鶴瀬駅の戸建マーケットレポート
鶴瀬駅周辺で売り出された戸建について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・埼玉県平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
Tsuruse Station west 20120·京浜にけ at Japanese Wikipedia/CC BY-SA 3.0（トリミング）·Wikimedia Commons
鶴瀬駅の戸建｜概要
#件数は鶴瀬駅を最寄駅とする戸建の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
データ解説
- 2026年8月時点、鶴瀬駅の戸建の期待利回りは9.36%で、埼玉県平均11.92%を256bps下回る（データ82件）。
- 2026年8月時点、鶴瀬駅の戸建の建物坪単価は138.8万円/坪で、埼玉県平均111.7万円/坪を24.3%上回る（データ82件）。
戸建の売買価格・面積の推移
#総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。
戸建／売出価格・建物坪単価の推移
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
売出価格
単位: 万円建物坪単価
単位: 万円/坪| 集計月 | 売出価格 鶴瀬駅 | 売出価格 埼玉県 | 差（売出価格） | 建物坪単価 鶴瀬駅 | 建物坪単価 埼玉県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 4,390 | 3,390 | +29.5% | 138.8 | 111.7 | 82 |
| 2026年7月 | 3,590 | 3,380 | +6.2% | 119.3 | 112.4 | 57 |
| 2026年6月 | 3,380 | 3,280 | +3.0% | 119.3 | 108.8 | 67 |
| 2026年5月 | 3,280 | 3,199 | +2.5% | 112.4 | 107.1 | 61 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年8月時点、鶴瀬駅の戸建の建物坪単価は138.8万円/坪で、埼玉県平均111.7万円/坪を24.3%上回る（データ82件）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、鶴瀬駅の戸建の建物坪単価は112.4万円/坪から138.8万円/坪へ上昇（+23.5%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、鶴瀬駅の戸建の売出価格は3,280万円から4,390万円へ上昇（+33.8%）。
戸建／建物面積・土地面積の推移
建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
建物面積
単位: 坪土地面積
単位: 坪| 集計月 | 建物面積 鶴瀬駅 | 建物面積 埼玉県 | 差（建物面積） | 土地面積 鶴瀬駅 | 土地面積 埼玉県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 30.1 | 30.1 | −0.2% | 32.8 | 34.3 | 82 |
| 2026年7月 | 28.9 | 30.2 | −4.4% | 30.4 | 34.3 | 57 |
| 2026年6月 | 28.9 | 30.1 | −3.8% | 30.2 | 34.7 | 67 |
| 2026年5月 | 28.6 | 29.9 | −4.5% | 32.6 | 34.4 | 61 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 面積：建物面積は延床（区分マンションは専有面積）、土地面積は登記地積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
- 単位：坪表示（1坪＝約3.31㎡）。価格の坪単価と掛け合わせられる単位に揃えています
データ解説
- 2026年8月時点、鶴瀬駅の戸建の建物面積は30.1坪で、埼玉県平均30.1坪を0.2%下回る（データ82件）。
- 2026年8月時点、鶴瀬駅の戸建の土地面積は32.8坪で、埼玉県平均34.3坪を4.3%下回る（データ82件）。
戸建の賃貸募集賃料・面積の推移
#賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。売買価格と違い、賃料は実際に成立している支払額なので、利回りの分子として使えます。面積は総額と単価の差を生む変数です。
戸建／募集賃料（総額）・募集賃料単価の推移
募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。
募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。
募集賃料（総額）
単位: 万円募集賃料単価
単位: 円/㎡| 集計月 | 募集賃料（総額） 鶴瀬駅 | 募集賃料（総額） 埼玉県 | 差（募集賃料（総額）） | 募集賃料単価 鶴瀬駅 | 募集賃料単価 埼玉県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 7.8 | 11.0 | −29.1% | 1,430 | 1,485 | 21 |
| 2026年7月 | 8.3 | 11.0 | −24.5% | 1,317 | 1,481 | 25 |
| 2026年6月 | 9.5 | 11.0 | −13.6% | 1,318 | 1,463 | 23 |
| 2026年5月 | 8.8 | 9.8 | −10.2% | 1,376 | 1,380 | 37 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等。賃料単価＝それを専有・延床面積で割った値
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：賃料（総額）は中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。賃料単価は平均賃料÷平均面積
データ解説
- 2026年8月の鶴瀬駅の戸建の募集賃料単価は1,430円/㎡で、埼玉県平均1,485円/㎡を3.7%下回る（データ21件）。
- 2026年8月の鶴瀬駅の戸建の募集賃料（総額）は7.8万円で、埼玉県平均11.0万円を29.1%下回る（データ21件）。
戸建／募集面積の推移
募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。
| 集計月 | 鶴瀬駅 | 埼玉県 | 差 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 59.8 | 79.7 | −25.0% | 21 |
| 2026年7月 | 72.2 | 79.8 | −9.5% | 25 |
| 2026年6月 | 76.8 | 79.2 | −3.0% | 23 |
| 2026年5月 | 68.3 | 78.3 | −12.8% | 37 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 面積＝専有・延床面積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
データ解説
- 2026年8月の鶴瀬駅の戸建の募集面積は59.8㎡で、埼玉県平均79.7㎡を25.0%下回る（データ21件）。
戸建の在庫数の推移
#データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
戸建／在庫数の推移
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 鶴瀬駅（件） | 鶴瀬駅（指数） | 埼玉県（件） | 埼玉県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 82 | 134.4 | 4,366 | 95.5 | +39.0pt |
| 2026年7月 | 57 | 93.4 | 4,680 | 102.3 | −8.9pt |
| 2026年6月 | 67 | 109.8 | 5,596 | 122.3 | −12.5pt |
| 2026年5月 | 61 | 100.0 | 4,574 | 100.0 | ±0.0pt |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年5月から2026年8月にかけて、鶴瀬駅の戸建の売出在庫は61件から82件へ上昇（+34.4%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、埼玉県全体の戸建の売出在庫は−4.5%で、鶴瀬駅はこれを39.0ポイント上回るペースです。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
鶴瀬駅の近隣の駅
鶴瀬駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
- みずほ台駅37,856人/日4区分71件2026年8月
- ふじみ野駅61,092人/日4区分126件2026年8月
- 柳瀬川駅17,954人/日2区分42件2026年8月
- 上福岡駅50,324人/日4区分139件2026年8月
- 志木駅93,798人/日4区分145件2026年8月
- 新座駅40,376人/日3区分66件2026年8月
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
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- 富士見市このエリア80件2026年8月
- 入間郡三芳町2.8km11件2026年8月
- 志木市3.3km52件2026年8月
- ふじみ野市3.3km94件2026年8月
- さいたま市桜区5.8km30件2026年8月
- 朝霞市6.2km43件2026年8月
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
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