東川口駅の戸建マーケットレポート
東川口駅周辺で売り出された戸建について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・埼玉県平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
Higashi-Kawaguchi-Sta-S-Stationsquare·Nyao148/CC BY-SA 3.0（トリミング）·Wikimedia Commons
東川口駅の戸建｜概要
#件数は東川口駅を最寄駅とする戸建の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
データ解説
- 2026年8月時点、東川口駅の戸建の期待利回りは13.52%で、埼玉県平均11.92%を160bps上回る（データ41件）。
- 2026年8月時点、東川口駅の戸建の建物坪単価は138.8万円/坪で、埼玉県平均111.7万円/坪を24.3%上回る（データ41件）。
戸建の売買価格・面積の推移
#総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。
戸建／売出価格・建物坪単価の推移
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
売出価格
単位: 万円建物坪単価
単位: 万円/坪| 集計月 | 売出価格 東川口駅 | 売出価格 埼玉県 | 差（売出価格） | 建物坪単価 東川口駅 | 建物坪単価 埼玉県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 4,280 | 3,390 | +26.3% | 138.8 | 111.7 | 41 |
| 2026年7月 | 4,165 | 3,380 | +23.2% | 128.9 | 112.4 | 44 |
| 2026年6月 | 4,060 | 3,280 | +23.8% | 126.3 | 108.8 | 37 |
| 2026年5月 | 3,940 | 3,199 | +23.2% | 131.2 | 107.1 | 35 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年8月時点、東川口駅の戸建の建物坪単価は138.8万円/坪で、埼玉県平均111.7万円/坪を24.3%上回る（データ41件）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、東川口駅の戸建の建物坪単価は131.2万円/坪から138.8万円/坪へ上昇（+5.8%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、東川口駅の戸建の売出価格は3,940万円から4,280万円へ上昇（+8.6%）。
戸建／建物面積・土地面積の推移
建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
建物面積
単位: 坪土地面積
単位: 坪| 集計月 | 建物面積 東川口駅 | 建物面積 埼玉県 | 差（建物面積） | 土地面積 東川口駅 | 土地面積 埼玉県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 29.4 | 30.1 | −2.3% | 31.3 | 34.3 | 41 |
| 2026年7月 | 30.0 | 30.2 | −0.6% | 31.6 | 34.3 | 44 |
| 2026年6月 | 30.2 | 30.1 | +0.4% | 31.9 | 34.7 | 37 |
| 2026年5月 | 29.7 | 29.9 | −0.9% | 32.6 | 34.4 | 35 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 面積：建物面積は延床（区分マンションは専有面積）、土地面積は登記地積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
- 単位：坪表示（1坪＝約3.31㎡）。価格の坪単価と掛け合わせられる単位に揃えています
データ解説
- 2026年8月時点、東川口駅の戸建の建物面積は29.4坪で、埼玉県平均30.1坪を2.3%下回る（データ41件）。
- 2026年8月時点、東川口駅の戸建の土地面積は31.3坪で、埼玉県平均34.3坪を8.7%下回る（データ41件）。
戸建の在庫数の推移
#データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
戸建／在庫数の推移
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 東川口駅（件） | 東川口駅（指数） | 埼玉県（件） | 埼玉県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 41 | 117.1 | 4,366 | 95.5 | +21.7pt |
| 2026年7月 | 44 | 125.7 | 4,680 | 102.3 | +23.4pt |
| 2026年6月 | 37 | 105.7 | 5,596 | 122.3 | −16.6pt |
| 2026年5月 | 35 | 100.0 | 4,574 | 100.0 | ±0.0pt |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年5月から2026年8月にかけて、東川口駅の戸建の売出在庫は35件から41件へ上昇（+17.1%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、埼玉県全体の戸建の売出在庫は−4.5%で、東川口駅はこれを21.7ポイント上回るペースです。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
東川口駅の近隣の駅
東川口駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
- 戸塚安行駅16,200人/日2区分36件2026年8月
- 浦和美園駅23,000人/日3区分34件2026年8月
- 新井宿駅11,600人/日3区分57件2026年8月
- 東浦和駅53,940人/日3区分113件2026年8月
- 越谷駅47,032人/日4区分64件2026年8月
- 新越谷駅279,322人/日3区分52件2026年8月
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
近いエリア
Market.report.stationNearbyAreasNote
- 川口市このエリア328件2026年8月
- 蕨市4.4km42件2026年8月
- 草加市6.0km152件2026年8月
- 戸田市6.2km44件2026年8月
- さいたま市緑区6.3km46件2026年8月
- さいたま市南区6.7km113件2026年8月
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
川口市の記事
東川口駅のあるエリア（川口市）について書いたUrbalyticsの分析記事です。
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