新百合ヶ丘駅の戸建マーケットレポート
新百合ヶ丘駅周辺で売り出された戸建について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・神奈川県平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
Shin-Yurigaoka Station·machiro/CC BY-SA 3.0（トリミング）·Wikimedia Commons
新百合ヶ丘駅の戸建｜概要
#件数は新百合ヶ丘駅を最寄駅とする戸建の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
データ解説
- 2026年5月から2026年6月にかけて、新百合ヶ丘駅の戸建の期待利回りは16.36%から22.00%へ上昇（+564bps）。
- 2026年8月時点、新百合ヶ丘駅の戸建の建物坪単価は163.0万円/坪で、神奈川県平均146.1万円/坪を11.5%上回る（データ87件）。
戸建の売買価格・面積の推移
#総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。
戸建／売出価格・建物坪単価の推移
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
売出価格
単位: 万円建物坪単価
単位: 万円/坪| 集計月 | 売出価格 新百合ヶ丘駅 | 売出価格 神奈川県 | 差（売出価格） | 建物坪単価 新百合ヶ丘駅 | 建物坪単価 神奈川県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 5,599 | 4,380 | +27.8% | 163.0 | 146.1 | 87 |
| 2026年7月 | 5,535 | 4,380 | +26.4% | 176.5 | 146.1 | 61 |
| 2026年6月 | 5,080 | 4,380 | +16.0% | 165.3 | 146.4 | 90 |
| 2026年5月 | 5,530 | 4,280 | +29.2% | 171.9 | 143.5 | 63 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年8月時点、新百合ヶ丘駅の戸建の建物坪単価は163.0万円/坪で、神奈川県平均146.1万円/坪を11.5%上回る（データ87件）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、新百合ヶ丘駅の戸建の建物坪単価は171.9万円/坪から163.0万円/坪へ下落（−5.2%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、新百合ヶ丘駅の戸建の売出価格は5,530万円から5,599万円へ上昇（+1.2%）。
戸建／建物面積・土地面積の推移
建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
建物面積
単位: 坪土地面積
単位: 坪| 集計月 | 建物面積 新百合ヶ丘駅 | 建物面積 神奈川県 | 差（建物面積） | 土地面積 新百合ヶ丘駅 | 土地面積 神奈川県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 31.3 | 29.9 | +4.7% | 44.5 | 36.0 | 87 |
| 2026年7月 | 30.6 | 29.9 | +2.3% | 42.7 | 36.0 | 61 |
| 2026年6月 | 30.8 | 29.9 | +2.9% | 43.1 | 35.8 | 90 |
| 2026年5月 | 30.9 | 29.9 | +3.2% | 41.8 | 35.4 | 63 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 面積：建物面積は延床（区分マンションは専有面積）、土地面積は登記地積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
- 単位：坪表示（1坪＝約3.31㎡）。価格の坪単価と掛け合わせられる単位に揃えています
データ解説
- 2026年8月時点、新百合ヶ丘駅の戸建の建物面積は31.3坪で、神奈川県平均29.9坪を4.7%上回る（データ87件）。
- 2026年8月時点、新百合ヶ丘駅の戸建の土地面積は44.5坪で、神奈川県平均36.0坪を23.7%上回る（データ87件）。
戸建の賃貸募集賃料・面積の推移
#賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。売買価格と違い、賃料は実際に成立している支払額なので、利回りの分子として使えます。面積は総額と単価の差を生む変数です。
戸建／募集賃料（総額）・募集賃料単価の推移
募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。
募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。
募集賃料（総額）
単位: 万円募集賃料単価
単位: 円/㎡| 集計月 | 募集賃料（総額） 新百合ヶ丘駅 | 募集賃料（総額） 神奈川県 | 差（募集賃料（総額）） | 募集賃料単価 新百合ヶ丘駅 | 募集賃料単価 神奈川県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 15.3 | 13.5 | +13.3% | 1,780 | 1,811 | 23 |
| 2026年7月 | 15.3 | 13.5 | +13.3% | 1,735 | 1,802 | 24 |
| 2026年6月 | 13.9 | 13.5 | +3.0% | 1,533 | 1,800 | 19 |
| 2026年5月 | 18.0 | 12.5 | +44.0% | 1,990 | 1,726 | 28 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等。賃料単価＝それを専有・延床面積で割った値
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：賃料（総額）は中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。賃料単価は平均賃料÷平均面積
データ解説
- 2026年8月の新百合ヶ丘駅の戸建の募集賃料単価は1,780円/㎡で、神奈川県平均1,811円/㎡を1.7%下回る（データ23件）。
- 2026年8月の新百合ヶ丘駅の戸建の募集賃料（総額）は15.3万円で、神奈川県平均13.5万円を13.3%上回る（データ23件）。
戸建／募集面積の推移
募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。
| 集計月 | 新百合ヶ丘駅 | 神奈川県 | 差 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 88.6 | 79.6 | +11.3% | 23 |
| 2026年7月 | 93.6 | 78.7 | +18.9% | 24 |
| 2026年6月 | 86.9 | 78.7 | +10.4% | 19 |
| 2026年5月 | 93.7 | 77.1 | +21.5% | 28 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 面積＝専有・延床面積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
データ解説
- 2026年8月の新百合ヶ丘駅の戸建の募集面積は88.6㎡で、神奈川県平均79.6㎡を11.3%上回る（データ23件）。
戸建の在庫数の推移
#データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
戸建／在庫数の推移
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 新百合ヶ丘駅（件） | 新百合ヶ丘駅（指数） | 神奈川県（件） | 神奈川県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 87 | 138.1 | 4,779 | 97.9 | +40.2pt |
| 2026年7月 | 61 | 96.8 | 4,939 | 101.2 | −4.4pt |
| 2026年6月 | 90 | 142.9 | 6,299 | 129.1 | +13.8pt |
| 2026年5月 | 63 | 100.0 | 4,881 | 100.0 | ±0.0pt |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年5月から2026年8月にかけて、新百合ヶ丘駅の戸建の売出在庫は63件から87件へ上昇（+38.1%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、神奈川県全体の戸建の売出在庫は−2.1%で、新百合ヶ丘駅はこれを40.2ポイント上回るペースです。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
新百合ヶ丘駅の近隣の駅
新百合ヶ丘駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
- 百合ヶ丘駅20,202人/日3区分68件2026年8月
- 柿生駅33,630人/日4区分67件2026年8月
- 読売ランド前駅31,016人/日4区分82件2026年8月
- 栗平駅22,526人/日1区分21件2026年8月
- 鶴川駅59,849人/日3区分109件2026年8月
- 生田駅43,080人/日4区分80件2026年8月
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
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- 町田市6.2km248件2026年8月
- 多摩市6.5km37件2026年8月
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
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