二子新地駅の区分マンションマーケットレポート
二子新地駅周辺で売り出された区分マンションについて、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・神奈川県平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
Futako-shinchi sta east ent·AD Train/CC BY-SA 1.0（トリミング）·Wikimedia Commons
二子新地駅の区分マンション｜概要
#件数は二子新地駅を最寄駅とする区分マンションの売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
データ解説
- 2026年8月時点、二子新地駅の区分マンションの建物㎡単価は72.1万円/㎡で、神奈川県平均49.6万円/㎡を45.4%上回る（データ14件）。
区分マンションの売買価格・面積の推移
#総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。
区分マンション／売出価格・建物㎡単価の推移
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物㎡単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
売出価格
単位: 万円建物㎡単価
単位: 万円/㎡| 集計月 | 売出価格 二子新地駅 | 売出価格 神奈川県 | 差（売出価格） | 建物㎡単価 二子新地駅 | 建物㎡単価 神奈川県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 4,990 | 2,950 | +69.2% | 72.1 | 49.6 | 14 |
| 2026年7月 | 2,880 | 2,805 | +2.7% | 72.9 | 48.0 | 19 |
| 2026年6月 | 4,380 | 2,790 | +57.0% | 73.1 | 46.9 | 23 |
| 2026年5月 | 3,180 | 2,680 | +18.7% | 72.1 | 45.5 | 20 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年8月時点、二子新地駅の区分マンションの建物㎡単価は72.1万円/㎡で、神奈川県平均49.6万円/㎡を45.4%上回る（データ14件）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、二子新地駅の区分マンションの建物㎡単価は72.1万円/㎡から72.1万円/㎡へほぼ横ばい（+0.0%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、二子新地駅の区分マンションの売出価格は3,180万円から4,990万円へ上昇（+56.9%）。
区分マンション／専有面積の推移
専有面積＝売出中の物件の専有面積の中央値。建物㎡単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。
| 集計月 | 二子新地駅 | 神奈川県 | 差 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 68.8 | 65.4 | +5.2% | 14 |
| 2026年7月 | 45.1 | 65.6 | −31.2% | 19 |
| 2026年6月 | 60.0 | 65.2 | −8.0% | 23 |
| 2026年5月 | 47.5 | 65.2 | −27.1% | 20 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 面積：建物面積は延床（区分マンションは専有面積）、土地面積は登記地積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
データ解説
- 2026年8月時点、二子新地駅の区分マンションの専有面積は68.8㎡で、神奈川県平均65.4㎡を5.2%上回る（データ14件）。
区分マンションの賃貸募集賃料・面積の推移
#賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。売買価格と違い、賃料は実際に成立している支払額なので、利回りの分子として使えます。面積は総額と単価の差を生む変数です。
区分マンション／募集賃料（総額）・募集賃料単価の推移
募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。
募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。
募集賃料（総額）
単位: 万円募集賃料単価
単位: 円/㎡| 集計月 | 募集賃料（総額） 二子新地駅 | 募集賃料（総額） 神奈川県 | 差（募集賃料（総額）） | 募集賃料単価 二子新地駅 | 募集賃料単価 神奈川県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 7.2 | 8.6 | −16.3% | 3,669 | 2,800 | 99 |
| 2026年7月 | 7.5 | 8.6 | −12.8% | 4,203 | 2,748 | 112 |
| 2026年6月 | 8.3 | 8.6 | −3.5% | 4,076 | 2,709 | 111 |
| 2026年5月 | 11.7 | 11.5 | +1.7% | 3,476 | 2,711 | 111 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等。賃料単価＝それを専有・延床面積で割った値
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：賃料（総額）は中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。賃料単価は平均賃料÷平均面積
データ解説
- 2026年8月の二子新地駅の区分マンションの募集賃料単価は3,669円/㎡で、神奈川県平均2,800円/㎡を31.0%上回る（データ99件）。
- 2026年8月の二子新地駅の区分マンションの募集賃料（総額）は7.2万円で、神奈川県平均8.6万円を16.3%下回る（データ99件）。
区分マンション／募集面積の推移
募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。
| 集計月 | 二子新地駅 | 神奈川県 | 差 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 21.0 | 26.1 | −19.5% | 99 |
| 2026年7月 | 21.0 | 26.8 | −21.6% | 112 |
| 2026年6月 | 22.3 | 27.3 | −18.3% | 111 |
| 2026年5月 | 25.7 | 43.9 | −41.5% | 111 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 面積＝専有・延床面積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
データ解説
- 2026年8月の二子新地駅の区分マンションの募集面積は21.0㎡で、神奈川県平均26.1㎡を19.5%下回る（データ99件）。
区分マンションの在庫数の推移
#データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
区分マンション／在庫数の推移
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 二子新地駅（件） | 二子新地駅（指数） | 神奈川県（件） | 神奈川県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 14 | 70.0 | 5,182 | 57.3 | +12.7pt |
| 2026年7月 | 19 | 95.0 | 7,111 | 78.7 | +16.3pt |
| 2026年6月 | 23 | 115.0 | 9,065 | 100.3 | +14.7pt |
| 2026年5月 | 20 | 100.0 | 9,036 | 100.0 | ±0.0pt |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年5月から2026年8月にかけて、二子新地駅の区分マンションの売出在庫は20件から14件へ下落（−30.0%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、神奈川県全体の区分マンションの売出在庫は−42.7%で、二子新地駅はこれを12.7ポイント上回るペースです。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
二子新地駅の近隣の駅
二子新地駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
- 高津駅27,687人/日1区分12件2026年8月
- 二子玉川駅138,041人/日3区分100件2026年8月
- 溝の口駅428,481人/日3区分97件2026年8月
- 上野毛駅21,449人/日3区分65件2026年8月
- 津田山駅7,412人/日1区分10件2026年7月
- 梶が谷駅35,653人/日2区分32件2026年8月
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
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- 世田谷区5.8km793件2026年8月
- 狛江市6.2km27件2026年8月
- 横浜市都筑区6.5km99件2026年8月
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
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