新越谷駅の区分マンションの相場はどうなっていますか？

2026年8月時点、新越谷駅の区分マンションの建物㎡単価は48.5万円/㎡で、埼玉県平均38.1万円/㎡を27.3%上回る（データ22件）。

新越谷駅の区分マンションの売出価格・単価はいくらですか？

2026年8月時点、新越谷駅の区分マンションの建物㎡単価は48.5万円/㎡で、埼玉県平均38.1万円/㎡を27.3%上回る（データ22件）。2026年5月から2026年8月にかけて、新越谷駅の区分マンションの建物㎡単価は42.6万円/㎡から48.5万円/㎡へ上昇（+13.8%）。2026年5月から2026年8月にかけて、新越谷駅の区分マンションの売出価格は3,040万円から3,489万円へ上昇（+14.8%）。

新越谷駅で区分マンションはどのくらい売り出されていますか？

2026年5月から2026年8月にかけて、新越谷駅の区分マンションの売出在庫は44件から22件へ下落（−50.0%）。2026年5月から2026年8月にかけて、埼玉県全体の区分マンションの売出在庫は−44.1%で、新越谷駅はこれを5.9ポイント下回るペースです。

新越谷駅の賃料相場はいくらですか？

2026年8月の新越谷駅の区分マンションの募集賃料単価は2,364円/㎡で、埼玉県平均2,239円/㎡を5.6%上回る（データ100件）。2026年8月の新越谷駅の区分マンションの募集賃料（総額）は7.8万円で、埼玉県平均8.3万円を6.0%下回る（データ100件）。

Market report

新越谷駅の区分マンションマーケットレポート

新越谷駅周辺で売り出された区分マンションについて、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・埼玉県平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。

Shin-Koshigaya Station East Entrance 20121·京浜にけ at Japanese Wikipedia/CC BY-SA 3.0（トリミング）·Wikimedia Commons

新越谷駅の区分マンション｜概要

件数は新越谷駅を最寄駅とする区分マンションの売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。

データ解説

2026年8月時点、新越谷駅の区分マンションの建物㎡単価は48.5万円/㎡で、埼玉県平均38.1万円/㎡を27.3%上回る（データ22件）。

区分マンション（売出）

22件

2026年8月・埼玉県の0.9%

区分マンション（募集）

100件

2026年8月・埼玉県の1.0%

建物㎡単価（中央値）

48.5万円/㎡

埼玉県平均比 +27.3%

2026年8月・160.3万円/坪

1日あたり乗降人員

279,322人

国土数値情報（最新年）

区分マンションの売買価格・面積の推移

総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。

区分マンション／売出価格・建物㎡単価の推移

売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。

建物㎡単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。

新越谷駅最新

3,489万円

2026年8月

全期間の変動

+14.8%

2026年5月比

埼玉県との差

+40.7%

基準 2,480万円

下位2割〜上位2割

2,580〜4,980万円

中央の6割が収まる範囲・2026年8月

売出価格

単位: 万円

建物㎡単価

単位: 万円/㎡

区分マンションの売出価格（万円）と建物㎡単価（万円/㎡）月次推移
集計月	売出価格新越谷駅	売出価格埼玉県	差（売出価格）	建物㎡単価新越谷駅	建物㎡単価埼玉県	データ件数
2026年8月	3,489	2,480	+40.7%	48.5	38.1	22
2026年7月	3,340	2,490	+34.1%	50.7	38.9	32
2026年6月	3,180	2,480	+28.2%	47.6	38.2	51
2026年5月	3,040	2,400	+26.7%	42.6	37.6	44

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）

データ解説

2026年8月時点、新越谷駅の区分マンションの建物㎡単価は48.5万円/㎡で、埼玉県平均38.1万円/㎡を27.3%上回る（データ22件）。
2026年5月から2026年8月にかけて、新越谷駅の区分マンションの建物㎡単価は42.6万円/㎡から48.5万円/㎡へ上昇（+13.8%）。
2026年5月から2026年8月にかけて、新越谷駅の区分マンションの売出価格は3,040万円から3,489万円へ上昇（+14.8%）。

区分マンション／専有面積の推移

単位: ㎡

専有面積＝売出中の物件の専有面積の中央値。建物㎡単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。

新越谷駅最新

73.0㎡

2026年8月

全期間の変動

+1.7%

2026年5月比

埼玉県との差

+7.0%

基準 68.2㎡

下位2割〜上位2割

65.1〜80.6㎡

中央の6割が収まる範囲・2026年8月

区分マンションの専有面積（㎡）月次推移
集計月	新越谷駅	埼玉県	差	データ件数
2026年8月	73.0	68.2	+7.0%	22
2026年7月	70.2	68.2	+2.9%	32
2026年6月	71.6	67.7	+5.8%	51
2026年5月	71.8	67.9	+5.7%	44

