新井宿駅の戸建マーケットレポート
新井宿駅周辺で売り出された戸建について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・埼玉県平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
Saitama-railway-SR23-Araijuku-station-entrance-1-20230505-124·LERK/CC BY-SA 4.0（トリミング）·Wikimedia Commons
新井宿駅の戸建｜概要
#件数は新井宿駅を最寄駅とする戸建の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
データ解説
- 2026年5月から2026年6月にかけて、新井宿駅の戸建の期待利回りは10.06%から7.28%へ低下（−279bps）。
- 2026年8月時点、新井宿駅の戸建の建物坪単価は126.6万円/坪で、埼玉県平均111.7万円/坪を13.3%上回る（データ25件）。
戸建の売買価格・面積の推移
#総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。
戸建／売出価格・建物坪単価の推移
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
売出価格
単位: 万円建物坪単価
単位: 万円/坪| 集計月 | 売出価格 新井宿駅 | 売出価格 埼玉県 | 差（売出価格） | 建物坪単価 新井宿駅 | 建物坪単価 埼玉県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 3,699 | 3,390 | +9.1% | 126.6 | 111.7 | 25 |
| 2026年7月 | 3,575 | 3,380 | +5.8% | 120.0 | 112.4 | 28 |
| 2026年6月 | 3,685 | 3,280 | +12.3% | 130.9 | 108.8 | 34 |
| 2026年5月 | 3,380 | 3,199 | +5.7% | 97.2 | 107.1 | 27 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年8月時点、新井宿駅の戸建の建物坪単価は126.6万円/坪で、埼玉県平均111.7万円/坪を13.3%上回る（データ25件）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、新井宿駅の戸建の建物坪単価は97.2万円/坪から126.6万円/坪へ上昇（+30.3%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、新井宿駅の戸建の売出価格は3,380万円から3,699万円へ上昇（+9.4%）。
戸建／建物面積・土地面積の推移
建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
建物面積
単位: 坪土地面積
単位: 坪| 集計月 | 建物面積 新井宿駅 | 建物面積 埼玉県 | 差（建物面積） | 土地面積 新井宿駅 | 土地面積 埼玉県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 29.0 | 30.1 | −3.6% | 33.5 | 34.3 | 25 |
| 2026年7月 | 29.1 | 30.2 | −3.7% | 30.8 | 34.3 | 28 |
| 2026年6月 | 29.5 | 30.1 | −2.0% | 30.3 | 34.7 | 34 |
| 2026年5月 | 29.8 | 29.9 | −0.6% | 30.0 | 34.4 | 27 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 面積：建物面積は延床（区分マンションは専有面積）、土地面積は登記地積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
- 単位：坪表示（1坪＝約3.31㎡）。価格の坪単価と掛け合わせられる単位に揃えています
データ解説
- 2026年8月時点、新井宿駅の戸建の建物面積は29.0坪で、埼玉県平均30.1坪を3.6%下回る（データ25件）。
- 2026年8月時点、新井宿駅の戸建の土地面積は33.5坪で、埼玉県平均34.3坪を2.4%下回る（データ25件）。
戸建の賃貸募集賃料・面積の推移
#賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。売買価格と違い、賃料は実際に成立している支払額なので、利回りの分子として使えます。面積は総額と単価の差を生む変数です。
戸建／募集賃料（総額）・募集賃料単価の推移
募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。
募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。
募集賃料（総額）
単位: 万円募集賃料単価
単位: 円/㎡| 集計月 | 募集賃料（総額） 新井宿駅 | 募集賃料（総額） 埼玉県 | 差（募集賃料（総額）） | 募集賃料単価 新井宿駅 | 募集賃料単価 埼玉県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 11.9 | 11.0 | +8.2% | 1,766 | 1,485 | 12 |
| 2026年7月 | 13.5 | 11.0 | +22.7% | 1,671 | 1,481 | 12 |
| 2026年6月 | 13.0 | 11.0 | +18.2% | 1,738 | 1,463 | 15 |
| 2026年5月 | 10.9 | 9.8 | +11.2% | 1,686 | 1,380 | 16 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等。賃料単価＝それを専有・延床面積で割った値
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：賃料（総額）は中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。賃料単価は平均賃料÷平均面積
データ解説
- 2026年8月の新井宿駅の戸建の募集賃料単価は1,766円/㎡で、埼玉県平均1,485円/㎡を18.9%上回る（データ12件）。
- 2026年8月の新井宿駅の戸建の募集賃料（総額）は11.9万円で、埼玉県平均11.0万円を8.2%上回る（データ12件）。
戸建／募集面積の推移
募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。
| 集計月 | 新井宿駅 | 埼玉県 | 差 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 70.2 | 79.7 | −11.9% | 12 |
| 2026年7月 | 71.1 | 79.8 | −10.9% | 12 |
| 2026年6月 | 71.2 | 79.2 | −10.1% | 15 |
| 2026年5月 | 71.1 | 78.3 | −9.2% | 16 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 面積＝専有・延床面積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
データ解説
- 2026年8月の新井宿駅の戸建の募集面積は70.2㎡で、埼玉県平均79.7㎡を11.9%下回る（データ12件）。
戸建の在庫数の推移
#データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
戸建／在庫数の推移
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 新井宿駅（件） | 新井宿駅（指数） | 埼玉県（件） | 埼玉県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 25 | 92.6 | 4,366 | 95.5 | −2.9pt |
| 2026年7月 | 28 | 103.7 | 4,680 | 102.3 | +1.4pt |
| 2026年6月 | 34 | 125.9 | 5,596 | 122.3 | +3.6pt |
| 2026年5月 | 27 | 100.0 | 4,574 | 100.0 | ±0.0pt |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年5月から2026年8月にかけて、新井宿駅の戸建の売出在庫は27件から25件へ下落（−7.4%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、埼玉県全体の戸建の売出在庫は−4.5%で、新井宿駅はこれを2.9ポイント下回るペースです。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
新井宿駅の近隣の駅
新井宿駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
- 鳩ヶ谷駅22,300人/日3区分110件2026年8月
- 戸塚安行駅16,200人/日2区分36件2026年8月
- 南鳩ヶ谷駅15,700人/日3区分70件2026年8月
- 東川口駅107,104人/日3区分87件2026年8月
- 東浦和駅53,940人/日3区分113件2026年8月
- 西川口駅105,842人/日4区分251件2026年8月
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
近いエリア
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- 川口市このエリア328件2026年8月
- 蕨市4.4km42件2026年8月
- 草加市6.0km152件2026年8月
- 戸田市6.2km44件2026年8月
- さいたま市緑区6.3km46件2026年8月
- さいたま市南区6.7km113件2026年8月
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
川口市の記事
新井宿駅のあるエリア（川口市）について書いたUrbalyticsの分析記事です。
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