戸塚安行駅の区分マンションマーケットレポート
戸塚安行駅周辺で売り出された区分マンションについて、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・埼玉県平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
Saitama-railway-SR24-Tozuka-angyo-station-entrance-2-20230505-131·LERK/CC BY-SA 4.0（トリミング）·Wikimedia Commons
戸塚安行駅の区分マンション｜概要
#件数は戸塚安行駅を最寄駅とする区分マンションの売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
区分マンションの賃貸募集賃料・面積の推移
#賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。売買価格と違い、賃料は実際に成立している支払額なので、利回りの分子として使えます。面積は総額と単価の差を生む変数です。
区分マンション／募集賃料（総額）・募集賃料単価の推移
募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。
募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。
募集賃料（総額）
単位: 万円募集賃料単価
単位: 円/㎡| 集計月 | 募集賃料（総額） 戸塚安行駅 | 募集賃料（総額） 埼玉県 | 差（募集賃料（総額）） | 募集賃料単価 戸塚安行駅 | 募集賃料単価 埼玉県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 8.0 | 8.3 | −3.6% | 1,764 | 2,239 | 68 |
| 2026年7月 | 8.2 | 8.5 | −3.5% | 1,780 | 2,229 | 81 |
| 2026年6月 | 8.7 | 8.6 | +1.2% | 1,723 | 2,208 | 97 |
| 2026年5月 | 9.2 | 9.9 | −7.1% | 1,728 | 2,212 | 106 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等。賃料単価＝それを専有・延床面積で割った値
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：賃料（総額）は中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。賃料単価は平均賃料÷平均面積
データ解説
- 2026年8月の戸塚安行駅の区分マンションの募集賃料単価は1,764円/㎡で、埼玉県平均2,239円/㎡を21.2%下回る（データ68件）。
- 2026年8月の戸塚安行駅の区分マンションの募集賃料（総額）は8.0万円で、埼玉県平均8.3万円を3.6%下回る（データ68件）。
区分マンション／募集面積の推移
募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。
| 集計月 | 戸塚安行駅 | 埼玉県 | 差 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 49.8 | 36.3 | +37.2% | 68 |
| 2026年7月 | 51.1 | 38.9 | +31.4% | 81 |
| 2026年6月 | 51.6 | 40.3 | +28.0% | 97 |
| 2026年5月 | 55.0 | 49.0 | +12.2% | 106 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 面積＝専有・延床面積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
データ解説
- 2026年8月の戸塚安行駅の区分マンションの募集面積は49.8㎡で、埼玉県平均36.3㎡を37.2%上回る（データ68件）。
区分マンションの在庫数の推移
#データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
区分マンション／在庫数の推移
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 戸塚安行駅（件） | 戸塚安行駅（指数） | 埼玉県（件） | 埼玉県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 7 | 116.7 | 2,425 | 55.9 | +60.8pt |
| 2026年7月 | 7 | 116.7 | 3,322 | 76.6 | +40.1pt |
| 2026年6月 | 2 | 33.3 | 4,232 | 97.6 | −64.2pt |
| 2026年5月 | 6 | 100.0 | 4,337 | 100.0 | ±0.0pt |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年5月から2026年8月にかけて、戸塚安行駅の区分マンションの売出在庫は6件から7件へ上昇（+16.7%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、埼玉県全体の区分マンションの売出在庫は−44.1%で、戸塚安行駅はこれを60.8ポイント上回るペースです。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
戸塚安行駅の近隣の駅
戸塚安行駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
- 東川口駅107,104人/日3区分87件2026年8月
- 新井宿駅11,600人/日3区分57件2026年8月
- 鳩ヶ谷駅22,300人/日3区分110件2026年8月
- 蒲生駅16,600人/日3区分41件2026年8月
- 新田駅28,531人/日3区分46件2026年8月
- 新越谷駅279,322人/日3区分52件2026年8月
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
近いエリア
Market.report.stationNearbyAreasNote
- 川口市このエリア412件2026年8月
- 蕨市4.4km52件2026年8月
- 草加市6.0km95件2026年8月
- 戸田市6.2km90件2026年8月
- さいたま市緑区6.3km29件2026年8月
- さいたま市南区6.7km119件2026年8月
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
川口市の記事
戸塚安行駅のあるエリア（川口市）について書いたUrbalyticsの分析記事です。
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