蕨駅の土地マーケットレポート
蕨駅周辺で売り出された土地について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・埼玉県平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
Warabi-STA West·MaedaAkihiko/CC BY-SA 4.0（トリミング）·Wikimedia Commons
蕨駅の土地｜概要
#件数は蕨駅を最寄駅とする土地の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
データ解説
- 2026年8月時点、蕨駅の土地の容積坪単価は55.5万円/坪で、埼玉県平均25.5万円/坪を118.2%上回る（データ43件）。
土地の売買価格・面積の推移
#総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。
土地／売出価格・容積坪単価の推移
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
容積坪単価＝売出価格 ÷ 土地面積 ÷ 容積率。建てられる延床面積あたりの価格で、土地の割高・割安を面積差に左右されずに比べられます（1坪＝約3.31㎡）。
売出価格
単位: 万円容積坪単価
単位: 万円/坪| 集計月 | 売出価格 蕨駅 | 売出価格 埼玉県 | 差（売出価格） | 容積坪単価 蕨駅 | 容積坪単価 埼玉県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 3,531 | 1,850 | +90.9% | 55.5 | 25.5 | 43 |
| 2026年7月 | 3,600 | 1,940 | +85.6% | 55.5 | 27.8 | 30 |
| 2026年6月 | 4,400 | 1,680 | +161.9% | 61.8 | 21.8 | 46 |
| 2026年5月 | 4,200 | 1,880 | +123.4% | 67.4 | 27.1 | 30 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年8月時点、蕨駅の土地の容積坪単価は55.5万円/坪で、埼玉県平均25.5万円/坪を118.2%上回る（データ43件）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、蕨駅の土地の容積坪単価は67.4万円/坪から55.5万円/坪へ下落（−17.6%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、蕨駅の土地の売出価格は4,200万円から3,531万円へ下落（−15.9%）。
土地／土地面積の推移
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
| 集計月 | 蕨駅 | 埼玉県 | 差 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 33.1 | 45.0 | −26.5% | 43 |
| 2026年7月 | 30.3 | 45.0 | −32.8% | 30 |
| 2026年6月 | 31.4 | 46.9 | −33.1% | 46 |
| 2026年5月 | 32.0 | 45.3 | −29.3% | 30 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 面積：建物面積は延床（区分マンションは専有面積）、土地面積は登記地積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
- 単位：坪表示（1坪＝約3.31㎡）。価格の坪単価と掛け合わせられる単位に揃えています
データ解説
- 2026年8月時点、蕨駅の土地の土地面積は33.1坪で、埼玉県平均45.0坪を26.5%下回る（データ43件）。
土地の在庫数の推移
#データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
土地／在庫数の推移
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 蕨駅（件） | 蕨駅（指数） | 埼玉県（件） | 埼玉県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 43 | 143.3 | 2,178 | 91.1 | +52.2pt |
| 2026年7月 | 30 | 100.0 | 2,410 | 100.8 | −0.8pt |
| 2026年6月 | 46 | 153.3 | 3,523 | 147.4 | +5.9pt |
| 2026年5月 | 30 | 100.0 | 2,390 | 100.0 | ±0.0pt |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年5月から2026年8月にかけて、蕨駅の土地の売出在庫は30件から43件へ上昇（+43.3%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、埼玉県全体の土地の売出在庫は−8.9%で、蕨駅はこれを52.2ポイント上回るペースです。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
蕨駅の近隣の駅
蕨駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
- 西川口駅105,842人/日4区分251件2026年8月
- 戸田駅40,772人/日3区分44件2026年8月
- 戸田公園駅64,774人/日4区分100件2026年8月
- 北戸田駅43,570人/日3区分64件2026年8月
- 南浦和駅107,616人/日4区分182件2026年8月
- 川口駅148,002人/日4区分223件2026年8月
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
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- さいたま市浦和区5.7km39件2026年8月
- 板橋区6.7km107件2026年8月
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
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