北大宮駅の戸建マーケットレポート
北大宮駅周辺で売り出された戸建について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・埼玉県平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
Kita-Ōmiya Station (2017-08-10)·Lombroso/CC BY-SA 4.0（トリミング）·Wikimedia Commons
北大宮駅の戸建｜概要
#件数は北大宮駅を最寄駅とする戸建の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
データ解説
- 2026年8月時点、北大宮駅の戸建の建物坪単価は169.3万円/坪で、埼玉県平均111.7万円/坪を51.5%上回る（データ10件）。
戸建の売買価格・面積の推移
#総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。
戸建／売出価格・建物坪単価の推移
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
売出価格
単位: 万円建物坪単価
単位: 万円/坪| 集計月 | 売出価格 北大宮駅 | 売出価格 埼玉県 | 差（売出価格） | 建物坪単価 北大宮駅 | 建物坪単価 埼玉県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 5,840 | 3,390 | +72.3% | 169.3 | 111.7 | 10 |
| 2026年7月 | 6,149 | 3,380 | +81.9% | 177.5 | 112.4 | 18 |
| 2026年6月 | — | 3,280 | — | — | 108.8 | 7 |
| 2026年5月 | 7,049 | 3,199 | +120.4% | 184.8 | 107.1 | 10 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年8月時点、北大宮駅の戸建の建物坪単価は169.3万円/坪で、埼玉県平均111.7万円/坪を51.5%上回る（データ10件）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、北大宮駅の戸建の建物坪単価は184.8万円/坪から169.3万円/坪へ下落（−8.4%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、北大宮駅の戸建の売出価格は7,049万円から5,840万円へ下落（−17.2%）。
戸建／建物面積・土地面積の推移
建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
建物面積
単位: 坪土地面積
単位: 坪| 集計月 | 建物面積 北大宮駅 | 建物面積 埼玉県 | 差（建物面積） | 土地面積 北大宮駅 | 土地面積 埼玉県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 30.9 | 30.1 | +2.6% | 21.6 | 34.3 | 10 |
| 2026年7月 | 31.4 | 30.2 | +4.0% | 21.6 | 34.3 | 18 |
| 2026年6月 | — | 30.1 | — | — | 34.7 | 7 |
| 2026年5月 | 32.3 | 29.9 | +7.9% | 21.6 | 34.4 | 10 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 面積：建物面積は延床（区分マンションは専有面積）、土地面積は登記地積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
- 単位：坪表示（1坪＝約3.31㎡）。価格の坪単価と掛け合わせられる単位に揃えています
データ解説
- 2026年8月時点、北大宮駅の戸建の建物面積は30.9坪で、埼玉県平均30.1坪を2.6%上回る（データ10件）。
- 2026年8月時点、北大宮駅の戸建の土地面積は21.6坪で、埼玉県平均34.3坪を37.1%下回る（データ10件）。
戸建の在庫数の推移
#データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
戸建／在庫数の推移
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 北大宮駅（件） | 北大宮駅（指数） | 埼玉県（件） | 埼玉県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 10 | 100.0 | 4,366 | 95.5 | +4.5pt |
| 2026年7月 | 18 | 180.0 | 4,680 | 102.3 | +77.7pt |
| 2026年6月 | 7 | 70.0 | 5,596 | 122.3 | −52.3pt |
| 2026年5月 | 10 | 100.0 | 4,574 | 100.0 | ±0.0pt |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年5月から2026年8月にかけて、北大宮駅の戸建の売出在庫は10件から10件へほぼ横ばい（+0.0%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、埼玉県全体の戸建の売出在庫は−4.5%で、北大宮駅はこれを4.5ポイント上回るペースです。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
北大宮駅の近隣の駅
北大宮駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
- 大宮公園駅8,457人/日2区分22件2026年8月
- 大宮駅660,537人/日4区分234件2026年8月
- 土呂駅29,474人/日3区分47件2026年8月
- 加茂宮駅6,141人/日1区分10件2026年6月
- 日進駅24,546人/日3区分41件2026年8月
- さいたま新都心駅105,244人/日3区分70件2026年8月
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
近いエリア
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- さいたま市見沼区4.1km50件2026年8月
- さいたま市西区4.6km26件2026年8月
- さいたま市浦和区4.9km93件2026年8月
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
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