンションの相場はどうなっていますか？

2026年8月時点、祖師ヶ谷大蔵駅の区分マンションの建物㎡単価は84.9万円/㎡で、東京都平均114.5万円/㎡を25.9%下回る（データ29件）。

祖師ヶ谷大蔵駅の区分マンションの売出価格・単価はいくらですか？

2026年8月時点、祖師ヶ谷大蔵駅の区分マンションの建物㎡単価は84.9万円/㎡で、東京都平均114.5万円/㎡を25.9%下回る（データ29件）。2026年5月から2026年8月にかけて、祖師ヶ谷大蔵駅の区分マンションの建物㎡単価は92.3万円/㎡から84.9万円/㎡へ下落（−8.0%）。2026年5月から2026年8月にかけて、祖師ヶ谷大蔵駅の区分マンションの売出価格は5,330万円から3,480万円へ下落（−34.7%）。

祖師ヶ谷大蔵駅で区分マンションはどのくらい売り出されていますか？

2026年5月から2026年8月にかけて、祖師ヶ谷大蔵駅の区分マンションの売出在庫は26件から29件へ上昇（+11.5%）。2026年5月から2026年8月にかけて、東京都全体の区分マンションの売出在庫は−28.6%で、祖師ヶ谷大蔵駅はこれを40.1ポイント上回るペースです。

祖師ヶ谷大蔵駅の賃料相場はいくらですか？

2026年8月の祖師ヶ谷大蔵駅の区分マンションの募集賃料単価は3,761円/㎡で、東京都平均4,420円/㎡を14.9%下回る（データ245件）。2026年8月の祖師ヶ谷大蔵駅の区分マンションの募集賃料（総額）は11.9万円で、東京都平均13.9万円を14.4%下回る（データ245件）。

Market report

祖師ヶ谷大蔵駅の区分マンションマーケットレポート

祖師ヶ谷大蔵駅周辺で売り出された区分マンションについて、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。

Odakyu Soshigayaookura sta·東京特許許可局/CC BY-SA 3.0（トリミング）·Wikimedia Commons

祖師ヶ谷大蔵駅の区分マンション｜概要

件数は祖師ヶ谷大蔵駅を最寄駅とする区分マンションの売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。

データ解説

2026年8月時点、祖師ヶ谷大蔵駅の区分マンションの建物㎡単価は84.9万円/㎡で、東京都平均114.5万円/㎡を25.9%下回る（データ29件）。

区分マンション（売出）

29件

2026年8月・東京都の0.2%

区分マンション（募集）

245件

2026年8月・東京都の0.5%

建物㎡単価（中央値）

84.9万円/㎡

東京都平均比 −25.9%

2026年8月・280.7万円/坪

1日あたり乗降人員

45,932人

国土数値情報（最新年）

区分マンションの売買価格・面積の推移

総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。

区分マンション／売出価格・建物㎡単価の推移

売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。

建物㎡単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。

祖師ヶ谷大蔵駅最新

3,480万円

2026年8月

全期間の変動

−34.7%

2026年5月比

東京都との差

−40.8%

基準 5,880万円

下位2割〜上位2割

1,050〜8,980万円

中央の6割が収まる範囲・2026年8月

売出価格

単位: 万円

建物㎡単価

単位: 万円/㎡

区分マンションの売出価格（万円）と建物㎡単価（万円/㎡）月次推移
集計月	売出価格祖師ヶ谷大蔵駅	売出価格東京都	差（売出価格）	建物㎡単価祖師ヶ谷大蔵駅	建物㎡単価東京都	データ件数
2026年8月	3,480	5,880	−40.8%	84.9	114.5	29
2026年7月	6,690	5,480	+22.1%	94.5	109.7	30
2026年6月	5,799	5,380	+7.8%	93.9	108.5	41
2026年5月	5,330	4,798	+11.1%	92.3	102.4	26

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）

データ解説

2026年8月時点、祖師ヶ谷大蔵駅の区分マンションの建物㎡単価は84.9万円/㎡で、東京都平均114.5万円/㎡を25.9%下回る（データ29件）。
2026年5月から2026年8月にかけて、祖師ヶ谷大蔵駅の区分マンションの建物㎡単価は92.3万円/㎡から84.9万円/㎡へ下落（−8.0%）。
2026年5月から2026年8月にかけて、祖師ヶ谷大蔵駅の区分マンションの売出価格は5,330万円から3,480万円へ下落（−34.7%）。

