三郷駅の区分マンションマーケットレポート
三郷駅周辺で売り出された区分マンションについて、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・埼玉県平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
JR Musashino-Line Misato Station North Exit·Mister0124/CC BY-SA 4.0（トリミング）·Wikimedia Commons
三郷駅の区分マンション｜概要
#件数は三郷駅を最寄駅とする区分マンションの売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
データ解説
- 2026年8月時点、三郷駅の区分マンションの建物㎡単価は22.6万円/㎡で、埼玉県平均38.1万円/㎡を40.7%下回る（データ22件）。
区分マンションの売買価格・面積の推移
#総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。
区分マンション／売出価格・建物㎡単価の推移
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物㎡単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
売出価格
単位: 万円建物㎡単価
単位: 万円/㎡| 集計月 | 売出価格 三郷駅 | 売出価格 埼玉県 | 差（売出価格） | 建物㎡単価 三郷駅 | 建物㎡単価 埼玉県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 1,500 | 2,480 | −39.5% | 22.6 | 38.1 | 22 |
| 2026年7月 | 2,098 | 2,490 | −15.7% | 31.8 | 38.9 | 24 |
| 2026年6月 | 1,800 | 2,480 | −27.4% | 23.7 | 38.2 | 36 |
| 2026年5月 | 1,780 | 2,400 | −25.8% | 24.0 | 37.6 | 30 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年8月時点、三郷駅の区分マンションの建物㎡単価は22.6万円/㎡で、埼玉県平均38.1万円/㎡を40.7%下回る（データ22件）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、三郷駅の区分マンションの建物㎡単価は24.0万円/㎡から22.6万円/㎡へ下落（−5.8%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、三郷駅の区分マンションの売出価格は1,780万円から1,500万円へ下落（−15.7%）。
区分マンション／専有面積の推移
専有面積＝売出中の物件の専有面積の中央値。建物㎡単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。
| 集計月 | 三郷駅 | 埼玉県 | 差 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 63.4 | 68.2 | −7.0% | 22 |
| 2026年7月 | 67.3 | 68.2 | −1.3% | 24 |
| 2026年6月 | 68.6 | 67.7 | +1.3% | 36 |
| 2026年5月 | 71.4 | 67.9 | +5.2% | 30 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 面積：建物面積は延床（区分マンションは専有面積）、土地面積は登記地積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
データ解説
- 2026年8月時点、三郷駅の区分マンションの専有面積は63.4㎡で、埼玉県平均68.2㎡を7.0%下回る（データ22件）。
区分マンションの賃貸募集賃料・面積の推移
#賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。売買価格と違い、賃料は実際に成立している支払額なので、利回りの分子として使えます。面積は総額と単価の差を生む変数です。
区分マンション／募集賃料（総額）・募集賃料単価の推移
募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。
募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。
募集賃料（総額）
単位: 万円募集賃料単価
単位: 円/㎡| 集計月 | 募集賃料（総額） 三郷駅 | 募集賃料（総額） 埼玉県 | 差（募集賃料（総額）） | 募集賃料単価 三郷駅 | 募集賃料単価 埼玉県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 8.2 | 8.3 | −1.2% | 2,657 | 2,239 | 105 |
| 2026年7月 | 8.2 | 8.5 | −3.5% | 2,753 | 2,229 | 112 |
| 2026年6月 | 8.5 | 8.6 | −1.2% | 2,250 | 2,208 | 69 |
| 2026年5月 | 9.2 | 9.9 | −7.1% | 2,074 | 2,212 | 87 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等。賃料単価＝それを専有・延床面積で割った値
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：賃料（総額）は中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。賃料単価は平均賃料÷平均面積
データ解説
- 2026年8月の三郷駅の区分マンションの募集賃料単価は2,657円/㎡で、埼玉県平均2,239円/㎡を18.7%上回る（データ105件）。
- 2026年8月の三郷駅の区分マンションの募集賃料（総額）は8.2万円で、埼玉県平均8.3万円を1.2%下回る（データ105件）。
区分マンション／募集面積の推移
募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。
| 集計月 | 三郷駅 | 埼玉県 | 差 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 23.0 | 36.3 | −36.6% | 105 |
| 2026年7月 | 23.0 | 38.9 | −40.9% | 112 |
| 2026年6月 | 32.9 | 40.3 | −18.4% | 69 |
| 2026年5月 | 50.0 | 49.0 | +2.0% | 87 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 面積＝専有・延床面積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
データ解説
- 2026年8月の三郷駅の区分マンションの募集面積は23.0㎡で、埼玉県平均36.3㎡を36.6%下回る（データ105件）。
区分マンションの在庫数の推移
#データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
区分マンション／在庫数の推移
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 三郷駅（件） | 三郷駅（指数） | 埼玉県（件） | 埼玉県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 22 | 73.3 | 2,425 | 55.9 | +17.4pt |
| 2026年7月 | 24 | 80.0 | 3,322 | 76.6 | +3.4pt |
| 2026年6月 | 36 | 120.0 | 4,232 | 97.6 | +22.4pt |
| 2026年5月 | 30 | 100.0 | 4,337 | 100.0 | ±0.0pt |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年5月から2026年8月にかけて、三郷駅の区分マンションの売出在庫は30件から22件へ下落（−26.7%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、埼玉県全体の区分マンションの売出在庫は−44.1%で、三郷駅はこれを17.4ポイント上回るペースです。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
三郷駅の近隣の駅
三郷駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
- 南流山駅147,072人/日3区分53件2026年8月
- 新三郷駅26,798人/日3区分37件2026年8月
- 三郷中央駅30,200人/日3区分66件2026年8月
- 流山セントラルパーク駅10,600人/日3区分54件2026年8月
- 吉川美南駅12,630人/日2区分25件2026年8月
- 新松戸駅74,467人/日4区分80件2026年8月
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
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- 草加市6.4km95件2026年8月
- 松戸市6.8km204件2026年8月
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
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