西白井駅の戸建マーケットレポート
西白井駅周辺で売り出された戸建について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・千葉県平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
Nishi-Shiroi Station south 2·Archiroid21/CC BY-SA 4.0（トリミング）·Wikimedia Commons
西白井駅の戸建｜概要
#件数は西白井駅を最寄駅とする戸建の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
データ解説
- 2026年8月時点、西白井駅の戸建の建物坪単価は83.0万円/坪で、千葉県平均104.8万円/坪を20.8%下回る（データ14件）。
戸建の売買価格・面積の推移
#総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。
戸建／売出価格・建物坪単価の推移
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
売出価格
単位: 万円建物坪単価
単位: 万円/坪| 集計月 | 売出価格 西白井駅 | 売出価格 千葉県 | 差（売出価格） | 建物坪単価 西白井駅 | 建物坪単価 千葉県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 2,980 | 3,199 | −6.8% | 83.0 | 104.8 | 14 |
| 2026年7月 | 2,830 | 3,280 | −13.7% | 89.6 | 103.8 | 14 |
| 2026年6月 | 2,930 | 3,190 | −8.2% | 82.6 | 104.1 | 21 |
| 2026年5月 | 3,380 | 3,190 | +6.0% | 107.1 | 102.5 | 11 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年8月時点、西白井駅の戸建の建物坪単価は83.0万円/坪で、千葉県平均104.8万円/坪を20.8%下回る（データ14件）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、西白井駅の戸建の建物坪単価は107.1万円/坪から83.0万円/坪へ下落（−22.5%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、西白井駅の戸建の売出価格は3,380万円から2,980万円へ下落（−11.8%）。
戸建／建物面積・土地面積の推移
建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
建物面積
単位: 坪土地面積
単位: 坪| 集計月 | 建物面積 西白井駅 | 建物面積 千葉県 | 差（建物面積） | 土地面積 西白井駅 | 土地面積 千葉県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 30.0 | 30.4 | −1.4% | 46.3 | 40.9 | 14 |
| 2026年7月 | 31.3 | 30.5 | +2.7% | 46.0 | 41.1 | 14 |
| 2026年6月 | 30.9 | 30.4 | +1.6% | 48.5 | 41.1 | 21 |
| 2026年5月 | 29.8 | 30.4 | −1.9% | 39.6 | 40.7 | 11 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 面積：建物面積は延床（区分マンションは専有面積）、土地面積は登記地積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
- 単位：坪表示（1坪＝約3.31㎡）。価格の坪単価と掛け合わせられる単位に揃えています
データ解説
- 2026年8月時点、西白井駅の戸建の建物面積は30.0坪で、千葉県平均30.4坪を1.4%下回る（データ14件）。
- 2026年8月時点、西白井駅の戸建の土地面積は46.3坪で、千葉県平均40.9坪を13.2%上回る（データ14件）。
戸建の在庫数の推移
#データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
戸建／在庫数の推移
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 西白井駅（件） | 西白井駅（指数） | 千葉県（件） | 千葉県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 14 | 127.3 | 3,153 | 96.1 | +31.2pt |
| 2026年7月 | 14 | 127.3 | 3,666 | 111.7 | +15.6pt |
| 2026年6月 | 21 | 190.9 | 4,633 | 141.2 | +49.7pt |
| 2026年5月 | 11 | 100.0 | 3,282 | 100.0 | ±0.0pt |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年5月から2026年8月にかけて、西白井駅の戸建の売出在庫は11件から14件へ上昇（+27.3%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、千葉県全体の戸建の売出在庫は−3.9%で、西白井駅はこれを31.2ポイント上回るペースです。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
西白井駅の近隣の駅
西白井駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
- 白井駅9,382人/日1区分17件2026年8月
- 六実駅12,457人/日3区分45件2026年8月
- 初富駅5,112人/日1区分12件2026年8月
- 鎌ヶ谷大仏駅13,702人/日2区分34件2026年8月
- 二和向台駅16,148人/日2区分49件2026年8月
- 北初富駅5,298人/日1区分10件2026年7月
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
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- 我孫子市8.0km84件2026年8月
- 船橋市9.3km335件2026年8月
- 柏市9.4km262件2026年8月
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
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