Urbalyticsロゴ Urbalytics
Market report

成増站的一栋收益物业市场报告

成増站周边在售的一栋收益物业，Urbalytics 按月汇总的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。

需登录（免费）

Narimasu station·SEIBU LINER/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons

成増站的一栋收益物业｜概览

#

条数是以成増站为最近车站的一栋收益物业挂牌量（含在售与成交）。解读由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

  • 截至 2026年8月，成増站的一栋收益物业表面收益率为 6.36%，高于東京都平均的 5.03% 133bps（15 条数据）。
  • 截至 2026年8月，成増站的一栋收益物业建筑坪单价为 189.8万日元/坪，低于東京都平均的 254.2万日元/坪 25.4%（15 条数据）。
一栋收益（在售）
15 条
2026年8月・占東京都的0.7%
查看这 15 件需登录（免费）
事务所・店铺（招租）
27 条
2026年8月・占東京都的0.3%
建筑坪单价（中位数）
189.8万日元/坪
与東京都平均对比 −25.4%
2026年8月・57.4 万日元/㎡
日均乘降人次
99,231 人
国土数值情报（最新年度）

一栋收益物业的表面收益率走势

#

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／表面收益率走势

单位：%

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

成増站 最新
6.36%
2026年8月
全期变动
+13.9%
对比 2026年5月
与東京都之差
+133bps
基准 5.03%
后 20%〜前 20%
5.10〜6.99%
中间 60% 的区间 · 2026年8月

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

  • 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
  • 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
  • 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
  • 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
  • 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

  • 截至 2026年8月，成増站的一栋收益物业表面收益率为 6.36%，高于東京都平均的 5.03% 133bps（15 条数据）。
  • 2026年5月 到 2026年8月，成増站的一栋收益物业表面收益率从 5.58% 变为 6.36%，上升（+78bps）。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

#

总价说的是买下这套房需要多少钱，单价说的是贵还是便宜。两者互相回答不了对方的问题，面积就是造成这个差别的变量。

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

成増站 最新
9,880万日元
2026年8月
全期变动
+6.2%
对比 2026年5月
与東京都之差
−40.4%
基准 16,575万日元
后 20%〜前 20%
6,920〜29,950万日元
中间 60% 的区间 · 2026年8月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

  • 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
  • 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
  • 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
  • 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
  • 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

  • 截至 2026年8月，成増站的一栋收益物业建筑坪单价为 189.8万日元/坪，低于東京都平均的 254.2万日元/坪 25.4%（15 条数据）。
  • 2026年5月 到 2026年8月，成増站的一栋收益物业建筑坪单价从 156.7万日元/坪 变为 189.8万日元/坪，上升（+21.1%）。
  • 2026年5月 到 2026年8月，成増站的一栋收益物业挂牌价从 9,300万日元 变为 9,880万日元，上升（+6.2%）。

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

成増站 最新
77.3坪
2026年8月
全期变动
+38.4%
对比 2026年5月
与東京都之差
+21.9%
基准 63.4坪
后 20%〜前 20%
38.8〜97.8坪
中间 60% 的区间 · 2026年8月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

  • 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
  • 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
  • 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
  • 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
  • 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

数据解读

  • 截至 2026年8月，成増站的一栋收益物业建筑面积为 77.3坪，高于東京都平均的 63.4坪 21.9%（15 条数据）。
  • 截至 2026年8月，成増站的一栋收益物业土地面积为 40.3坪，高于東京都平均的 36.8坪 9.5%（15 条数据）。

一栋收益物业的招租租金与面积走势

#

租金（总额）＝月租金＋管理费等，租金单价＝再除以面积。与挂牌价不同，租金是实际支付的金额，因此可以用作收益率的分子。面积是总额与单价之间差别的来源。

免费注册即可查看全部数据

分布、走势等详细数据，免费账户即可查看。

免费注册登录

一栋收益物业的在售量走势

#

数据条数代表市场的厚度。条数减少意味着可选的物件变少，条数增加则意味着买方的议价空间变大。

免费注册即可查看全部数据

分布、走势等详细数据，免费账户即可查看。

免费注册登录

本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。

成増駅附近车站的一栋收益行情

按与成増駅的直线距离由近到远排列，可能跨越都县边界。

车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。

板橋区及周边区域的一栋收益行情

第一张是成増站所在的板橋区，之后按距离由近到远排列。距离按市区町村中心之间计算。

区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。

成増站附近各邮编的行情

按与成増站的直线距离由近到远排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。

区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。

成増站周边的文章

Urbalytics 撰写的关于成増站及其所在区域（板橋区）的分析文章。

查找成増站的一栋收益物业

在售房源明细、价格调整履历、成交案例与 AI 估值，免费账户即可使用。

免费注册