東川口駅の一棟収益物件マーケットレポート
東川口駅周辺で売り出された一棟収益物件について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・埼玉県平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
Higashi-Kawaguchi-Sta-S-Stationsquare·Nyao148/CC BY-SA 3.0（トリミング）·Wikimedia Commons
東川口駅の一棟収益物件｜概要
#件数は東川口駅を最寄駅とする一棟収益物件の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
一棟収益物件の期待利回りの推移
#期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
データがありません
東川口駅の期待利回りは公開基準を満たしていません。
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
一棟収益物件の賃貸募集賃料・面積の推移
#賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。売買価格と違い、賃料は実際に成立している支払額なので、利回りの分子として使えます。面積は総額と単価の差を生む変数です。
事務所・店舗／募集賃料（総額）・募集賃料単価の推移
募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。
募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。
募集賃料（総額）
単位: 万円募集賃料単価
単位: 円/㎡| 集計月 | 募集賃料（総額） 東川口駅 | 募集賃料（総額） 埼玉県 | 差（募集賃料（総額）） | 募集賃料単価 東川口駅 | 募集賃料単価 埼玉県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 3.6 | 18.7 | −80.7% | 3,313 | 3,185 | 26 |
| 2026年7月 | 3.6 | 18.5 | −80.5% | 3,311 | 3,170 | 23 |
| 2026年6月 | 3.6 | 18.7 | −80.7% | 3,683 | 3,126 | 25 |
| 2026年5月 | 12.3 | 18.0 | −31.7% | 3,137 | 3,073 | 43 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等。賃料単価＝それを専有・延床面積で割った値
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：賃料（総額）は中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。賃料単価は平均賃料÷平均面積
データ解説
- 2026年8月の東川口駅の事務所・店舗の募集賃料単価は3,313円/㎡で、埼玉県平均3,185円/㎡を4.0%上回る（データ26件）。
- 2026年8月の東川口駅の事務所・店舗の募集賃料（総額）は3.6万円で、埼玉県平均18.7万円を80.7%下回る（データ26件）。
事務所・店舗／募集面積の推移
募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。
| 集計月 | 東川口駅 | 埼玉県 | 差 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 12.8 | 65.6 | −80.5% | 26 |
| 2026年7月 | 12.8 | 65.0 | −80.3% | 23 |
| 2026年6月 | 12.8 | 65.7 | −80.5% | 25 |
| 2026年5月 | 53.4 | 63.1 | −15.4% | 43 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 面積＝専有・延床面積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
データ解説
- 2026年8月の東川口駅の事務所・店舗の募集面積は12.8㎡で、埼玉県平均65.6㎡を80.5%下回る（データ26件）。
一棟収益物件の在庫数の推移
#データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
一棟収益／在庫数の推移
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 東川口駅（件） | 東川口駅（指数） | 埼玉県（件） | 埼玉県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 7 | 100.0 | 647 | 111.2 | −11.2pt |
| 2026年7月 | 5 | 71.4 | 614 | 105.5 | −34.1pt |
| 2026年6月 | 9 | 128.6 | 804 | 138.1 | −9.6pt |
| 2026年5月 | 7 | 100.0 | 582 | 100.0 | ±0.0pt |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年5月から2026年8月にかけて、東川口駅の一棟収益物件の売出在庫は7件から7件へほぼ横ばい（+0.0%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、埼玉県全体の一棟収益物件の売出在庫は+11.2%で、東川口駅はこれを11.2ポイント下回るペースです。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
東川口駅の近隣の駅
東川口駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
- 戸塚安行駅16,200人/日2区分36件2026年8月
- 浦和美園駅23,000人/日3区分34件2026年8月
- 新井宿駅11,600人/日3区分57件2026年8月
- 東浦和駅53,940人/日3区分113件2026年8月
- 越谷駅47,032人/日4区分64件2026年8月
- 新越谷駅279,322人/日3区分52件2026年8月
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
近いエリア
Market.report.stationNearbyAreasNote
- 川口市このエリア61件2026年8月
- 蕨市4.4km23件2026年8月
- 草加市6.0km27件2026年8月
- 戸田市6.2km11件2026年8月
- さいたま市緑区6.3km10件2025年7月
- さいたま市南区6.7km13件2026年8月
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
川口市の記事
東川口駅のあるエリア（川口市）について書いたUrbalyticsの分析記事です。
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