鶴川駅の戸建マーケットレポート
鶴川駅周辺で売り出された戸建について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
OER Tsurukawa Sta Overview·Tsurukko/CC BY 3.0（トリミング）·Wikimedia Commons
鶴川駅の戸建｜概要
#件数は鶴川駅を最寄駅とする戸建の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
データ解説
- 2026年8月時点、鶴川駅の戸建の期待利回りは7.91%で、東京都平均5.71%を220bps上回る（データ64件）。
- 2026年8月時点、鶴川駅の戸建の建物坪単価は138.5万円/坪で、東京都平均201.0万円/坪を31.1%下回る（データ64件）。
戸建の売買価格・面積の推移
#総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。
戸建／売出価格・建物坪単価の推移
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
売出価格
単位: 万円建物坪単価
単位: 万円/坪| 集計月 | 売出価格 鶴川駅 | 売出価格 東京都 | 差（売出価格） | 建物坪単価 鶴川駅 | 建物坪単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 4,384 | 5,499 | −20.3% | 138.5 | 201.0 | 64 |
| 2026年7月 | 4,240 | 5,480 | −22.6% | 141.8 | 198.7 | 65 |
| 2026年6月 | 4,280 | 5,480 | −21.9% | 144.8 | 196.7 | 90 |
| 2026年5月 | 4,280 | 5,100 | −16.1% | 135.5 | 186.8 | 63 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年8月時点、鶴川駅の戸建の建物坪単価は138.5万円/坪で、東京都平均201.0万円/坪を31.1%下回る（データ64件）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、鶴川駅の戸建の建物坪単価は135.5万円/坪から138.5万円/坪へ上昇（+2.2%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、鶴川駅の戸建の売出価格は4,280万円から4,384万円へ上昇（+2.4%）。
戸建／建物面積・土地面積の推移
建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
建物面積
単位: 坪土地面積
単位: 坪| 集計月 | 建物面積 鶴川駅 | 建物面積 東京都 | 差（建物面積） | 土地面積 鶴川駅 | 土地面積 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 31.6 | 28.6 | +10.4% | 48.5 | 29.6 | 64 |
| 2026年7月 | 31.6 | 28.6 | +10.7% | 47.0 | 30.1 | 65 |
| 2026年6月 | 31.4 | 28.5 | +10.2% | 48.5 | 30.3 | 90 |
| 2026年5月 | 31.6 | 28.4 | +11.2% | 47.6 | 30.3 | 63 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 面積：建物面積は延床（区分マンションは専有面積）、土地面積は登記地積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
- 単位：坪表示（1坪＝約3.31㎡）。価格の坪単価と掛け合わせられる単位に揃えています
データ解説
- 2026年8月時点、鶴川駅の戸建の建物面積は31.6坪で、東京都平均28.6坪を10.4%上回る（データ64件）。
- 2026年8月時点、鶴川駅の戸建の土地面積は48.5坪で、東京都平均29.6坪を64.1%上回る（データ64件）。
戸建の賃貸募集賃料・面積の推移
#賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。売買価格と違い、賃料は実際に成立している支払額なので、利回りの分子として使えます。面積は総額と単価の差を生む変数です。
戸建／募集賃料（総額）・募集賃料単価の推移
募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。
募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。
募集賃料（総額）
単位: 万円募集賃料単価
単位: 円/㎡| 集計月 | 募集賃料（総額） 鶴川駅 | 募集賃料（総額） 東京都 | 差（募集賃料（総額）） | 募集賃料単価 鶴川駅 | 募集賃料単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 12.0 | 19.4 | −38.1% | 1,547 | 2,623 | 14 |
| 2026年7月 | 12.4 | 19.0 | −34.7% | 1,581 | 2,608 | 14 |
| 2026年6月 | 11.9 | 18.8 | −36.7% | 1,527 | 2,563 | 14 |
| 2026年5月 | 13.0 | 16.0 | −18.8% | 1,601 | 2,332 | 26 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等。賃料単価＝それを専有・延床面積で割った値
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：賃料（総額）は中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。賃料単価は平均賃料÷平均面積
データ解説
- 2026年8月の鶴川駅の戸建の募集賃料単価は1,547円/㎡で、東京都平均2,623円/㎡を41.0%下回る（データ14件）。
- 2026年8月の鶴川駅の戸建の募集賃料（総額）は12.0万円で、東京都平均19.4万円を38.1%下回る（データ14件）。
戸建／募集面積の推移
募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。
| 集計月 | 鶴川駅 | 東京都 | 差 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 76.6 | 79.4 | −3.5% | 14 |
| 2026年7月 | 84.4 | 78.6 | +7.4% | 14 |
| 2026年6月 | 86.1 | 78.6 | +9.5% | 14 |
| 2026年5月 | 86.1 | 75.7 | +13.7% | 26 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 面積＝専有・延床面積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
データ解説
- 2026年8月の鶴川駅の戸建の募集面積は76.6㎡で、東京都平均79.4㎡を3.5%下回る（データ14件）。
戸建の在庫数の推移
#データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
戸建／在庫数の推移
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 鶴川駅（件） | 鶴川駅（指数） | 東京都（件） | 東京都（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 64 | 101.6 | 4,674 | 97.1 | +4.5pt |
| 2026年7月 | 65 | 103.2 | 4,843 | 100.6 | +2.5pt |
| 2026年6月 | 90 | 142.9 | 5,984 | 124.4 | +18.5pt |
| 2026年5月 | 63 | 100.0 | 4,812 | 100.0 | ±0.0pt |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年5月から2026年8月にかけて、鶴川駅の戸建の売出在庫は63件から64件へ上昇（+1.6%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、東京都全体の戸建の売出在庫は−2.9%で、鶴川駅はこれを4.5ポイント上回るペースです。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
鶴川駅の近隣の駅
鶴川駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
- 柿生駅33,630人/日4区分67件2026年8月
- 栗平駅22,526人/日1区分21件2026年8月
- 玉川学園前駅40,777人/日3区分71件2026年8月
- こどもの国駅9,710人/日1区分31件2026年8月
- 新百合ヶ丘駅112,951人/日3区分148件2026年8月
- 黒川駅8,635人/日1区分14件2026年8月
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
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- 町田市このエリア248件2026年8月
- 相模原市南区5.4km166件2026年8月
- 川崎市麻生区6.2km107件2026年8月
- 相模原市中央区6.3km190件2026年8月
- 多摩市6.9km37件2026年8月
- 横浜市青葉区7.1km199件2026年8月
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
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