南鳩ヶ谷駅の区分マンションマーケットレポート
南鳩ヶ谷駅周辺で売り出された区分マンションについて、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・埼玉県平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
Saitama-railway-SR21-Minami-hatogaya-station-entrance-1-20230505-122·LERK/CC BY-SA 4.0（トリミング）·Wikimedia Commons
南鳩ヶ谷駅の区分マンション｜概要
#件数は南鳩ヶ谷駅を最寄駅とする区分マンションの売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
データ解説
- 2026年8月時点、南鳩ヶ谷駅の区分マンションの建物㎡単価は41.2万円/㎡で、埼玉県平均38.1万円/㎡を8.1%上回る（データ24件）。
区分マンションの売買価格・面積の推移
#総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。
区分マンション／売出価格・建物㎡単価の推移
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物㎡単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
売出価格
単位: 万円建物㎡単価
単位: 万円/㎡| 集計月 | 売出価格 南鳩ヶ谷駅 | 売出価格 埼玉県 | 差（売出価格） | 建物㎡単価 南鳩ヶ谷駅 | 建物㎡単価 埼玉県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 2,690 | 2,480 | +8.5% | 41.2 | 38.1 | 24 |
| 2026年7月 | 3,030 | 2,490 | +21.7% | 45.4 | 38.9 | 34 |
| 2026年6月 | 3,040 | 2,480 | +22.6% | 38.0 | 38.2 | 34 |
| 2026年5月 | 3,100 | 2,400 | +29.2% | 45.6 | 37.6 | 37 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年8月時点、南鳩ヶ谷駅の区分マンションの建物㎡単価は41.2万円/㎡で、埼玉県平均38.1万円/㎡を8.1%上回る（データ24件）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、南鳩ヶ谷駅の区分マンションの建物㎡単価は45.6万円/㎡から41.2万円/㎡へ下落（−9.6%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、南鳩ヶ谷駅の区分マンションの売出価格は3,100万円から2,690万円へ下落（−13.2%）。
区分マンション／専有面積の推移
専有面積＝売出中の物件の専有面積の中央値。建物㎡単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。
| 集計月 | 南鳩ヶ谷駅 | 埼玉県 | 差 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 63.0 | 68.2 | −7.6% | 24 |
| 2026年7月 | 66.8 | 68.2 | −2.1% | 34 |
| 2026年6月 | 66.5 | 67.7 | −1.8% | 34 |
| 2026年5月 | 68.8 | 67.9 | +1.3% | 37 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 面積：建物面積は延床（区分マンションは専有面積）、土地面積は登記地積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
データ解説
- 2026年8月時点、南鳩ヶ谷駅の区分マンションの専有面積は63.0㎡で、埼玉県平均68.2㎡を7.6%下回る（データ24件）。
区分マンションの賃貸募集賃料・面積の推移
#賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。売買価格と違い、賃料は実際に成立している支払額なので、利回りの分子として使えます。面積は総額と単価の差を生む変数です。
区分マンション／募集賃料（総額）・募集賃料単価の推移
募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。
募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。
募集賃料（総額）
単位: 万円募集賃料単価
単位: 円/㎡| 集計月 | 募集賃料（総額） 南鳩ヶ谷駅 | 募集賃料（総額） 埼玉県 | 差（募集賃料（総額）） | 募集賃料単価 南鳩ヶ谷駅 | 募集賃料単価 埼玉県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 8.4 | 8.3 | +1.2% | 2,613 | 2,239 | 145 |
| 2026年7月 | 8.4 | 8.5 | −1.2% | 2,631 | 2,229 | 149 |
| 2026年6月 | 8.6 | 8.6 | ±0.0% | 2,546 | 2,208 | 156 |
| 2026年5月 | 9.5 | 9.9 | −4.0% | 2,064 | 2,212 | 129 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等。賃料単価＝それを専有・延床面積で割った値
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：賃料（総額）は中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。賃料単価は平均賃料÷平均面積
データ解説
- 2026年8月の南鳩ヶ谷駅の区分マンションの募集賃料単価は2,613円/㎡で、埼玉県平均2,239円/㎡を16.7%上回る（データ145件）。
- 2026年8月の南鳩ヶ谷駅の区分マンションの募集賃料（総額）は8.4万円で、埼玉県平均8.3万円を1.2%上回る（データ145件）。
区分マンション／募集面積の推移
募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。
| 集計月 | 南鳩ヶ谷駅 | 埼玉県 | 差 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 25.3 | 36.3 | −30.3% | 145 |
| 2026年7月 | 25.3 | 38.9 | −35.0% | 149 |
| 2026年6月 | 25.8 | 40.3 | −36.0% | 156 |
| 2026年5月 | 45.3 | 49.0 | −7.6% | 129 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 面積＝専有・延床面積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
データ解説
- 2026年8月の南鳩ヶ谷駅の区分マンションの募集面積は25.3㎡で、埼玉県平均36.3㎡を30.3%下回る（データ145件）。
区分マンションの在庫数の推移
#データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
区分マンション／在庫数の推移
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 南鳩ヶ谷駅（件） | 南鳩ヶ谷駅（指数） | 埼玉県（件） | 埼玉県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 24 | 64.9 | 2,425 | 55.9 | +9.0pt |
| 2026年7月 | 34 | 91.9 | 3,322 | 76.6 | +15.3pt |
| 2026年6月 | 34 | 91.9 | 4,232 | 97.6 | −5.7pt |
| 2026年5月 | 37 | 100.0 | 4,337 | 100.0 | ±0.0pt |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年5月から2026年8月にかけて、南鳩ヶ谷駅の区分マンションの売出在庫は37件から24件へ下落（−35.1%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、埼玉県全体の区分マンションの売出在庫は−44.1%で、南鳩ヶ谷駅はこれを9.0ポイント上回るペースです。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
南鳩ヶ谷駅の近隣の駅
南鳩ヶ谷駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
- 鳩ヶ谷駅22,300人/日3区分110件2026年8月
- 川口元郷駅19,000人/日4区分111件2026年8月
- 川口駅148,002人/日4区分223件2026年8月
- 西川口駅105,842人/日4区分251件2026年8月
- 新井宿駅11,600人/日3区分57件2026年8月
- 見沼代親水公園駅13,251人/日3区分80件2026年8月
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
近いエリア
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- 川口市このエリア412件2026年8月
- 蕨市4.4km52件2026年8月
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- 戸田市6.2km90件2026年8月
- さいたま市緑区6.3km29件2026年8月
- さいたま市南区6.7km119件2026年8月
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
川口市の記事
南鳩ヶ谷駅のあるエリア（川口市）について書いたUrbalyticsの分析記事です。
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