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Market report

西巣鴨駅の土地マーケットレポート

西巣鴨駅周辺で売り出された土地について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。

Nishi-sugamo-station-ExitA·Tokyo-Good/CC BY-SA 4.0（トリミング）·Wikimedia Commons

西巣鴨駅の土地｜概要

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件数は西巣鴨駅を最寄駅とする土地の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。

データ解説

  • 2026年8月時点、西巣鴨駅の土地の容積坪単価は199.7万円/坪で、東京都平均140.8万円/坪を41.8%上回る（データ16件）。
土地（売出）
16件
2026年8月・東京都の0.5%
1日あたり乗降人員
28,375人
国土数値情報（最新年）

土地の売買価格・面積の推移

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総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。

土地／売出価格・容積坪単価の推移

売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。

容積坪単価＝売出価格 ÷ 土地面積 ÷ 容積率。建てられる延床面積あたりの価格で、土地の割高・割安を面積差に左右されずに比べられます（1坪＝約3.31㎡）。

西巣鴨駅 最新
9,735万円
2026年8月
全期間の変動
+13.3%
2026年5月比
東京都との差
+57.0%
基準 6,200万円
下位2割〜上位2割
4,800〜16,800万円
中央の6割が収まる範囲・2026年8月

売出価格

単位: 万円

容積坪単価

単位: 万円/坪

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

  • 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
  • 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
  • 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
  • データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
  • 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）

データ解説

  • 2026年8月時点、西巣鴨駅の土地の容積坪単価は199.7万円/坪で、東京都平均140.8万円/坪を41.8%上回る（データ16件）。
  • 2026年5月から2026年8月にかけて、西巣鴨駅の土地の容積坪単価は184.5万円/坪から199.7万円/坪へ上昇（+8.2%）。
  • 2026年5月から2026年8月にかけて、西巣鴨駅の土地の売出価格は8,590万円から9,735万円へ上昇（+13.3%）。

土地／土地面積の推移

単位: 坪

土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）

西巣鴨駅 最新
26.6坪
2026年8月
全期間の変動
+18.6%
2026年5月比
東京都との差
−15.6%
基準 31.6坪
下位2割〜上位2割
14.4〜50.0坪
中央の6割が収まる範囲・2026年8月

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

  • 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
  • 面積：建物面積は延床（区分マンションは専有面積）、土地面積は登記地積
  • 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
  • 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
  • 単位：坪表示（1坪＝約3.31㎡）。価格の坪単価と掛け合わせられる単位に揃えています

データ解説

  • 2026年8月時点、西巣鴨駅の土地の土地面積は26.6坪で、東京都平均31.6坪を15.6%下回る（データ16件）。

土地の在庫数の推移

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データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。

土地／在庫数の推移

単位: 件（グラフは2026年5月＝100の指数）

在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。

西巣鴨駅 最新
16件
2026年8月
西巣鴨駅 全期間の変動
+33.3%
2026年5月比
東京都 同期間
−17.3%
3,979件→3,292件

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

  • 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
  • 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
  • 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
  • データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
  • 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）

データ解説

  • 2026年5月から2026年8月にかけて、西巣鴨駅の土地の売出在庫は12件から16件へ上昇（+33.3%）。
  • 2026年5月から2026年8月にかけて、東京都全体の土地の売出在庫は−17.3%で、西巣鴨駅はこれを50.6ポイント上回るペースです。

本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。

西巣鴨駅の近隣の駅

西巣鴨駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。

駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。

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エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。

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