区分マンション／専有面積の推移

単位: ㎡

専有面積＝売出中の物件の専有面積の中央値。建物㎡単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。

祖師ヶ谷大蔵駅最新

48.6㎡

2026年8月

全期間の変動

−13.1%

2026年5月比

東京都との差

−15.5%

基準 57.5㎡

下位2割〜上位2割

16.5〜69.3㎡

中央の6割が収まる範囲・2026年8月

区分マンションの専有面積（㎡）月次推移
集計月	祖師ヶ谷大蔵駅	東京都	差	データ件数
2026年8月	48.6	57.5	−15.5%	29
2026年7月	58.4	57.0	+2.5%	30
2026年6月	60.8	56.7	+7.2%	41
2026年5月	55.9	56.1	−0.4%	26

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
面積：建物面積は延床（区分マンションは専有面積）、土地面積は登記地積
公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）

データ解説

2026年8月時点、祖師ヶ谷大蔵駅の区分マンションの専有面積は48.6㎡で、東京都平均57.5㎡を15.5%下回る（データ29件）。

区分マンションの賃貸募集賃料・面積の推移

賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。売買価格と違い、賃料は実際に成立している支払額なので、利回りの分子として使えます。面積は総額と単価の差を生む変数です。

区分マンション／募集賃料（総額）・募集賃料単価の推移

募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。

募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。

祖師ヶ谷大蔵駅最新

11.9万円

2026年8月

全期間の変動

−13.8%

2026年5月比

東京都との差

−14.4%

基準 13.9万円

下位2割〜上位2割

6.9〜19.9万円

中央の6割が収まる範囲・2026年8月

募集賃料（総額）

単位: 万円

募集賃料単価

単位: 円/㎡

区分マンションの募集賃料（総額）（万円）と募集賃料単価（円/㎡）月次推移
集計月	募集賃料（総額）祖師ヶ谷大蔵駅	募集賃料（総額）東京都	差（募集賃料（総額））	募集賃料単価祖師ヶ谷大蔵駅	募集賃料単価東京都	データ件数
2026年8月	11.9	13.9	−14.4%	3,761	4,420	245
2026年7月	11.5	13.9	−17.3%	3,739	4,374	267
2026年6月	11.8	14.1	−16.3%	3,732	4,312	276
2026年5月	13.8	19.7	−29.9%	3,702	4,335	304

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

対象：公開中の賃貸募集データ
賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等。賃料単価＝それを専有・延床面積で割った値
公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
統計値：賃料（総額）は中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。賃料単価は平均賃料÷平均面積

データ解説

2026年8月の祖師ヶ谷大蔵駅の区分マンションの募集賃料単価は3,761円/㎡で、東京都平均4,420円/㎡を14.9%下回る（データ245件）。
2026年8月の祖師ヶ谷大蔵駅の区分マンションの募集賃料（総額）は11.9万円で、東京都平均13.9万円を14.4%下回る（データ245件）。

区分マンション／募集面積の推移

単位: ㎡

募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。

祖師ヶ谷大蔵駅最新

34.6㎡

2026年8月

全期間の変動

−14.8%

2026年5月比

東京都との差

+15.3%

基準 30.0㎡

下位2割〜上位2割

19.8〜54.3㎡

中央の6割が収まる範囲・2026年8月

区分マンションの募集面積（㎡）月次推移
集計月	祖師ヶ谷大蔵駅	東京都	差	データ件数
2026年8月	34.6	30.0	+15.3%	245
2026年7月	33.7	30.3	+11.2%	267
2026年6月	32.6	33.5	−2.7%	276
2026年5月	40.6	50.0	−18.8%	304

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

対象：公開中の賃貸募集データ
面積＝専有・延床面積
公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）

データ解説

2026年8月の祖師ヶ谷大蔵駅の区分マンションの募集面積は34.6㎡で、東京都平均30.0㎡を15.3%上回る（データ245件）。

区分マンションの在庫数の推移

データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。

区分マンション／在庫数の推移

単位: 件（グラフは2026年5月＝100の指数）

在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。

祖師ヶ谷大蔵駅最新

29件

2026年8月

祖師ヶ谷大蔵駅全期間の変動

+11.5%

2026年5月比

東京都同期間

−28.6%

19,193件→13,710件

区分マンションの在庫数（件）月次推移。指数は2026年5月を100とした値
集計月	祖師ヶ谷大蔵駅（件）	祖師ヶ谷大蔵駅（指数）	東京都（件）	東京都（指数）	差（pt）
2026年8月	29	111.5	13,710	71.4	+40.1pt
2026年7月	30	115.4	17,914	93.3	+22.0pt
2026年6月	41	157.7	22,366	116.5	+41.2pt
2026年5月	26	100.0	19,193	100.0	±0.0pt

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）

データ解説

2026年5月から2026年8月にかけて、祖師ヶ谷大蔵駅の区分マンションの売出在庫は26件から29件へ上昇（+11.5%）。
2026年5月から2026年8月にかけて、東京都全体の区分マンションの売出在庫は−28.6%で、祖師ヶ谷大蔵駅はこれを40.1ポイント上回るペースです。

本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。