津田沼駅の区分マンションマーケットレポート
津田沼駅周辺で売り出された区分マンションについて、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・千葉県平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
Tsudanuma Station south 2·Archiroid21/CC BY-SA 4.0（トリミング）·Wikimedia Commons
津田沼駅の区分マンション｜概要
#件数は津田沼駅を最寄駅とする区分マンションの売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
データ解説
- 2026年8月時点、津田沼駅の区分マンションの建物㎡単価は59.2万円/㎡で、千葉県平均34.2万円/㎡を73.1%上回る（データ51件）。
区分マンションの売買価格・面積の推移
#総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。
区分マンション／売出価格・建物㎡単価の推移
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物㎡単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
売出価格
単位: 万円建物㎡単価
単位: 万円/㎡| 集計月 | 売出価格 津田沼駅 | 売出価格 千葉県 | 差（売出価格） | 建物㎡単価 津田沼駅 | 建物㎡単価 千葉県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 3,999 | 2,480 | +61.3% | 59.2 | 34.2 | 51 |
| 2026年7月 | 3,730 | 2,380 | +56.7% | 51.3 | 33.2 | 64 |
| 2026年6月 | 3,680 | 2,380 | +54.6% | 49.7 | 33.0 | 108 |
| 2026年5月 | 3,230 | 2,290 | +41.0% | 47.8 | 32.4 | 97 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年8月時点、津田沼駅の区分マンションの建物㎡単価は59.2万円/㎡で、千葉県平均34.2万円/㎡を73.1%上回る（データ51件）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、津田沼駅の区分マンションの建物㎡単価は47.8万円/㎡から59.2万円/㎡へ上昇（+23.8%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、津田沼駅の区分マンションの売出価格は3,230万円から3,999万円へ上昇（+23.8%）。
区分マンション／専有面積の推移
専有面積＝売出中の物件の専有面積の中央値。建物㎡単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。
| 集計月 | 津田沼駅 | 千葉県 | 差 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 72.2 | 71.8 | +0.6% | 51 |
| 2026年7月 | 72.8 | 71.9 | +1.3% | 64 |
| 2026年6月 | 72.1 | 71.4 | +1.0% | 108 |
| 2026年5月 | 73.3 | 71.4 | +2.7% | 97 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 面積：建物面積は延床（区分マンションは専有面積）、土地面積は登記地積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
データ解説
- 2026年8月時点、津田沼駅の区分マンションの専有面積は72.2㎡で、千葉県平均71.8㎡を0.6%上回る（データ51件）。
区分マンションの賃貸募集賃料・面積の推移
#賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。売買価格と違い、賃料は実際に成立している支払額なので、利回りの分子として使えます。面積は総額と単価の差を生む変数です。
区分マンション／募集賃料（総額）・募集賃料単価の推移
募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。
募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。
募集賃料（総額）
単位: 万円募集賃料単価
単位: 円/㎡| 集計月 | 募集賃料（総額） 津田沼駅 | 募集賃料（総額） 千葉県 | 差（募集賃料（総額）） | 募集賃料単価 津田沼駅 | 募集賃料単価 千葉県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 8.9 | 8.7 | +2.3% | 2,730 | 2,233 | 256 |
| 2026年7月 | 9.0 | 8.7 | +3.4% | 2,667 | 2,195 | 259 |
| 2026年6月 | 9.3 | 8.8 | +5.7% | 2,684 | 2,177 | 262 |
| 2026年5月 | 12.0 | 9.9 | +21.2% | 2,644 | 2,190 | 351 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等。賃料単価＝それを専有・延床面積で割った値
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：賃料（総額）は中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。賃料単価は平均賃料÷平均面積
データ解説
- 2026年8月の津田沼駅の区分マンションの募集賃料単価は2,730円/㎡で、千葉県平均2,233円/㎡を22.3%上回る（データ256件）。
- 2026年8月の津田沼駅の区分マンションの募集賃料（総額）は8.9万円で、千葉県平均8.7万円を2.3%上回る（データ256件）。
区分マンション／募集面積の推移
募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。
| 集計月 | 津田沼駅 | 千葉県 | 差 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 32.2 | 39.7 | −18.9% | 256 |
| 2026年7月 | 36.5 | 40.3 | −9.4% | 259 |
| 2026年6月 | 40.4 | 40.8 | −1.0% | 262 |
| 2026年5月 | 48.2 | 46.4 | +3.9% | 351 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 面積＝専有・延床面積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
データ解説
- 2026年8月の津田沼駅の区分マンションの募集面積は32.2㎡で、千葉県平均39.7㎡を18.9%下回る（データ256件）。
区分マンションの在庫数の推移
#データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
区分マンション／在庫数の推移
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 津田沼駅（件） | 津田沼駅（指数） | 千葉県（件） | 千葉県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 51 | 52.6 | 1,922 | 54.3 | −1.7pt |
| 2026年7月 | 64 | 66.0 | 2,705 | 76.4 | −10.4pt |
| 2026年6月 | 108 | 111.3 | 3,409 | 96.2 | +15.1pt |
| 2026年5月 | 97 | 100.0 | 3,542 | 100.0 | ±0.0pt |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年5月から2026年8月にかけて、津田沼駅の区分マンションの売出在庫は97件から51件へ下落（−47.4%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、千葉県全体の区分マンションの売出在庫は−45.7%で、津田沼駅はこれを1.7ポイント下回るペースです。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
津田沼駅の近隣の駅
津田沼駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
- 京成津田沼駅57,251人/日2区分20件2026年8月
- 前原駅9,983人/日4区分62件2026年8月
- 谷津駅10,118人/日1区分16件2026年8月
- 東船橋駅39,170人/日2区分22件2026年8月
- 南船橋駅43,356人/日1区分13件2026年8月
- 飯山満駅19,276人/日3区分41件2026年8月
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
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- 千葉市稲毛区7.8km86件2026年8月
- 八千代市8.5km63件2026年8月
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
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