南柏駅の一棟収益物件マーケットレポート
南柏駅周辺で売り出された一棟収益物件について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・千葉県平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
JRE Minami-Kashiwa-STA East·MaedaAkihiko/CC0（トリミング）·Wikimedia Commons
南柏駅の一棟収益物件｜概要
#件数は南柏駅を最寄駅とする一棟収益物件の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
データ解説
- 2026年6月から2026年7月にかけて、南柏駅の一棟収益物件の期待利回りは6.81%から7.50%へ上昇（+69bps）。
- 2026年6月から2026年7月にかけて、南柏駅の一棟収益物件の建物坪単価は87.3万円/坪から65.1万円/坪へ下落（−25.4%）。
一棟収益物件の期待利回りの推移
#期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
一棟収益／期待利回りの推移
期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
| 集計月 | 南柏駅 | 千葉県 | 差（bps） | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | — | 7.02 | — | 2 |
| 2026年7月 | 7.50 | 7.06 | +44bps | 11 |
| 2026年6月 | 6.81 | 7.00 | −19bps | 14 |
| 2026年5月 | — | 6.85 | — | 5 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年6月から2026年7月にかけて、南柏駅の一棟収益物件の期待利回りは6.81%から7.50%へ上昇（+69bps）。
一棟収益物件の売買価格・面積の推移
#総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。
一棟収益／売出価格・建物坪単価の推移
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
売出価格
単位: 万円建物坪単価
単位: 万円/坪| 集計月 | 売出価格 南柏駅 | 売出価格 千葉県 | 差（売出価格） | 建物坪単価 南柏駅 | 建物坪単価 千葉県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | — | 6,600 | — | — | 93.2 | 2 |
| 2026年7月 | 3,230 | 6,000 | −46.2% | 65.1 | 87.3 | 11 |
| 2026年6月 | 9,850 | 6,980 | +41.1% | 87.3 | 91.2 | 14 |
| 2026年5月 | — | 6,980 | — | — | 95.2 | 5 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年6月から2026年7月にかけて、南柏駅の一棟収益物件の建物坪単価は87.3万円/坪から65.1万円/坪へ下落（−25.4%）。
- 2026年6月から2026年7月にかけて、南柏駅の一棟収益物件の売出価格は9,850万円から3,230万円へ下落（−67.2%）。
一棟収益／建物面積・土地面積の推移
建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
建物面積
単位: 坪土地面積
単位: 坪| 集計月 | 建物面積 南柏駅 | 建物面積 千葉県 | 差（建物面積） | 土地面積 南柏駅 | 土地面積 千葉県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | — | 69.0 | — | — | 67.0 | 2 |
| 2026年7月 | 47.4 | 70.1 | −32.4% | 67.0 | 71.8 | 11 |
| 2026年6月 | 100.2 | 67.7 | +48.1% | 67.9 | 68.1 | 14 |
| 2026年5月 | — | 72.6 | — | — | 70.9 | 5 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 面積：建物面積は延床（区分マンションは専有面積）、土地面積は登記地積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
- 単位：坪表示（1坪＝約3.31㎡）。価格の坪単価と掛け合わせられる単位に揃えています
一棟収益物件の賃貸募集賃料・面積の推移
#賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。売買価格と違い、賃料は実際に成立している支払額なので、利回りの分子として使えます。面積は総額と単価の差を生む変数です。
事務所・店舗／募集賃料（総額）・募集賃料単価の推移
募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。
募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。
募集賃料（総額）
単位: 万円募集賃料単価
単位: 円/㎡| 集計月 | 募集賃料（総額） 南柏駅 | 募集賃料（総額） 千葉県 | 差（募集賃料（総額）） | 募集賃料単価 南柏駅 | 募集賃料単価 千葉県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 16.5 | 17.2 | −4.1% | 3,500 | 3,174 | 11 |
| 2026年7月 | 27.0 | 18.1 | +49.2% | 3,433 | 3,224 | 17 |
| 2026年6月 | 11.0 | 17.6 | −37.5% | 4,241 | 3,273 | 22 |
| 2026年5月 | 10.5 | 17.6 | −40.3% | 3,229 | 3,211 | 48 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等。賃料単価＝それを専有・延床面積で割った値
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：賃料（総額）は中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。賃料単価は平均賃料÷平均面積
データ解説
- 2026年8月の南柏駅の事務所・店舗の募集賃料単価は3,500円/㎡で、千葉県平均3,174円/㎡を10.3%上回る（データ11件）。
- 2026年8月の南柏駅の事務所・店舗の募集賃料（総額）は16.5万円で、千葉県平均17.2万円を4.1%下回る（データ11件）。
事務所・店舗／募集面積の推移
募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。
| 集計月 | 南柏駅 | 千葉県 | 差 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 82.7 | 66.0 | +25.3% | 11 |
| 2026年7月 | 80.1 | 67.6 | +18.5% | 17 |
| 2026年6月 | 44.0 | 66.6 | −33.9% | 22 |
| 2026年5月 | 41.7 | 66.1 | −36.9% | 48 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 面積＝専有・延床面積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
データ解説
- 2026年8月の南柏駅の事務所・店舗の募集面積は82.7㎡で、千葉県平均66.0㎡を25.3%上回る（データ11件）。
一棟収益物件の在庫数の推移
#データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
一棟収益／在庫数の推移
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 南柏駅（件） | 南柏駅（指数） | 千葉県（件） | 千葉県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 2 | 40.0 | 588 | 114.6 | −74.6pt |
| 2026年7月 | 11 | 220.0 | 610 | 118.9 | +101.1pt |
| 2026年6月 | 14 | 280.0 | 700 | 136.5 | +143.5pt |
| 2026年5月 | 5 | 100.0 | 513 | 100.0 | ±0.0pt |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年5月から2026年8月にかけて、南柏駅の一棟収益物件の売出在庫は5件から2件へ下落（−60.0%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、千葉県全体の一棟収益物件の売出在庫は+14.6%で、南柏駅はこれを74.6ポイント下回るペースです。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
南柏駅の近隣の駅
南柏駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
- 新柏駅20,030人/日3区分49件2026年8月
- 北小金駅42,644人/日4区分123件2026年8月
- 柏駅369,291人/日4区分164件2026年8月
- 増尾駅12,315人/日2区分31件2026年8月
- 豊四季駅14,965人/日3区分35件2026年8月
- 逆井駅12,858人/日2区分39件2026年8月
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
近いエリア
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- 柏市このエリア38件2026年8月
- 流山市5.9km13件2026年7月
- 我孫子市7.2km15件2026年6月
- 松戸市7.7km63件2026年8月
- 鎌ケ谷市9.3km13件2025年4月
- 白井市9.4km区分マンション29件2026年8月
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
柏市の記事
南柏駅のあるエリア（柏市）について書いたUrbalyticsの分析記事です。
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