川崎大師駅の一棟収益物件マーケットレポート
川崎大師駅周辺で売り出された一棟収益物件について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・神奈川県平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
Keikyu-railway-KK23-Kawasakidaishi-station-platform-20190310-142·LERK/CC BY-SA 4.0（トリミング）·Wikimedia Commons
川崎大師駅の一棟収益物件｜概要
#件数は川崎大師駅を最寄駅とする一棟収益物件の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
一棟収益物件の期待利回りの推移
#期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
データがありません
川崎大師駅の期待利回りは公開基準を満たしていません。
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
一棟収益物件の賃貸募集賃料・面積の推移
#賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。売買価格と違い、賃料は実際に成立している支払額なので、利回りの分子として使えます。面積は総額と単価の差を生む変数です。
事務所・店舗／募集賃料（総額）・募集賃料単価の推移
募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。
募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。
募集賃料（総額）
単位: 万円募集賃料単価
単位: 円/㎡| 集計月 | 募集賃料（総額） 川崎大師駅 | 募集賃料（総額） 神奈川県 | 差（募集賃料（総額）） | 募集賃料単価 川崎大師駅 | 募集賃料単価 神奈川県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 13.5 | 24.9 | −45.8% | 3,926 | 4,229 | 10 |
| 2026年7月 | 18.0 | 25.3 | −28.9% | 4,079 | 4,222 | 11 |
| 2026年6月 | 11.0 | 24.4 | −54.9% | 4,856 | 4,201 | 14 |
| 2026年5月 | 16.7 | 22.3 | −25.1% | 3,514 | 4,016 | 23 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等。賃料単価＝それを専有・延床面積で割った値
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：賃料（総額）は中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。賃料単価は平均賃料÷平均面積
データ解説
- 2026年8月の川崎大師駅の事務所・店舗の募集賃料単価は3,926円/㎡で、神奈川県平均4,229円/㎡を7.2%下回る（データ10件）。
- 2026年8月の川崎大師駅の事務所・店舗の募集賃料（総額）は13.5万円で、神奈川県平均24.9万円を45.8%下回る（データ10件）。
事務所・店舗／募集面積の推移
募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。
| 集計月 | 川崎大師駅 | 神奈川県 | 差 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 39.7 | 63.5 | −37.5% | 10 |
| 2026年7月 | 46.4 | 63.0 | −26.3% | 11 |
| 2026年6月 | 33.0 | 62.7 | −47.4% | 14 |
| 2026年5月 | 44.0 | 59.5 | −26.1% | 23 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 面積＝専有・延床面積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
データ解説
- 2026年8月の川崎大師駅の事務所・店舗の募集面積は39.7㎡で、神奈川県平均63.5㎡を37.5%下回る（データ10件）。
一棟収益物件の在庫数の推移
#データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
一棟収益／在庫数の推移
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 川崎大師駅（件） | 川崎大師駅（指数） | 神奈川県（件） | 神奈川県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 6 | 75.0 | 916 | 99.8 | −24.8pt |
| 2026年7月 | 5 | 62.5 | 873 | 95.1 | −32.6pt |
| 2026年6月 | 6 | 75.0 | 1,167 | 127.1 | −52.1pt |
| 2026年5月 | 8 | 100.0 | 918 | 100.0 | ±0.0pt |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年5月から2026年8月にかけて、川崎大師駅の一棟収益物件の売出在庫は8件から6件へ下落（−25.0%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、神奈川県全体の一棟収益物件の売出在庫は−0.2%で、川崎大師駅はこれを24.8ポイント下回るペースです。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
川崎大師駅の近隣の駅
川崎大師駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
- 鈴木町駅10,616人/日2区分25件2026年6月
- 東門前駅12,672人/日2区分25件2026年8月
- 港町駅7,537人/日1区分23件2026年7月
- 六郷土手駅15,740人/日2区分31件2026年8月
- 雑色駅29,756人/日3区分50件2026年8月
- 糀谷駅27,152人/日2区分29件2026年8月
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
近いエリア
Market.report.stationNearbyAreasNote
- 川崎市川崎区このエリア42件2026年8月
- 川崎市幸区3.7km12件2026年8月
- 横浜市鶴見区4.2km39件2026年8月
- 大田区5.5km107件2026年8月
- 川崎市中原区8.0km21件2026年8月
- 横浜市港北区8.4km27件2026年8月
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
川崎大師駅の一棟収益物件を探す
売出中の個別物件、価格改正履歴、成約事例、AI査定は無料アカウントでご利用いただけます。