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
面積：建物面積は延床（区分マンションは専有面積）、土地面積は登記地積
公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）

データ解説

2026年8月時点、新越谷駅の区分マンションの専有面積は73.0㎡で、埼玉県平均68.2㎡を7.0%上回る（データ22件）。

区分マンションの賃貸募集賃料・面積の推移

賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。売買価格と違い、賃料は実際に成立している支払額なので、利回りの分子として使えます。面積は総額と単価の差を生む変数です。

区分マンション／募集賃料（総額）・募集賃料単価の推移

募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。

募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。

新越谷駅最新

7.8万円

2026年8月

全期間の変動

−29.1%

2026年5月比

埼玉県との差

−6.0%

基準 8.3万円

下位2割〜上位2割

6.1〜13.0万円

中央の6割が収まる範囲・2026年8月

募集賃料（総額）

単位: 万円

募集賃料単価

単位: 円/㎡

区分マンションの募集賃料（総額）（万円）と募集賃料単価（円/㎡）月次推移
集計月	募集賃料（総額）新越谷駅	募集賃料（総額）埼玉県	差（募集賃料（総額））	募集賃料単価新越谷駅	募集賃料単価埼玉県	データ件数
2026年8月	7.8	8.3	−6.0%	2,364	2,239	100
2026年7月	8.8	8.5	+3.5%	2,313	2,229	103
2026年6月	9.5	8.6	+10.5%	2,295	2,208	104
2026年5月	11.0	9.9	+11.1%	2,307	2,212	141

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

対象：公開中の賃貸募集データ
賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等。賃料単価＝それを専有・延床面積で割った値
公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
統計値：賃料（総額）は中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。賃料単価は平均賃料÷平均面積

データ解説

2026年8月の新越谷駅の区分マンションの募集賃料単価は2,364円/㎡で、埼玉県平均2,239円/㎡を5.6%上回る（データ100件）。
2026年8月の新越谷駅の区分マンションの募集賃料（総額）は7.8万円で、埼玉県平均8.3万円を6.0%下回る（データ100件）。

区分マンション／募集面積の推移

単位: ㎡

募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。

新越谷駅最新

37.2㎡

2026年8月

全期間の変動

−21.7%

2026年5月比

埼玉県との差

+2.5%

基準 36.3㎡

下位2割〜上位2割

23.2〜54.1㎡

中央の6割が収まる範囲・2026年8月

区分マンションの募集面積（㎡）月次推移
集計月	新越谷駅	埼玉県	差	データ件数
2026年8月	37.2	36.3	+2.5%	100
2026年7月	41.1	38.9	+5.7%	103
2026年6月	42.9	40.3	+6.5%	104
2026年5月	47.5	49.0	−3.1%	141

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

対象：公開中の賃貸募集データ
面積＝専有・延床面積
公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）

データ解説

2026年8月の新越谷駅の区分マンションの募集面積は37.2㎡で、埼玉県平均36.3㎡を2.5%上回る（データ100件）。

区分マンションの在庫数の推移

データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。

区分マンション／在庫数の推移

単位: 件（グラフは2026年5月＝100の指数）

在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。

新越谷駅最新

22件

2026年8月

新越谷駅全期間の変動

−50.0%

2026年5月比

埼玉県同期間

−44.1%

4,337件→2,425件

区分マンションの在庫数（件）月次推移。指数は2026年5月を100とした値
集計月	新越谷駅（件）	新越谷駅（指数）	埼玉県（件）	埼玉県（指数）	差（pt）
2026年8月	22	50.0	2,425	55.9	−5.9pt
2026年7月	32	72.7	3,322	76.6	−3.9pt
2026年6月	51	115.9	4,232	97.6	+18.3pt
2026年5月	44	100.0	4,337	100.0	±0.0pt

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）

データ解説

2026年5月から2026年8月にかけて、新越谷駅の区分マンションの売出在庫は44件から22件へ下落（−50.0%）。
2026年5月から2026年8月にかけて、埼玉県全体の区分マンションの売出在庫は−44.1%で、新越谷駅はこれを5.9ポイント下回るペースです。

本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。