北柏駅の戸建マーケットレポート
北柏駅周辺で売り出された戸建について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・千葉県平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
JR Joban-Line Kita-Kashiwa Station South Exit·Mister0124/CC BY-SA 4.0（トリミング）·Wikimedia Commons
北柏駅の戸建｜概要
#件数は北柏駅を最寄駅とする戸建の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
データ解説
- 2026年8月時点、北柏駅の戸建の期待利回りは8.26%で、千葉県平均13.82%を557bps下回る（データ22件）。
- 2026年8月時点、北柏駅の戸建の建物坪単価は87.3万円/坪で、千葉県平均104.8万円/坪を16.7%下回る（データ22件）。
戸建の売買価格・面積の推移
#総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。
戸建／売出価格・建物坪単価の推移
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
売出価格
単位: 万円建物坪単価
単位: 万円/坪| 集計月 | 売出価格 北柏駅 | 売出価格 千葉県 | 差（売出価格） | 建物坪単価 北柏駅 | 建物坪単価 千葉県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 2,589 | 3,199 | −19.1% | 87.3 | 104.8 | 22 |
| 2026年7月 | 3,198 | 3,280 | −2.5% | 111.1 | 103.8 | 31 |
| 2026年6月 | 3,074 | 3,190 | −3.6% | 103.8 | 104.1 | 27 |
| 2026年5月 | 3,188 | 3,190 | −0.1% | 114.7 | 102.5 | 21 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年8月時点、北柏駅の戸建の建物坪単価は87.3万円/坪で、千葉県平均104.8万円/坪を16.7%下回る（データ22件）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、北柏駅の戸建の建物坪単価は114.7万円/坪から87.3万円/坪へ下落（−23.9%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、北柏駅の戸建の売出価格は3,188万円から2,589万円へ下落（−18.8%）。
戸建／建物面積・土地面積の推移
建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
建物面積
単位: 坪土地面積
単位: 坪| 集計月 | 建物面積 北柏駅 | 建物面積 千葉県 | 差（建物面積） | 土地面積 北柏駅 | 土地面積 千葉県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 29.8 | 30.4 | −2.2% | 36.4 | 40.9 | 22 |
| 2026年7月 | 30.2 | 30.5 | −1.0% | 37.0 | 41.1 | 31 |
| 2026年6月 | 30.2 | 30.4 | −0.5% | 38.1 | 41.1 | 27 |
| 2026年5月 | 30.1 | 30.4 | −1.0% | 32.5 | 40.7 | 21 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 面積：建物面積は延床（区分マンションは専有面積）、土地面積は登記地積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
- 単位：坪表示（1坪＝約3.31㎡）。価格の坪単価と掛け合わせられる単位に揃えています
データ解説
- 2026年8月時点、北柏駅の戸建の建物面積は29.8坪で、千葉県平均30.4坪を2.2%下回る（データ22件）。
- 2026年8月時点、北柏駅の戸建の土地面積は36.4坪で、千葉県平均40.9坪を11.0%下回る（データ22件）。
戸建の賃貸募集賃料・面積の推移
#賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。売買価格と違い、賃料は実際に成立している支払額なので、利回りの分子として使えます。面積は総額と単価の差を生む変数です。
戸建／募集賃料（総額）・募集賃料単価の推移
募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。
募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。
募集賃料（総額）
単位: 万円募集賃料単価
単位: 円/㎡| 集計月 | 募集賃料（総額） 北柏駅 | 募集賃料（総額） 千葉県 | 差（募集賃料（総額）） | 募集賃料単価 北柏駅 | 募集賃料単価 千葉県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | — | 9.0 | — | — | 1,333 | 7 |
| 2026年7月 | 11.5 | 9.0 | +27.8% | 1,541 | 1,312 | 10 |
| 2026年6月 | — | 9.0 | — | — | 1,314 | 9 |
| 2026年5月 | 11.0 | 8.0 | +37.5% | 1,387 | 1,186 | 18 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等。賃料単価＝それを専有・延床面積で割った値
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：賃料（総額）は中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。賃料単価は平均賃料÷平均面積
戸建／募集面積の推移
募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。
| 集計月 | 北柏駅 | 千葉県 | 差 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | — | 81.1 | — | 7 |
| 2026年7月 | 85.3 | 81.2 | +5.0% | 10 |
| 2026年6月 | — | 80.6 | — | 9 |
| 2026年5月 | 85.6 | 78.6 | +8.9% | 18 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 面積＝専有・延床面積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
戸建の在庫数の推移
#データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
戸建／在庫数の推移
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 北柏駅（件） | 北柏駅（指数） | 千葉県（件） | 千葉県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 22 | 104.8 | 3,153 | 96.1 | +8.7pt |
| 2026年7月 | 31 | 147.6 | 3,666 | 111.7 | +35.9pt |
| 2026年6月 | 27 | 128.6 | 4,633 | 141.2 | −12.6pt |
| 2026年5月 | 21 | 100.0 | 3,282 | 100.0 | ±0.0pt |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年5月から2026年8月にかけて、北柏駅の戸建の売出在庫は21件から22件へ上昇（+4.8%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、千葉県全体の戸建の売出在庫は−3.9%で、北柏駅はこれを8.7ポイント上回るペースです。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
北柏駅の近隣の駅
北柏駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
- 我孫子駅55,754人/日3区分65件2026年8月
- 柏駅369,291人/日4区分164件2026年8月
- 柏の葉キャンパス駅37,400人/日3区分78件2026年8月
- 豊四季駅14,965人/日3区分35件2026年8月
- 新柏駅20,030人/日3区分49件2026年8月
- 南柏駅60,038人/日4区分86件2026年8月
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
近いエリア
Market.report.stationNearbyAreasNote
- 柏市このエリア262件2026年8月
- 流山市5.9km80件2026年8月
- 我孫子市7.2km84件2026年8月
- 松戸市7.7km336件2026年8月
- 鎌ケ谷市9.3km68件2026年8月
- 白井市9.4km22件2026年8月
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
柏市の記事
北柏駅のあるエリア（柏市）について書いたUrbalyticsの分析記事です。
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