三郷駅の一棟収益物件マーケットレポート
三郷駅周辺で売り出された一棟収益物件について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・埼玉県平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
JR Musashino-Line Misato Station North Exit·Mister0124/CC BY-SA 4.0（トリミング）·Wikimedia Commons
三郷駅の一棟収益物件｜概要
#件数は三郷駅を最寄駅とする一棟収益物件の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
一棟収益物件の期待利回りの推移
#期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
データがありません
三郷駅の期待利回りは公開基準を満たしていません。
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
一棟収益物件の賃貸募集賃料・面積の推移
#賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。売買価格と違い、賃料は実際に成立している支払額なので、利回りの分子として使えます。面積は総額と単価の差を生む変数です。
事務所・店舗／募集賃料（総額）・募集賃料単価の推移
募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。
募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。
募集賃料（総額）
単位: 万円募集賃料単価
単位: 円/㎡| 集計月 | 募集賃料（総額） 三郷駅 | 募集賃料（総額） 埼玉県 | 差（募集賃料（総額）） | 募集賃料単価 三郷駅 | 募集賃料単価 埼玉県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 19.8 | 18.7 | +5.9% | 2,836 | 3,185 | 10 |
| 2026年7月 | 22.5 | 18.5 | +21.6% | 4,278 | 3,170 | 10 |
| 2026年6月 | 22.5 | 18.7 | +20.3% | 3,111 | 3,126 | 10 |
| 2026年5月 | 24.2 | 18.0 | +34.4% | 3,034 | 3,073 | 20 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等。賃料単価＝それを専有・延床面積で割った値
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：賃料（総額）は中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。賃料単価は平均賃料÷平均面積
データ解説
- 2026年8月の三郷駅の事務所・店舗の募集賃料単価は2,836円/㎡で、埼玉県平均3,185円/㎡を11.0%下回る（データ10件）。
- 2026年8月の三郷駅の事務所・店舗の募集賃料（総額）は19.8万円で、埼玉県平均18.7万円を5.9%上回る（データ10件）。
事務所・店舗／募集面積の推移
募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。
| 集計月 | 三郷駅 | 埼玉県 | 差 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 83.7 | 65.6 | +27.6% | 10 |
| 2026年7月 | 64.8 | 65.0 | −0.3% | 10 |
| 2026年6月 | 87.5 | 65.7 | +33.2% | 10 |
| 2026年5月 | 80.1 | 63.1 | +26.9% | 20 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 面積＝専有・延床面積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
データ解説
- 2026年8月の三郷駅の事務所・店舗の募集面積は83.7㎡で、埼玉県平均65.6㎡を27.6%上回る（データ10件）。
一棟収益物件の在庫数の推移
#データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
一棟収益／在庫数の推移
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 三郷駅（件） | 三郷駅（指数） | 埼玉県（件） | 埼玉県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 4 | 400.0 | 647 | 111.2 | +288.8pt |
| 2026年7月 | 3 | 300.0 | 614 | 105.5 | +194.5pt |
| 2026年6月 | 4 | 400.0 | 804 | 138.1 | +261.9pt |
| 2026年5月 | 1 | 100.0 | 582 | 100.0 | ±0.0pt |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年5月から2026年8月にかけて、三郷駅の一棟収益物件の売出在庫は1件から4件へ上昇（+300.0%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、埼玉県全体の一棟収益物件の売出在庫は+11.2%で、三郷駅はこれを288.8ポイント上回るペースです。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
三郷駅の近隣の駅
三郷駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
- 南流山駅147,072人/日3区分53件2026年8月
- 新三郷駅26,798人/日3区分37件2026年8月
- 三郷中央駅30,200人/日3区分66件2026年8月
- 流山セントラルパーク駅10,600人/日3区分54件2026年8月
- 吉川美南駅12,630人/日2区分25件2026年8月
- 新松戸駅74,467人/日4区分80件2026年8月
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
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- 草加市6.4km27件2026年8月
- 松戸市6.8km63件2026年8月
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
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