北坂戸駅の戸建マーケットレポート
北坂戸駅周辺で売り出された戸建について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・埼玉県平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
Kita-Sakado Station East Entrance 20120·京浜にけ at Japanese Wikipedia (Keihin Nike)/CC BY-SA 3.0（トリミング）·Wikimedia Commons
北坂戸駅の戸建｜概要
#件数は北坂戸駅を最寄駅とする戸建の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
データ解説
- 2026年8月時点、北坂戸駅の戸建の期待利回りは12.21%で、埼玉県平均11.92%を28bps上回る（データ19件）。
- 2026年8月時点、北坂戸駅の戸建の建物坪単価は87.6万円/坪で、埼玉県平均111.7万円/坪を21.6%下回る（データ19件）。
戸建の売買価格・面積の推移
#総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。
戸建／売出価格・建物坪単価の推移
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
売出価格
単位: 万円建物坪単価
単位: 万円/坪| 集計月 | 売出価格 北坂戸駅 | 売出価格 埼玉県 | 差（売出価格） | 建物坪単価 北坂戸駅 | 建物坪単価 埼玉県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 2,980 | 3,390 | −12.1% | 87.6 | 111.7 | 19 |
| 2026年7月 | 2,780 | 3,380 | −17.8% | 81.7 | 112.4 | 24 |
| 2026年6月 | 2,640 | 3,280 | −19.5% | 87.6 | 108.8 | 27 |
| 2026年5月 | 1,780 | 3,199 | −44.4% | 62.8 | 107.1 | 23 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年8月時点、北坂戸駅の戸建の建物坪単価は87.6万円/坪で、埼玉県平均111.7万円/坪を21.6%下回る（データ19件）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、北坂戸駅の戸建の建物坪単価は62.8万円/坪から87.6万円/坪へ上昇（+39.5%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、北坂戸駅の戸建の売出価格は1,780万円から2,980万円へ上昇（+67.4%）。
戸建／建物面積・土地面積の推移
建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
建物面積
単位: 坪土地面積
単位: 坪| 集計月 | 建物面積 北坂戸駅 | 建物面積 埼玉県 | 差（建物面積） | 土地面積 北坂戸駅 | 土地面積 埼玉県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 30.7 | 30.1 | +2.0% | 40.4 | 34.3 | 19 |
| 2026年7月 | 30.9 | 30.2 | +2.5% | 49.2 | 34.3 | 24 |
| 2026年6月 | 30.8 | 30.1 | +2.3% | 47.9 | 34.7 | 27 |
| 2026年5月 | 28.2 | 29.9 | −5.9% | 40.8 | 34.4 | 23 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 面積：建物面積は延床（区分マンションは専有面積）、土地面積は登記地積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
- 単位：坪表示（1坪＝約3.31㎡）。価格の坪単価と掛け合わせられる単位に揃えています
データ解説
- 2026年8月時点、北坂戸駅の戸建の建物面積は30.7坪で、埼玉県平均30.1坪を2.0%上回る（データ19件）。
- 2026年8月時点、北坂戸駅の戸建の土地面積は40.4坪で、埼玉県平均34.3坪を17.9%上回る（データ19件）。
戸建の在庫数の推移
#データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
戸建／在庫数の推移
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 北坂戸駅（件） | 北坂戸駅（指数） | 埼玉県（件） | 埼玉県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 19 | 82.6 | 4,366 | 95.5 | −12.8pt |
| 2026年7月 | 24 | 104.3 | 4,680 | 102.3 | +2.0pt |
| 2026年6月 | 27 | 117.4 | 5,596 | 122.3 | −5.0pt |
| 2026年5月 | 23 | 100.0 | 4,574 | 100.0 | ±0.0pt |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年5月から2026年8月にかけて、北坂戸駅の戸建の売出在庫は23件から19件へ下落（−17.4%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、埼玉県全体の戸建の売出在庫は−4.5%で、北坂戸駅はこれを12.8ポイント下回るペースです。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
北坂戸駅の近隣の駅
北坂戸駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
- 坂戸駅27,326人/日4区分85件2026年8月
- 若葉駅33,986人/日3区分61件2026年8月
- 高坂駅22,530人/日1区分19件2026年8月
- 鶴ヶ島駅29,734人/日3区分63件2026年8月
- 川角駅12,196人/日1区分16件2026年6月
- 霞ヶ関駅25,039人/日2区分29件2026年8月
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
近いエリア
Market.report.stationNearbyAreasNote
- 坂戸市このエリア43件2026年8月
- 鶴ヶ島市2.9km20件2026年8月
- 比企郡鳩山町5.2km13件2026年6月
- 入間郡毛呂山町6.8km24件2026年8月
- 東松山市7.4km39件2026年8月
- 比企郡川島町8.5km14件2026年5月
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
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