落合南長崎駅の区分マンションマーケットレポート
落合南長崎駅周辺で売り出された区分マンションについて、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
Ochiai-minami-nagasaki-Station-ExitA·Tokyo-Good/CC BY-SA 4.0（トリミング）·Wikimedia Commons
落合南長崎駅の区分マンション｜概要
#件数は落合南長崎駅を最寄駅とする区分マンションの売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
データ解説
- 2026年8月時点、落合南長崎駅の区分マンションの建物㎡単価は86.0万円/㎡で、東京都平均114.5万円/㎡を24.9%下回る（データ31件）。
区分マンションの売買価格・面積の推移
#総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。
区分マンション／売出価格・建物㎡単価の推移
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物㎡単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
売出価格
単位: 万円建物㎡単価
単位: 万円/㎡| 集計月 | 売出価格 落合南長崎駅 | 売出価格 東京都 | 差（売出価格） | 建物㎡単価 落合南長崎駅 | 建物㎡単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 2,690 | 5,880 | −54.3% | 86.0 | 114.5 | 31 |
| 2026年7月 | 3,290 | 5,480 | −40.0% | 97.2 | 109.7 | 31 |
| 2026年6月 | 2,990 | 5,380 | −44.4% | 84.6 | 108.5 | 44 |
| 2026年5月 | 2,965 | 4,798 | −38.2% | 92.2 | 102.4 | 41 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年8月時点、落合南長崎駅の区分マンションの建物㎡単価は86.0万円/㎡で、東京都平均114.5万円/㎡を24.9%下回る（データ31件）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、落合南長崎駅の区分マンションの建物㎡単価は92.2万円/㎡から86.0万円/㎡へ下落（−6.7%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、落合南長崎駅の区分マンションの売出価格は2,965万円から2,690万円へ下落（−9.3%）。
区分マンション／専有面積の推移
専有面積＝売出中の物件の専有面積の中央値。建物㎡単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。
| 集計月 | 落合南長崎駅 | 東京都 | 差 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 32.9 | 57.5 | −42.8% | 31 |
| 2026年7月 | 36.4 | 57.0 | −36.1% | 31 |
| 2026年6月 | 40.6 | 56.7 | −28.4% | 44 |
| 2026年5月 | 31.7 | 56.1 | −43.5% | 41 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 面積：建物面積は延床（区分マンションは専有面積）、土地面積は登記地積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
データ解説
- 2026年8月時点、落合南長崎駅の区分マンションの専有面積は32.9㎡で、東京都平均57.5㎡を42.8%下回る（データ31件）。
区分マンションの賃貸募集賃料・面積の推移
#賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。売買価格と違い、賃料は実際に成立している支払額なので、利回りの分子として使えます。面積は総額と単価の差を生む変数です。
区分マンション／募集賃料（総額）・募集賃料単価の推移
募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。
募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。
募集賃料（総額）
単位: 万円募集賃料単価
単位: 円/㎡| 集計月 | 募集賃料（総額） 落合南長崎駅 | 募集賃料（総額） 東京都 | 差（募集賃料（総額）） | 募集賃料単価 落合南長崎駅 | 募集賃料単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 12.6 | 13.9 | −9.4% | 4,255 | 4,420 | 237 |
| 2026年7月 | 13.0 | 13.9 | −6.5% | 4,311 | 4,374 | 255 |
| 2026年6月 | 12.3 | 14.1 | −12.8% | 4,311 | 4,312 | 286 |
| 2026年5月 | 12.2 | 19.7 | −38.1% | 4,090 | 4,335 | 333 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等。賃料単価＝それを専有・延床面積で割った値
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：賃料（総額）は中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。賃料単価は平均賃料÷平均面積
データ解説
- 2026年8月の落合南長崎駅の区分マンションの募集賃料単価は4,255円/㎡で、東京都平均4,420円/㎡を3.7%下回る（データ237件）。
- 2026年8月の落合南長崎駅の区分マンションの募集賃料（総額）は12.6万円で、東京都平均13.9万円を9.4%下回る（データ237件）。
区分マンション／募集面積の推移
募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。
| 集計月 | 落合南長崎駅 | 東京都 | 差 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 27.2 | 30.0 | −9.3% | 237 |
| 2026年7月 | 27.3 | 30.3 | −9.9% | 255 |
| 2026年6月 | 26.8 | 33.5 | −20.0% | 286 |
| 2026年5月 | 27.0 | 50.0 | −46.0% | 333 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 面積＝専有・延床面積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
データ解説
- 2026年8月の落合南長崎駅の区分マンションの募集面積は27.2㎡で、東京都平均30.0㎡を9.3%下回る（データ237件）。
区分マンションの在庫数の推移
#データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
区分マンション／在庫数の推移
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 落合南長崎駅（件） | 落合南長崎駅（指数） | 東京都（件） | 東京都（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 31 | 75.6 | 13,710 | 71.4 | +4.2pt |
| 2026年7月 | 31 | 75.6 | 17,914 | 93.3 | −17.7pt |
| 2026年6月 | 44 | 107.3 | 22,366 | 116.5 | −9.2pt |
| 2026年5月 | 41 | 100.0 | 19,193 | 100.0 | ±0.0pt |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年5月から2026年8月にかけて、落合南長崎駅の区分マンションの売出在庫は41件から31件へ下落（−24.4%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、東京都全体の区分マンションの売出在庫は−28.6%で、落合南長崎駅はこれを4.2ポイント上回るペースです。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
落合南長崎駅の近隣の駅
落合南長崎駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
- 東長崎駅24,858人/日4区分69件2026年8月
- 中井駅50,641人/日4区分54件2026年8月
- 椎名町駅18,897人/日4区分75件2026年8月
- 新井薬師前駅18,903人/日4区分73件2026年8月
- 下落合駅11,361人/日1区分35件2026年8月
- 落合駅25,129人/日3区分57件2026年8月
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
近いエリア
Market.report.stationNearbyAreasNote
- 新宿区このエリア850件2026年8月
- 文京区2.8km450件2026年8月
- 千代田区3.3km244件2026年8月
- 豊島区3.7km462件2026年8月
- 渋谷区4.9km649件2026年8月
- 港区5.3km1,209件2026年8月
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
新宿区の記事
落合南長崎駅のあるエリア（新宿区）について書いたUrbalyticsの分析記事です。
落合南長崎駅のマンションを探す
売出中の個別物件、価格改正履歴、成約事例、AI査定は無料アカウントでご利用いただけます。