開成駅の区分マンションマーケットレポート
開成駅周辺で売り出された区分マンションについて、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・神奈川県平均との比較です。最新の集計月は2026年7月です。
Kaisei station oer·Good Photo Film at Japanese Wikipedia/CC BY-SA 3.0（トリミング）·Wikimedia Commons
開成駅の区分マンション｜概要
#件数は開成駅を最寄駅とする区分マンションの売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
区分マンションの賃貸募集賃料・面積の推移
#賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。売買価格と違い、賃料は実際に成立している支払額なので、利回りの分子として使えます。面積は総額と単価の差を生む変数です。
区分マンション／募集賃料（総額）・募集賃料単価の推移
募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。
募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。
募集賃料（総額）
単位: 万円募集賃料単価
単位: 円/㎡| 集計月 | 募集賃料（総額） 開成駅 | 募集賃料（総額） 神奈川県 | 差（募集賃料（総額）） | 募集賃料単価 開成駅 | 募集賃料単価 神奈川県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 6.1 | 8.6 | −29.1% | 1,164 | 2,800 | 10 |
| 2026年7月 | 6.2 | 8.6 | −27.9% | 1,272 | 2,748 | 16 |
| 2026年6月 | 6.8 | 8.6 | −20.9% | 1,379 | 2,709 | 15 |
| 2026年5月 | — | 11.5 | — | — | 2,711 | 1 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等。賃料単価＝それを専有・延床面積で割った値
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：賃料（総額）は中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。賃料単価は平均賃料÷平均面積
データ解説
- 2026年8月の開成駅の区分マンションの募集賃料単価は1,164円/㎡で、神奈川県平均2,800円/㎡を58.4%下回る（データ10件）。
- 2026年8月の開成駅の区分マンションの募集賃料（総額）は6.1万円で、神奈川県平均8.6万円を29.1%下回る（データ10件）。
区分マンション／募集面積の推移
募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。
| 集計月 | 開成駅 | 神奈川県 | 差 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 54.5 | 26.1 | +108.8% | 10 |
| 2026年7月 | 53.9 | 26.8 | +101.1% | 16 |
| 2026年6月 | 53.5 | 27.3 | +96.0% | 15 |
| 2026年5月 | — | 43.9 | — | 1 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 面積＝専有・延床面積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
データ解説
- 2026年8月の開成駅の区分マンションの募集面積は54.5㎡で、神奈川県平均26.1㎡を108.8%上回る（データ10件）。
区分マンションの在庫数の推移
#データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
区分マンション／在庫数の推移
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 開成駅（件） | 開成駅（指数） | 神奈川県（件） | 神奈川県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年7月 | 4 | 200.0 | 7,111 | 78.7 | +121.3pt |
| 2026年6月 | 6 | 300.0 | 9,065 | 100.3 | +199.7pt |
| 2026年5月 | 2 | 100.0 | 9,036 | 100.0 | ±0.0pt |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年5月から2026年7月にかけて、開成駅の区分マンションの売出在庫は2件から4件へ上昇（+100.0%）。
- 2026年5月から2026年7月にかけて、神奈川県全体の区分マンションの売出在庫は−21.3%で、開成駅はこれを121.3ポイント上回るペースです。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
開成駅の近隣の駅
開成駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
近いエリア
Market.report.stationNearbyAreasNote
- 足柄上郡開成町このエリア戸建13件2026年1月
- 南足柄市2.8km—
- 足柄上郡大井町3.6km戸建10件2026年4月
- 足柄上郡松田町4.2km戸建10件2026年6月
- 小田原市7.2km20件2026年8月
- 足柄上郡中井町8.6km戸建11件2026年4月
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
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