蕨駅の一棟収益物件マーケットレポート
蕨駅周辺で売り出された一棟収益物件について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・埼玉県平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
Warabi-STA West·MaedaAkihiko/CC BY-SA 4.0（トリミング）·Wikimedia Commons
蕨駅の一棟収益物件｜概要
#件数は蕨駅を最寄駅とする一棟収益物件の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
データ解説
- 2026年8月時点、蕨駅の一棟収益物件の期待利回りは6.28%で、埼玉県平均7.06%を78bps下回る（データ31件）。
- 2026年8月時点、蕨駅の一棟収益物件の建物坪単価は116.7万円/坪で、埼玉県平均83.3万円/坪を40.1%上回る（データ31件）。
一棟収益物件の期待利回りの推移
#期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
一棟収益／期待利回りの推移
期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
| 集計月 | 蕨駅 | 埼玉県 | 差（bps） | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 6.28 | 7.06 | −78bps | 31 |
| 2026年7月 | 6.77 | 7.01 | −24bps | 31 |
| 2026年6月 | 6.84 | 7.01 | −17bps | 33 |
| 2026年5月 | 6.35 | 7.10 | −75bps | 16 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年8月時点、蕨駅の一棟収益物件の期待利回りは6.28%で、埼玉県平均7.06%を78bps下回る（データ31件）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、蕨駅の一棟収益物件の期待利回りは6.35%から6.28%へ低下（−7bps）。
一棟収益物件の売買価格・面積の推移
#総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。
一棟収益／売出価格・建物坪単価の推移
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
売出価格
単位: 万円建物坪単価
単位: 万円/坪| 集計月 | 売出価格 蕨駅 | 売出価格 埼玉県 | 差（売出価格） | 建物坪単価 蕨駅 | 建物坪単価 埼玉県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 8,300 | 6,500 | +27.7% | 116.7 | 83.3 | 31 |
| 2026年7月 | 10,750 | 6,500 | +65.4% | 110.7 | 90.2 | 31 |
| 2026年6月 | 8,290 | 6,200 | +33.7% | 152.1 | 91.9 | 33 |
| 2026年5月 | 7,750 | 5,840 | +32.7% | 142.8 | 89.3 | 16 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年8月時点、蕨駅の一棟収益物件の建物坪単価は116.7万円/坪で、埼玉県平均83.3万円/坪を40.1%上回る（データ31件）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、蕨駅の一棟収益物件の建物坪単価は142.8万円/坪から116.7万円/坪へ下落（−18.3%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、蕨駅の一棟収益物件の売出価格は7,750万円から8,300万円へ上昇（+7.1%）。
一棟収益／建物面積・土地面積の推移
建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
建物面積
単位: 坪土地面積
単位: 坪| 集計月 | 建物面積 蕨駅 | 建物面積 埼玉県 | 差（建物面積） | 土地面積 蕨駅 | 土地面積 埼玉県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 74.7 | 66.9 | +11.7% | 39.5 | 59.1 | 31 |
| 2026年7月 | 84.2 | 66.9 | +25.9% | 38.4 | 59.2 | 31 |
| 2026年6月 | 59.6 | 67.1 | −11.2% | 37.6 | 60.0 | 33 |
| 2026年5月 | 63.5 | 64.3 | −1.3% | 34.8 | 60.0 | 16 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 面積：建物面積は延床（区分マンションは専有面積）、土地面積は登記地積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
- 単位：坪表示（1坪＝約3.31㎡）。価格の坪単価と掛け合わせられる単位に揃えています
データ解説
- 2026年8月時点、蕨駅の一棟収益物件の建物面積は74.7坪で、埼玉県平均66.9坪を11.7%上回る（データ31件）。
- 2026年8月時点、蕨駅の一棟収益物件の土地面積は39.5坪で、埼玉県平均59.1坪を33.2%下回る（データ31件）。
一棟収益物件の賃貸募集賃料・面積の推移
#賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。売買価格と違い、賃料は実際に成立している支払額なので、利回りの分子として使えます。面積は総額と単価の差を生む変数です。
事務所・店舗／募集賃料（総額）・募集賃料単価の推移
募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。
募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。
募集賃料（総額）
単位: 万円募集賃料単価
単位: 円/㎡| 集計月 | 募集賃料（総額） 蕨駅 | 募集賃料（総額） 埼玉県 | 差（募集賃料（総額）） | 募集賃料単価 蕨駅 | 募集賃料単価 埼玉県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 15.0 | 18.7 | −19.8% | 3,033 | 3,185 | 43 |
| 2026年7月 | 16.0 | 18.5 | −13.5% | 3,223 | 3,170 | 46 |
| 2026年6月 | 16.5 | 18.7 | −11.8% | 3,743 | 3,126 | 53 |
| 2026年5月 | 15.4 | 18.0 | −14.4% | 3,037 | 3,073 | 113 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等。賃料単価＝それを専有・延床面積で割った値
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：賃料（総額）は中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。賃料単価は平均賃料÷平均面積
データ解説
- 2026年8月の蕨駅の事務所・店舗の募集賃料単価は3,033円/㎡で、埼玉県平均3,185円/㎡を4.8%下回る（データ43件）。
- 2026年8月の蕨駅の事務所・店舗の募集賃料（総額）は15.0万円で、埼玉県平均18.7万円を19.8%下回る（データ43件）。
事務所・店舗／募集面積の推移
募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。
| 集計月 | 蕨駅 | 埼玉県 | 差 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 48.8 | 65.6 | −25.6% | 43 |
| 2026年7月 | 51.3 | 65.0 | −21.1% | 46 |
| 2026年6月 | 48.8 | 65.7 | −25.7% | 53 |
| 2026年5月 | 47.5 | 63.1 | −24.7% | 113 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 面積＝専有・延床面積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
データ解説
- 2026年8月の蕨駅の事務所・店舗の募集面積は48.8㎡で、埼玉県平均65.6㎡を25.6%下回る（データ43件）。
一棟収益物件の在庫数の推移
#データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
一棟収益／在庫数の推移
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 蕨駅（件） | 蕨駅（指数） | 埼玉県（件） | 埼玉県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 31 | 193.8 | 647 | 111.2 | +82.6pt |
| 2026年7月 | 31 | 193.8 | 614 | 105.5 | +88.3pt |
| 2026年6月 | 33 | 206.3 | 804 | 138.1 | +68.1pt |
| 2026年5月 | 16 | 100.0 | 582 | 100.0 | ±0.0pt |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年5月から2026年8月にかけて、蕨駅の一棟収益物件の売出在庫は16件から31件へ上昇（+93.8%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、埼玉県全体の一棟収益物件の売出在庫は+11.2%で、蕨駅はこれを82.6ポイント上回るペースです。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
蕨駅の近隣の駅
蕨駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
- 西川口駅105,842人/日4区分251件2026年8月
- 戸田駅40,772人/日3区分44件2026年8月
- 戸田公園駅64,774人/日4区分100件2026年8月
- 北戸田駅43,570人/日3区分64件2026年8月
- 南浦和駅107,616人/日4区分182件2026年8月
- 川口駅148,002人/日4区分223件2026年8月
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
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- 蕨市このエリア23件2026年8月
- 戸田市1.9km11件2026年8月
- さいたま市南区3.5km13件2026年8月
- 川口市4.4km61件2026年8月
- さいたま市浦和区5.7km17件2026年8月
- 板橋区6.7km127件2026年8月
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
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