新越谷駅の一棟収益物件マーケットレポート
新越谷駅周辺で売り出された一棟収益物件について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・埼玉県平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
Shin-Koshigaya Station East Entrance 20121·京浜にけ at Japanese Wikipedia/CC BY-SA 3.0（トリミング）·Wikimedia Commons
新越谷駅の一棟収益物件｜概要
#件数は新越谷駅を最寄駅とする一棟収益物件の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
一棟収益物件の期待利回りの推移
#期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
データがありません
新越谷駅の期待利回りは公開基準を満たしていません。
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
一棟収益物件の賃貸募集賃料・面積の推移
#賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。売買価格と違い、賃料は実際に成立している支払額なので、利回りの分子として使えます。面積は総額と単価の差を生む変数です。
事務所・店舗／募集賃料（総額）・募集賃料単価の推移
募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。
募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。
募集賃料（総額）
単位: 万円募集賃料単価
単位: 円/㎡| 集計月 | 募集賃料（総額） 新越谷駅 | 募集賃料（総額） 埼玉県 | 差（募集賃料（総額）） | 募集賃料単価 新越谷駅 | 募集賃料単価 埼玉県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 15.4 | 18.7 | −17.6% | 5,183 | 3,185 | 10 |
| 2026年7月 | 15.4 | 18.5 | −16.8% | 4,587 | 3,170 | 12 |
| 2026年6月 | 13.5 | 18.7 | −27.8% | 5,730 | 3,126 | 10 |
| 2026年5月 | 25.6 | 18.0 | +42.2% | 4,724 | 3,073 | 30 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等。賃料単価＝それを専有・延床面積で割った値
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：賃料（総額）は中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。賃料単価は平均賃料÷平均面積
データ解説
- 2026年8月の新越谷駅の事務所・店舗の募集賃料単価は5,183円/㎡で、埼玉県平均3,185円/㎡を62.7%上回る（データ10件）。
- 2026年8月の新越谷駅の事務所・店舗の募集賃料（総額）は15.4万円で、埼玉県平均18.7万円を17.6%下回る（データ10件）。
事務所・店舗／募集面積の推移
募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。
| 集計月 | 新越谷駅 | 埼玉県 | 差 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 48.1 | 65.6 | −26.7% | 10 |
| 2026年7月 | 48.1 | 65.0 | −26.0% | 12 |
| 2026年6月 | 43.2 | 65.7 | −34.2% | 10 |
| 2026年5月 | 55.3 | 63.1 | −12.4% | 30 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 面積＝専有・延床面積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
データ解説
- 2026年8月の新越谷駅の事務所・店舗の募集面積は48.1㎡で、埼玉県平均65.6㎡を26.7%下回る（データ10件）。
一棟収益物件の在庫数の推移
#データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
一棟収益／在庫数の推移
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 新越谷駅（件） | 新越谷駅（指数） | 埼玉県（件） | 埼玉県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 3 | 300.0 | 647 | 111.2 | +188.8pt |
| 2026年7月 | 2 | 200.0 | 614 | 105.5 | +94.5pt |
| 2026年6月 | 3 | 300.0 | 804 | 138.1 | +161.9pt |
| 2026年5月 | 1 | 100.0 | 582 | 100.0 | ±0.0pt |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年5月から2026年8月にかけて、新越谷駅の一棟収益物件の売出在庫は1件から3件へ上昇（+200.0%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、埼玉県全体の一棟収益物件の売出在庫は+11.2%で、新越谷駅はこれを188.8ポイント上回るペースです。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
新越谷駅の近隣の駅
新越谷駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
- 蒲生駅16,600人/日3区分41件2026年8月
- 越谷駅47,032人/日4区分64件2026年8月
- 新田駅28,531人/日3区分46件2026年8月
- 越谷レイクタウン駅55,802人/日3区分42件2026年8月
- 北越谷駅47,047人/日4区分110件2026年8月
- 戸塚安行駅16,200人/日2区分36件2026年8月
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
近いエリア
Market.report.stationNearbyAreasNote
- 越谷市このエリア14件2026年8月
- 北葛飾郡松伏町5.1km戸建11件2026年8月
- 吉川市6.4km区分マンション16件2026年8月
- 草加市7.1km27件2026年8月
- さいたま市緑区8.0km10件2025年7月
- 川口市8.8km61件2026年8月
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
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