武蔵浦和駅の戸建マーケットレポート
武蔵浦和駅周辺で売り出された戸建について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・埼玉県平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
Musashi-Urawa-STA East-Entrance·MaedaAkihiko/CC BY-SA 4.0（トリミング）·Wikimedia Commons
武蔵浦和駅の戸建｜概要
#件数は武蔵浦和駅を最寄駅とする戸建の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
データ解説
- 2026年8月時点、武蔵浦和駅の戸建の建物坪単価は189.8万円/坪で、埼玉県平均111.7万円/坪を69.8%上回る（データ40件）。
戸建の売買価格・面積の推移
#総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。
戸建／売出価格・建物坪単価の推移
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
売出価格
単位: 万円建物坪単価
単位: 万円/坪| 集計月 | 売出価格 武蔵浦和駅 | 売出価格 埼玉県 | 差（売出価格） | 建物坪単価 武蔵浦和駅 | 建物坪単価 埼玉県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 6,499 | 3,390 | +91.7% | 189.8 | 111.7 | 40 |
| 2026年7月 | 6,498 | 3,380 | +92.2% | 189.8 | 112.4 | 39 |
| 2026年6月 | 6,080 | 3,280 | +85.4% | 202.0 | 108.8 | 43 |
| 2026年5月 | 6,589 | 3,199 | +106.0% | 196.4 | 107.1 | 30 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年8月時点、武蔵浦和駅の戸建の建物坪単価は189.8万円/坪で、埼玉県平均111.7万円/坪を69.8%上回る（データ40件）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、武蔵浦和駅の戸建の建物坪単価は196.4万円/坪から189.8万円/坪へ下落（−3.4%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、武蔵浦和駅の戸建の売出価格は6,589万円から6,499万円へ下落（−1.4%）。
戸建／建物面積・土地面積の推移
建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
建物面積
単位: 坪土地面積
単位: 坪| 集計月 | 建物面積 武蔵浦和駅 | 建物面積 埼玉県 | 差（建物面積） | 土地面積 武蔵浦和駅 | 土地面積 埼玉県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 31.9 | 30.1 | +5.8% | 21.1 | 34.3 | 40 |
| 2026年7月 | 33.2 | 30.2 | +10.0% | 21.3 | 34.3 | 39 |
| 2026年6月 | 32.1 | 30.1 | +6.8% | 24.2 | 34.7 | 43 |
| 2026年5月 | 30.9 | 29.9 | +3.0% | 22.6 | 34.4 | 30 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 面積：建物面積は延床（区分マンションは専有面積）、土地面積は登記地積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
- 単位：坪表示（1坪＝約3.31㎡）。価格の坪単価と掛け合わせられる単位に揃えています
データ解説
- 2026年8月時点、武蔵浦和駅の戸建の建物面積は31.9坪で、埼玉県平均30.1坪を5.8%上回る（データ40件）。
- 2026年8月時点、武蔵浦和駅の戸建の土地面積は21.1坪で、埼玉県平均34.3坪を38.4%下回る（データ40件）。
戸建の賃貸募集賃料・面積の推移
#賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。売買価格と違い、賃料は実際に成立している支払額なので、利回りの分子として使えます。面積は総額と単価の差を生む変数です。
戸建／募集賃料（総額）・募集賃料単価の推移
募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。
募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。
募集賃料（総額）
単位: 万円募集賃料単価
単位: 円/㎡| 集計月 | 募集賃料（総額） 武蔵浦和駅 | 募集賃料（総額） 埼玉県 | 差（募集賃料（総額）） | 募集賃料単価 武蔵浦和駅 | 募集賃料単価 埼玉県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 19.5 | 11.0 | +77.3% | 2,392 | 1,485 | 11 |
| 2026年7月 | 19.6 | 11.0 | +78.2% | 2,344 | 1,481 | 11 |
| 2026年6月 | 18.9 | 11.0 | +71.8% | 2,355 | 1,463 | 10 |
| 2026年5月 | 19.2 | 9.8 | +95.9% | 2,128 | 1,380 | 18 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等。賃料単価＝それを専有・延床面積で割った値
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：賃料（総額）は中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。賃料単価は平均賃料÷平均面積
データ解説
- 2026年8月の武蔵浦和駅の戸建の募集賃料単価は2,392円/㎡で、埼玉県平均1,485円/㎡を61.1%上回る（データ11件）。
- 2026年8月の武蔵浦和駅の戸建の募集賃料（総額）は19.5万円で、埼玉県平均11.0万円を77.3%上回る（データ11件）。
戸建／募集面積の推移
募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。
| 集計月 | 武蔵浦和駅 | 埼玉県 | 差 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 74.5 | 79.7 | −6.5% | 11 |
| 2026年7月 | 75.0 | 79.8 | −6.0% | 11 |
| 2026年6月 | 72.6 | 79.2 | −8.3% | 10 |
| 2026年5月 | 86.0 | 78.3 | +9.8% | 18 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 面積＝専有・延床面積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
データ解説
- 2026年8月の武蔵浦和駅の戸建の募集面積は74.5㎡で、埼玉県平均79.7㎡を6.5%下回る（データ11件）。
戸建の在庫数の推移
#データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
戸建／在庫数の推移
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 武蔵浦和駅（件） | 武蔵浦和駅（指数） | 埼玉県（件） | 埼玉県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 40 | 133.3 | 4,366 | 95.5 | +37.9pt |
| 2026年7月 | 39 | 130.0 | 4,680 | 102.3 | +27.7pt |
| 2026年6月 | 43 | 143.3 | 5,596 | 122.3 | +21.0pt |
| 2026年5月 | 30 | 100.0 | 4,574 | 100.0 | ±0.0pt |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年5月から2026年8月にかけて、武蔵浦和駅の戸建の売出在庫は30件から40件へ上昇（+33.3%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、埼玉県全体の戸建の売出在庫は−4.5%で、武蔵浦和駅はこれを37.9ポイント上回るペースです。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
武蔵浦和駅の近隣の駅
武蔵浦和駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
- 中浦和駅24,998人/日3区分57件2026年8月
- 浦和駅176,426人/日4区分186件2026年8月
- 西浦和駅27,500人/日3区分41件2026年8月
- 南浦和駅107,616人/日4区分182件2026年8月
- 北戸田駅43,570人/日3区分64件2026年8月
- 南与野駅36,988人/日4区分76件2026年8月
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
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エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
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